ใครที่ซื้อคอนโดใหม่แล้วกำลังจะจรดปลายปากกาเซ็นตรวจรับห้อง อย่าลืมตรวจเช็กก่อนรับโอนให้ดีเสียก่อน เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ใครมีทุนทรัพย์ก็อาจจ้างบริษัทตรวจรับคอนโดมาดูแล แต่หากไม่มี ก็สามารถตรวจด้วยตัวเองได้ แต่จะต้องตรวจตรงไหนกันบ้าง วันนี้ Property Mentor มีวิธีตรวจรับคอนโดก่อนรับโอนด้วยตนเองมาแนะนำกันครับ
ขั้นแรกเลยก็ขอแนะนำให้พกอุปกรณ์ไปด้วย เช่น ตลับเมตร ไขควงวัดไฟ ถังน้ำ สมาร์ทโฟน กระดาษ ปากกา ลูกแก้วหรือลูกปิงปอง เป็นต้น ถ้าเตรียมอุปกรณ์พร้อมแล้ว เรามาเริ่มตรวจกันตามเช็กลิสต์นี้กันเลย
1.โครงสร้าง เสา คาน พื้น
สิ่งแรกที่จะต้องดูในการตรวจรับคอนโดก็คือโครงสร้างของคอนโด หากโครงสร้างไม่แข็งแรง ในอนาคตอาจเสี่ยงที่จะถล่มหรือพังเสียหายก่อนอายุใช้งานที่เหมาะสมได้ ซึ่งหลักการในการดูโครงสร้างคอนโดก่อนตรวจรับคอนโด มีวิธีการดูเบื้องต้น ดังนี้
-เสาและคาน ไม่มีรอยร้าว ไม่แอ่นผิดรูป
-โครงสร้างพื้น มีความเรียบสม่ำเสมอกัน ไม่แอ่นหรือปูด
-โครงสร้างเหล็ก รอยเชื่อมเรียบร้อย สัมผัสได้ถึงความแข็งแรง ควรทาสีหรือน้ำมันกันสนิมทั้งด้านในและด้านนอก
-โครงสร้างไม้ ต้องเรียบ ไม่แตกร้าว ไม่มีมอดและแมลง ไม่มีคราบเลอะปูน และควรทาน้ำยากันปลวกทุกด้าน
-เสาเอ็นและทับหลัง ให้สังเกตจากบริเวณริมวงกบของประตูและหน้าต่าง หากมีรอยร้าวเฉียง แสดงว่าไม่มีเสาเอ็นและทับหลังรอบวงกบ
-วัสดุปูพื้น ปูเรียบเนียน ไม่โก่ง ไม่เป็นแอ่ง ไม่นูน และไม่มีส่วนยื่นออกมา หากเป็นพื้นไม้จะต้องปูเข้าร่องได้พอเหมาะ สามารถเช็กได้โดยดูที่ร่องระหว่างพื้นที่ปูจะต้องไม่ชิดเกินไปและมีความห่างไม่เกินความกว้างของไม้ขีดไฟ
-พื้นส่วนที่จะต้องเปียกน้ำ จะต้องมีความลาดเอียงไปยังท่อระบายน้ำ โดยให้ใช้ลูกแก้วหรือลูกปิงปองกลิ้งดู
2.ผนัง
วิธีเช็กผนังที่เราสามารถดูได้ด้วยตาก็คือ ผนังควรจะมีลักษณะเรียบ ตั้งฉาก ไม่เอียง และไม่มีรอยร้าวที่ผนัง สีที่ทาเรียบร้อยและไม่หลุดร่อน หากเป็นวอลเปเปอร์ก็จะต้องสวยงามเรียบร้อย ไม่มีรอยโป่ง ยุบ บุบ หรือขาด นอกจากนี้ยังต้องดูความเรียบร้อยของบัวพื้นและบัวฝ้าเพดานด้วยว่าติดตั้งได้แนบชิดติดผนัง เป็นแนวเส้นตรง เข้ามุมเรียบร้อย ไม่เบี้ยว ไม่คดหรืองอ ไม่เพียงเท่านั้นเรายังควรถามพนักงานในสิ่งที่ดูไม่ได้ด้วยตาเปล่าด้วย เพื่อเช็กความแข็งแรง ความคงทน และการใช้งานผนังได้อย่างเหมาะสม อย่างเช่น
-ปูนที่ฉาบผนังคืออะไร เหมาะสมกับวัสดุก่อผนังหรือไม่?
-เสามีเหล็กหนวดกุ้งยึดกับผนังหรือไม่?
-รอบวงกบมีเสาเอ็นทับหลังหรือไม่?
3.ประตูและหน้าต่าง
ประตูและหน้าต่างคืออีกสิ่งสำคัญที่ต้องห้ามพลาดเช็กก่อนตรวจรับคอนโด โดยมีวิธีตรวจประตูและหน้าต่างด้วยตนเองง่ายๆ ดังนี้
-ประตู หน้าต่าง วงกบ และกรอบบานต้องได้แนวและระดับ บานพับมีการยึดกับประตูและวงกบได้สนิท
-ประตูและหน้าต่าง มีสภาพสมบูรณ์ไม่โก่งงอและไม่ตก เมื่อลองเปิด-ปิดแล้วใช้งานได้ดี ปิดสนิท ไม่ฝืด ไม่มีเสียงเมื่อเปิด-ปิด
-ลูกบิด และที่จับประตู มีสภาพสมบูรณ์ ใช้งานได้ดี เมื่อลองล็อกกลอนแล้วใช้งานได้จริง
-ประตูห้องน้ำ จะต้องทำมาจากวัสดุที่เหมาะสมกับการใช้งานในห้องน้ำ
-วัสดุประตูและหน้าต่างที่เป็นกระจก จะต้องไม่มีรอยขีดข่วน ไม่มีรอยกระจกแตก
4.ฝ้าเพดาน
ฝ้าเพดานเป็นอีกส่วนสำคัญของคอนโด นอกจากช่วยในเรื่องความสวยงามแล้ว ยังช่วยปกปิดงานระบบต่าง ๆ ด้วย ซึ่งวิธีเช็กด้วยตนเองก็สามารถทำได้ไม่ยาก อย่างเช่น
-จะต้องมีระดับเท่ากันทั้งห้อง ไม่ตกท้องช้าง วิธีตรวจสอบก็คือการมองด้วยตาและสุ่มวัดระดับจากพื้นไปถึงเพดานตามจุดต่างๆ
-จะต้องไม่มีรอยด่างหรือคราบน้ำรั่วซึม ยิ่งเป็นคอนโดชั้นบนสุด จะต้องตรวจรอยคราบน้ำรั่วบริเวณฝ้าเพดานด้วย
-จะต้องมีช่องสำหรับเปิดเข้าไปตรวจสอบงานระบบเหนือฝ้าเพดานได้
-การฉาบและการทาสีฝ้าเพดานแบบเรียบจะต้องไม่เห็นรอยต่อ สีสวยงานสม่ำเสมอ
-ฝ้าเพดานห้องน้ำจะต้องทำมาจากวัสดุกันชื้น
-ฝ้าทีบาร์ (T-bar) จะต้องตรงและได้ระดับ ฝ้าแต่ละแผ่นวางได้ระดับสม่ำเสมอกัน
5.ห้องน้ำ
ห้องน้ำ พื้นที่แห่งความสุข ความผ่อนคลาย และความสะอาด จึงต้องมีความปลอดภัยและมีสุขอนามัยที่ดี ดังนั้นในการตรวจรับคอนโด ห้องน้ำคืออีกห้องสำคัญที่ห้ามพลาดในการตรวจ โดยตรวจได้ง่ายตามจุดต่างๆ ดังนี้
-โถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างมือ มีสภาพสมบูณ์พร้อมใช้งาน เมื่อลองใช้งานต้องใช้ได้สะดวก น้ำไหลสม่ำเสมอ ระบายได้เร็ว กดแล้วไม่มีฟองอากาศ ที่สำคัญต้องติดตั้งในตำแหน่งที่ถูกต้อง ได้ระนาบ และดูแข็งแรง เมื่อลองโยกแล้ว จะต้องไม่ขยับ
-ก๊อกน้ำ ฝักบัว และสายฉีดชำระ จะต้องพร้อมใช้งาน เปิดแล้วใช้งานได้ดี เมื่อปิดจะต้องปิดสนิท ไม่มีน้ำรั่วซึม
-พื้นห้องน้ำ มีความลาดเอียงระบายน้ำได้รวดเร็ว ไม่มีมุมน้ำขัง และไม่รั้วซึม โดยให้ทดลองเปิดน้ำทิ้งแล้วดูการระบายน้ำ ที่สำคัญควรมีตะแกรงน้ำทิ้ง และสามารถดึงฝาตะแกรงมาทำความสะอาดได้ง่าย อีกทั้งยังควรมีถ้วยดักกลิ่นด้วย
-ตำแหน่งท่อต่างๆ ตรงกับตำแหน่งของสุขภัณฑ์ ไม่มีน้ำรั่วซึม
6.ระบบไฟฟ้า
ไฟฟ้าคืออีกหนึ่งสาเหตุสำคัญของไฟดูด ไฟลัดวงจร และไฟไหม้ ดังนั้นก่อนตรวจรับคอนโดควรจะตรวจระบบไฟฟ้าในคอนโดด้วยตนเองเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น
-สายไฟฟ้า ต้องเดินเรียบร้อย เช็กโดยเปิดดูช่องบนฝ้าว่าเก็บและเดินสายไฟเรียบร้อย มีความเป็นระเบียบ ถ้าหากเป็นการเดินไฟในห้องจะต้องตีกิ๊บเป็นเส้นตรง สวยงาม
-ไฟที่ให้แสงสว่างอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน โดยให้ทดลองเปิด-ปิดหลอดไฟว่าสว่างดี สีไม่หมอง ไม่มีไฟกระพริบ
-ปลั๊กไฟ เต้าเสียบ และสวิตช์ไฟฟ้า อยู่ในสภาพเรียบร้อย มีฝาครอบและพร้อมใช้งานทุกอัน โดยให้นำเครื่องใช้ไฟฟ้าไปเสียบใช้งานหรือใช้ไขควงวัดไฟว่ามีไฟเข้าปกติหรือไม่ เมื่อดึงปลั๊กออกจะต้องแข็งแรงเต้าเสียบไม่หลุดออกมาด้วย
-กริ่งหน้าห้อง กดปุ่มง่าย ไม่ฝืด เสียงกริ่งมีเสียงดังปกติ
-แผงวงจรและมิเตอร์ไฟฟ้า ควรติดตั้งอยู่ในจุดที่ซ่อมแซมง่าย และใช้งานได้อย่างปกติ เช็กด้วยการปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด และดูมิเตอร์ว่าหยุดวิ่งหรือไม่ หากยังวิ่งแปลว่ามีไฟรั่ว
7.ระบบน้ำ
นอกจากระบบไฟแล้ว ระบบน้ำก็เป็นอีกจุดที่ไม่ควรมองข้าม หากต้องเจอกับปัญหาน้ำรั่วซึม น้ำไม่ไหล อาการปวดหัวอาจจะตามมาด้วย วิธีเช็กระบบน้ำก่อนตรวจรับคอนโดสามารถทำได้ดังนี้เลยครับ
-ก๊อกน้ำ ฝักบัว สายฉีดชำระ อ่างล้างจาน และระบบน้ำทุกจุด ต้องใช้งานได้ปกติ เช็กโดยเปิดทุกจุดพร้อมกันแล้วดูว่าแรงดันตกหรือไม่ น้ำไหลแรงมากน้อยเพียงใด
-การระบายน้ำ จะต้องไหลได้ดี ท่อไม่อุดตัน เช็กด้วยการขังน้ำแล้วดูการระบายน้ำ
-อ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน ชักโครก ไม่มีไร้รอยรั่วซึม ไม่มีกลิ่นเหม็น น้ำไหลดี
8.ส่วนเชื่อมต่อกับห้อง
ส่วนเชื่อมต่อกับห้อง คืออีกส่วนที่หลายคนหลงลืมไปว่าอาจเกิดปัญหาตามมาได้ หากเซ็นรับไปโดยไม่ตรวจดูให้ดีก่อน สำหรับจุดที่จะต้องเช็กดู ได้แก่
-คอนโดชั้นบนสุด นอกจากจะต้องตรวจรอยคราบน้ำรั่วบริเวณฝ้าเพดานแล้ว จะต้องดูด้วยว่ามีฉนวนความร้อนใต้หลังคาด้วยหรือไม่
-คอนโดชั้นล่างสุดที่ติดกับดินหรือสระน้ำ ควรจะสอบถามพนักงานถึงระบบป้องกันความชื้นจากใต้พื้นและผนังว่ามีหรือไม่ เหมาะสมหรือเปล่า และต้องระวังอย่างไรบ้าง อีกทั้งควรมีการฉีดน้ำยากันปลวกด้วย
-ฝ้าเพดานตรงห้องน้ำ จะต้องมีช่องเปิดฝ้าเพดาน และไม่มีรอยคราบน้ำที่รั่วมาจากห้องน้ำเหนือห้องที่เราซื้อ
-ผนังห้องที่ติดกับห้องอื่น จะต้องไม่มีรอยร้าวที่อาจกระทบถึงห้องเราได้
-ผนังห้องที่ติดกับทางเดินหรือนอกอาคาร จะต้องไม่มีรอยร้าว ที่อาจส่งผลเสียในอนาคตได้
-ระเบียงคอนโด ไม่ว่าจะเป็นระเบียงคอนโดเชื่อมกับห้องอื่นหรือระเบียงห้องทั่วไปก็จะต้องมีราวกั้นที่ได้มาตรฐานไม่สูงและเตี้ยจนเกินไป ซึ่งควรอยู่ระดับเอวขึ้นไป เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้
เพราะคอนโดหนึ่งห้องเกิดมาจากน้ำพักน้ำแรงของเรา ได้เช็กลิสต์วิธีตรวจรับคอนโดกันไปแล้ว อย่าลืมเซฟวิธีนี้ไปใช้กันนะครับ หากพบจุดไหนมีปัญหาให้ถ่ายรูปหรือชี้จุดแจ้งทางโครงการให้ซ่อมแซมก่อนรับโอน คอนโดของเราจะได้พร้อมเข้าอยู่อย่างสบายกายสบายใจนะครับ
