fbpx

หมวดหมู่: อะไรๆ ก็…รีวิว
ภาพจาก dreamhomefinancing.com

Warapong Pankaew28 มิถุนายน 2021
16-Life-Ladprao-Valley-1-1280x853.jpg

2min80

เอพี เผยโฉมและเตรียมพร้อมสำหรับการโอน LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ คอนโดสร้างเสร็จโครงการล่าสุด มูลค่า 6,500 ล้านบาท ภายใต้แนวคิด ‘Live Your Adventurous Spirit’ พร้อมจัดแพ็กเกจฉลองเปิดตึก 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 5.19 ล้านบาท

นายประจักษ์ ประภามณฑล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมส่งมอบโครงการ LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ ซึ่งเป็นคอนโดร่วมทุนโครงการที่ 13 ระหว่างเอพีและพันธมิตรญี่ปุ่น มิตซูบิชิ เอสเตท เรสซิเดนซ์ (บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป) มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท จำนวน 1,140 ยูนิต โดยจะเริ่มให้ลูกค้าเข้าตรวจห้องชุดในเดือนกรกฎาคมนี้

พัชร-ประจักษ์

ขณะที่ นายพัชร ชยาสิริ ผู้อำนวยการอาวุโส เอพี ดีไซน์ แล็บ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ เป็นโครงการที่พัฒนาขึ้นจากการศึกษาและถอดรหัสอินไซต์การใช้ชีวิตจริงของลูกค้ากลุ่ม WORLD EXPLORER ที่มีไลฟ์สไตล์ลักชัวรี่แอดเวนเจอร์ ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ

โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่คนเมืองได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 ซึ่งคีย์สำคัญที่ลูกค้ามองหาไม่เพียงการอยู่อาศัยในลักชัวรี่คอนโดทั่วไป แต่มองหาเรื่องราว ประสบการณ์ และมุมมองใหม่ๆ จากพื้นที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ที่จะสามารถเติมพลังต่อยอดให้เกิดการไอเดียทั้งในด้านการใช้ชีวิตส่วนตัวและการทำงาน

“จากอินไซต์ของลูกค้ากลุ่มดังกล่าวนำมาสู่การออกแบบภายใต้แนวคิด ‘Live Your Adventurous Spirit’ ผสานความลักชัวรี่เข้ากับแรงบันดาลใจการผจญภัยพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ ในคอนโดใจกลางเมืองที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน ตอบโจทย์คนเมืองที่โหยหาการผจญภัยและการพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติใจกลางเมือง” นายพัชรกล่าว

LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ จึงมีพื้นที่ส่วนกลางแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ที่ผสานแรงบันดาลใจจากพลังธรรมชาติในพื้นที่กว่า 2 ไร่ เริ่มต้นจาก The Valley Passage พื้นที่สีเขียวอันร่มรื่นตั้งแต่ทางเข้าที่ทอดยาวไปสู่อาคาร เสมือนปราการแห่งหุบเขาที่เขียวชอุ่ม พร้อมแรงบันดาลใจจาก Antelope Canyon มาใช้ในการดีไซน์ทางสถาปัตย์อาคาร ประดุจเหลี่ยมมุมของหุบเขาที่ตั้งตระหง่านโดดเด่นอยู่ใจกลางลาดพร้าว Valley Breeze

ส่วนต้อนรับแบบ semi-outdoor ที่ออกแบบให้เป็นช่องลมหุบเขาธรรมชาติ โดยเลือกใช้วัสดุลายหินสีเทาอ่อน นำมาจัดเรียงลายใหม่ ให้เกิดแพทเทิร์นที่สวยงาม และสูงโปร่ง ก่อนจะเข้าสู่ความลักชัวรี่ของ The Canyon Lobby ส่วนรับรองด้านใน ที่เตรียมสเปซฟังก์ชันพร้อมสนับสนุนการใช้งาน และการ Work from Home ของผู้อาศัยยุคใหม่ด้วย Living Area ที่ผสานเทคโนโลยีเข้ากับนวัตกรรมดีไซน์ได้อย่างลงตัว

พื้นที่ส่วนกลาง ที่รวมทุกประสบการณ์ให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างไม่ซ้ำ ตอบไลฟ์สไตล์ลักชัวรี่แอดเวนเจอร์ แบบ Triple Facilities เริ่มด้วย

  1. The Avalon พื้นที่สวนแบบเล่นระดับพร้อมสระว่ายน้ำในพื้นที่ชั้น 6 สร้างประสบการณ์การใช้พื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใหม่ด้วยดีไซน์ภายใต้แนวคิด Privacy in Public Space การมอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดแม้จะอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง

  1. การผจญภัยในชั้น rooftop (ชั้น 44) ได้แก่
  • Rock Canyon ผาจำลองสำหรับคนเมืองสายเอ็กซ์ตรีมที่สามารถปืนป่ายได้ถึง 3 ระดับความท้าทาย

  • Skywalk Circuit ทางเดินทอดยาวท่ามกลางต้นไม้ใหญ่สู่ชั้นสูงสุดของอาคาร เอาใจสายเทรคกิ้งสู่การพิชิตยอดเขา

  • Valley สระว่ายน้ำที่ให้ประสบการณ์ที่แตกต่าง Aqua Valley ที่สุดในทุกมิติด้วย Grotto Pool พร้อม Hydro Active Pool สระว่ายน้ำพร้อม Hydro Exercise Space และ Hydro Workout Equipment เครื่องออกกำลังกายภายใต้แนวคิดวารีบำบัด ตอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตรูปแบบใหม่ พร้อมเพิ่มประสบการณ์ของการออกกำลังกายได้อย่างสมบูรณ์แบบ

  • Vertico Gym ฟิตเนสสำหรับสายออกกำลังกายด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 160 ตารางเมตร พร้อมกระจกบานกว้างเปิดมุมมองวิวสูงของลาดพร้าว และ Active Court ตอบเทรนด์ CrossFit

3.Grand Valley Bay (Mezzanine Floor) โดดเด่นด้วย Crystal Alley สระว่ายน้ำพื้นกระจกใสบนชั้นสูงสุดที่มอบประสบการณ์และมุมมองใหม่ใต้สายน้ำ พร้อมด้วย Elevated Lap Pool ยาว 35 เมตร เปิดประสบการณ์ความผ่อนคลายบนพื้นน้ำที่เสมือนยื่นลอยอยู่บนอากาศ รับวิวได้ 360 องศา และ Module Lounge ให้นั่งคุยกันได้ในวันพักผ่อนสบายๆ พร้อมชมวิวสวนจตุจักรแบบพาโนรามา

LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ ฝั่งตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว ใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน ประกอบด้วยอาคารที่พักสูงจำนวน 1 อาคาร สูง 44 ชั้น จำนวน 1,140 ยูนิต

13 Life Ladprao Valley
22 Life Ladprao Valley
25 Life Ladprao Valley

ประกอบด้วย สตูดิโอขนาด 28.80 ตารางเมตร ห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 35 – 37 ตารางเมตร และห้องชุด 2 ห้องนอน ขนาด 48.60 – 66.50 ตารางเมตร โดยมีไฮไลท์ยูนิตพักอาศัยดีไซน์พิเศษแบบ ‘Cantilever View’ ที่ส่วนสเปซของห้องยื่นออกมาจากตัวอาคาร สร้างประสบการณ์เสมือนการพักผ่อนอยู่บนเชิงเขา

“ล่าสุดได้จัดแพ็กเกจราคาพิเศษช่วงเปิดตึกสำหรับห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร เริ่ม 5.19 ล้านบาท หรือราคา 149,000 บาทต่อตารางเมตร นับเป็นดีลที่คุ้มค่าในการตัดสินใจเป็นเจ้าของในช่วงเวลานี้” นายประจักษ์ กล่าว


Warapong Pankaew31 พฤษภาคม 2021
AAA_4318-1280x854.jpg

1min287

เรียกว่าขยันทำงานตัวเป็นเกลียว ก็ต้องตบรางวัลให้ตัวเองหนักๆ หน่อย นักแสดงพิธีกรมากความสามารถแห่งวิกพระราม 4 “จอย รินลณี ศรีเพ็ญ” ยอมควักเงินเก็บเฉียด 40 ล้านบาท เพื่อเป็นเจ้าของคอนโดสุดลักชัวรี่ KRAAM Sukhumvit 26 บนทำเลกลางใจเมืองย่านพร้อมพงษ์ แถมเจ้าตัว ขอกำกับการตกแต่งเองทุกมุม อยากรู้จะหรูหราน่าพักอาศัยแค่ไหน ตามไปบุกถึงห้อง Working Woman คนเก่ง พ่วงตำแหน่ง โสด สวย และ รวยมาก กันเลยจ้า

“ปกติจอยศึกษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ก่อนหน้านี้ก็มีทั้งคอนโดและทาวน์เฮาส์ แต่ที่ผ่านมาเราซื้อแล้วก็ปล่อยเช่าเลย ไม่ได้มีฟีลเหมือนอยากอยู่เอง หรือเข้าไปตกแต่ง เลยให้สิทธิ์กับผู้เช่าเต็มที่ แต่กับ KRAAM Sukhumvit 26 กลับรู้สึกแตกต่างออกไป จุดเริ่มต้นที่ทำให้ตกหลุมรักที่นี่ คือเคยเห็นโฆษณา KRAAM Sukhumvit 26 ผ่านโซเชียลมีเดียสักพักใหญ่ๆ แต่เราก็ดูหลายโครงการ หลายที่จนลืมไปแล้ว

วันหนึ่งมาทานอาหารร้านใกล้ๆ โครงการ ก็นึกได้ว่าเราเคยสนใจโครงการนี้ วันต่อมาเลยเข้ามาดู รู้สึกประทับใจตั้งแต่บริเวณโดยรอบโครงการ สวนด้านหน้าร่มรื่นให้ความรู้สึกเหมือนบ้าน

จากความประทับใจหลายๆ มุม ทำให้เข้ามาชมถึง 4 รอบ แรกเริ่มเลยคือคิดจะซื้อขนาด 1 ห้องนอน แต่พอได้ชมห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอนแล้ว ยิ่งประทับใจการจัดการพื้นที่ใช้สอย รู้สึกพิเศษขึ้นไปอีกกับการวางพื้นที่ด้านข้างของแต่ละห้องให้เป็นพื้นที่ซักล้าง ทำให้ผนังแต่ละห้องเป็นอิสระต่อกัน ได้ความเป็นส่วนตัวตอกย้ำอารมณ์บ้านเดี่ยวขึ้นอีก

จึงตัดสินใจว่าอยากซื้อเพื่ออยู่เอง ไม่ได้มองแค่มุมเพื่อการลงทุนอย่างเดียว เลยขอคุณแม่ซื้อแบบ 2 ห้องนอน และด้วยความที่เราเป็นคนเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยพอสมควร ก็ได้มีการเชิญซินแสที่เราเคารพมาช่วยเลือกทิศ โดยมากจะเลือกทิศตะวันออก แต่ห้องนี้จอยเลือกทิศตะวันตก เพราะชอบวิวถนนอุโมงค์ต้นไม้ในซอย สุขุมวิท 26 ซึ่งฮวงจุ้ยดีเลย อยู่แล้วเย็นสบายมาก”

ส่วนของการตกแต่งจอยเป็นคนชอบเดินงานแฟร์เกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ ห้องนี้จอยก็ไปเดินเลือกของแต่งห้องเองทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นคิ้วไม้แต่งผนังก็ไปเลือกถึงโรงงาน โคมไฟ หรือแม้แต่พรม บางชิ้นอาจจะไม่ได้แพงมาก หรือเป็นแบรนด์ดัง แต่จอยเน้นความเป็นตัวเรา เพราะเรามองว่าที่นี่คือบ้าน ก็อยากให้ได้บรรยากาศในห้องผ่อนคลายเหมือนอยู่บ้านมากที่สุด

เมื่อได้ตกแต่งภายในด้วยตัวเองในห้องจึงมีมุมโปรดที่หลากหลาย ถ้ามาพร้อมหน้าทั้งครอบครัว ก็จะนั่งเอกเขนกกันที่หน้าทีวีในห้องรับแขกซึ่งมีพื้นที่กว้างมาก อาจจะมีทำอาหารบ้าง ห้องครัวที่นี่ขนาดใหญ่และคอนเนคถึงห้องนั่งเล่นเดินถึงกันสะดวก ส่วนวันไหนที่อากาศดี จอยก็จะออกไปนั่งจิบกาแฟรับลมที่ระเบียง มองถนนต้นไม้สบายตาดีค่ะ

และด้วยความที่จอยเป็นคนชอบออกกำลังกาย จึงไม่ใช่แค่ความประทับใจแค่ฟังก์ชั่นภายในห้องพัก โดยเฉพาะฟิตเนสที่นี่ถูกใจมากๆ ทั้งเครื่องออกกำลังกายได้มาตรฐาน และวิวสวยของแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งบางกะเจ้า สระว่ายน้ำโปร่งสบาย ได้รับการผ่อนคลายเต็มที่ค่ะ

อีกหนึ่งเหตุผลที่ดึงดูดใจให้เลือกที่นี่คือจอยทำงานช่อง 3 ซึ่งก็อยู่ใกล้ๆ จึง สะดวกต่อการเดินทางมากๆ ทำเลที่ตั้ง ซอย สุขุมวิท 26 นับว่าเป็นแลนด์มาร์คที่ดี คอนเนคการเดินทางได้หลายเส้น งานส่วนใหญ่เราอยู่ในเมือง เลี่ยงรถติดก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าได้สะดวกสบาย

ที่สำคัญที่นี่มีจัดเส้นทางรับ-ส่งในจุดต่างๆ ไว้บริการลูกบ้านด้วย ถ้าวันไหนเหนื่อยไม่อยากขับรถไปเอง ก็ใช้บริการรถลีมูซีน ของคอนโดได้ อนาคตหากจะเปลี่ยนให้เป็นทรัพย์เพื่อการลงทุน ก็จะเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่า ซึ่งจอยถือว่าคุ้มค่าทั้งด้านราคาและเอื้อต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตมากๆ ค่ะ”

แม้จะทำงานหนักเป็น Working Woman สวยและ โสด ซึ่ง “จอย” คอนเฟิร์มว่าแฮปปี้ดี ไม่มีเวลาเหงา

“ตอนนี้แฮปปี้นะคะ เพราะจอยไม่ได้มองเป็นสูตรสำเร็จว่า ชีวิตต้องทำงาน เก็บเงิน แล้วมีแฟน หรือ ต้องสร้างครอบครัว ทุกวันนี้ทำงาน 7 วัน ถ่ายละคร 2 เรื่อง มีงานพิธีกรเปรี้ยวปาก มีงานอีเวนต์ วันหนึ่งๆ ทำงาน ออกกำลังกาย เวลาก็แทบหมดแล้ว หากมีช่วงเวลาว่างก็ไปช็อปปิ้งกับคุณแม่บ้าง ไปทานข้าวกับพี่สาวพี่เขย จอยเป็นคนติดครอบครัว เลยไม่ได้มีเวลาเหงา ทุกวันนี้เลยไม่ได้โฟกัสเรื่องมีแฟน ใช้ชีวิตในแบบเราให้เต็มที่แฮปปี้มากค่ะ”

บาลานซ์ชีวิตได้รื่นรมย์ทุกมุมขนาดนี้ ต่อให้ไร้เงาบอดี้การ์ดหัวใจ ก็ไม่มีผลต่อมวลความสุขของ “จอย-รินลณี” แน่นอน คอนเฟิร์ม


Warapong Pankaew21 เมษายน 2021
P1051873-HDR-1280x743.jpg

3min2424

รถไฟฟ้าบีทีเอสสายเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่โซนเหนือของกทม.-ปริมณฑลอย่างชัดเจน ด้วยศักยภาพของทำเลเดิมที่มีดีอยู่แล้วถูกเสริมด้วยการเดินทางที่สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า ยิ่งทำให้พื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิตตั้งแต่เขตเมืองชั้นในไปจนถึงชานเมืองกลายเป็นทำเลอยู่อาศัยที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีให้เลือกมากมายหลายรูปแบบทั้งในเมืองหรือจะขยับออกมานอกเมือง หรือจะเป็นบ้านแนวราบทั้ง ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ก็กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ปลอดภัยสำหรับการใช้ชีวิตในแบบ New Normal

วันนี้ Property Mentor จะพาไปชมอีกหนึ่งโครงการทาวน์โฮมของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยในทำเลใกล้ๆ เมือง ได้เป็นอย่างดีกับโครงการลุมพินี ทาวน์วิลล์ พหลโยธิน-สะพานใหม่ ตามมาได้เลยครับ

บ้านลุมพินีทาวน์โฮมในชุมชนเมือง
โครงการลุมพินี ทาวน์วิลล์ พหลโยธิน-สะพานใหม่ ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 54/1 แยก 4 ซึ่งเป็นซอยที่อยู่ทางฝั่งเข้าเมือง ปากซอยอยู่ห่างตลาดยิ่งเจริญ สะพานใหม่สักประมาณ 1 ป้ายรถเมล์ ส่วนตัวโครงการเข้าไปในซอยประมาณ 2.7 กม.

สำหรับพื้นที่บริเวณนี้ถือเป็นพื้นที่เมืองที่เชื่อมระหว่างเมืองชั้นในกับชานเมืองเป็นชุมชนเก่าที่มีความหนาแน่นสูง เส้นทางคมนาคมหลักๆ ในพื้นที่นี้ ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนสายไหม ถนนเพิ่มสิน ถนนสุขาภิบาล 5 ทางพิเศษฉลองรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์)

นอกจากนี้ ยังมีพระเอกคนใหม่ก็คือ รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีเขียวตอนเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ซึ่งตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีสะพานใหม่ประมาณ 3.5 กม. ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น ยกตัวอย่างเช่นจากสถานีสะพานใหม่เข้าสู่ศูนย์กลางเมือง

  • สยาม พารากอน ใช้เวลาประมาณ 36 นาที ค่าโดยสาร 74 บาท
  • เพลินจิต-วิทยุ ใช้เวลาประมาณ 39 นาที ค่าโดยสาร 74 บาท
  • อโศก ใช้เวลาประมาณ 42 นาที ค่าโดยสาร 74 บาท
  • สีลม ใช้เวลาประมาณ 40 นาที ค่าโดยสาร 74 บาท
  • สาทร ใช้เวลาประมาณ 43 นาที ค่าโดยสาร 74 บาท

*ค่าโดยสารเส้นทางหลักหลักหมอชิต-สยาม/เพลิตจิต-วิทยุ/อโศก/ช่องนนทรี 44 บาท + ค่าโดยสารส่วนต่อขยายจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ 30 บาท

ทำเลหลักสี่-สะพานใหม่อนาคตสดใส
ในด้านของการพัฒนาเมือง โซนสะพานใหม่ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของเมืองชั้นใน โดยมีรถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นตัวเชื่อม ในร่างผังเมืองกทม.ฉบับใหม่จะมีการพัฒนาเมืองในย่านนี้ ได้แก่

-ศูนย์ชุมชนชานเมืองหลักสี่ เป็นการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน (สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ) ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนเส้นทางระหว่างรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ตามหลักการพัฒนาพื้นที่เปลี่ยนถ่ายการสัญจร (Transit Oriented Development หรือ TOD) เพื่อเพิ่มความหนาแน่นและความหลากหลายของกิจกรรมภายในพื้นที่ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง

-การพัฒนาศูนย์ชุมชน (Community Center) ออเงิน ตามแนวคิดละแวกบ้าน(Neighborhood-Concept) เพื่อให้เกิดสถานที่เพื่อการพบปะสังสรรค์ของคนในย่าน และบริการสาธารณะในชุมชน อาทิเช่น วัด โรงเรียน สถานีอนามัย ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ ฯลฯ และพื้นที่นันทนาการ หรือสวนสาธารณะ ที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวก และมีความปลอดภัย

ทั้ง 2 โครงการจะช่วยให้พื้นที่หลักสี่ สะพานใหม่ สายไหม มีศักยภาพที่ดีขึ้น โดยเฉพาะการเป็นพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยที่อยู่ใกล้เมือง เพราะนอกจากการคมนาคมที่เป็นจุดเด่นของพื้นที่ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวราบโดยเฉพาะทาวน์โฮมมีความโดดเด่นขึ้นมาแล้ว ในพื้นที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า ตลาด แหล่งช็อปปิ้ง โรงเรียน โรงพยาบาล สนามบิน (ดอนเมือง) เป็นต้น ซึ่งในอนาคตก็จะยิ่งมีความเจริญมากยิ่งขึ้น จากการที่ผังเมืองเปิดพื้นที่ให้มีการพัฒนามากขึ้น

ใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวก รวดเร็ว
เข้ามาที่ตัวโครงการลุมพินี ทาวน์วิลล์ พหลโยธิน-สะพานใหม่ ตามที่บอกไว้ในตอนต้นว่า จากปากซอยพหลโยธิน 54/1 ไปถึงโครงการมีระยะทางประมาณ 2.7 กม. และจากโครงการถึงสถานีสะพานใหม่ ระยะทาง 3.5 กม.  นอกจากการใช้รถส่วนตัวแล้ว ยังสามารถใช้บริการมอเตอร์ไซค์รับจ้าง รถสองแถว หรือแทกซี่ ก็เรียกใช้ได้สบายๆ เพราะเป็นซอยที่มีรถวิ่งเข้าวิ่งออกอยู่ตลอดทั้งวัน

พื้นที่โดยรอบโครงการก็มียังร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ 7-11 โลตัส บิ๊กซี และยังมีตลาดเล็กๆ ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการให้ได้ซื้อของกินของใช้ในชีวิตประจำวันอย่างไม่ขาดตกบกพร่อง เรียกได้ว่า เราสามารถอยู่บ้าน หาของกินของใช้ที่ขายอยู่รอบๆ โครงการโดยไม่ต้องออกไปไหนไกลๆ ได้อย่างสบายๆ แต่ถ้าวันไหนอยากจะช็อป-ชิลแบบจัดหนัก ก็ต้องออกมาด้านนอกกันสักหน่อย

ฝั่งถนนพหลโยธินมีทั้งตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ ขยับไปอีกหน่อยตรงถนนรามอินทราก็มีเซ็นทรัล รามอินทราให้ได้ช็อป หรือออกมาด้านหลังทะลุมาที่ถนนเพิ่มสิน ถนนสุขาภิบาล 5 ก็มีทั้งตลาดออเงิน และร้านอาหารตามรายทางให้เลือกกินได้แบบไม่ขาดระยะ เรียกว่า สำหรับย่านนี้การกิน การอยู่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เลยทีเดียว

สำหรับโครงการลุมพินี ทาวน์วิลล์ พหลโยธิน-สะพานใหม่ มีเนื้อที่โครงการประมาณ 21 ไร่เศษ ประกอบด้วย ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 262 หลัง ออกแบบในสไตล์ Ultra Modern ก่อสร้างด้วยระบบ Semi-precast ใช้เสา-คานเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก ส่วนผนังเป็นระบบสำเร็จรูป ซึ่งการจะเจาะ ทุบ หรือทำอะไรกับผนังต้องปรึกษากับทางโครงการก่อน

ภายในโครงการ ประกอบด้วย ทาวน์โฮม Type A จำนวน 70 หลัง และทาวน์โฮม  Type B จำนวน 192 หลัง พร้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลาง อาคารนิติบุคคล สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5.70×15.20 เมตร พร้อมสระเด็ก และสวนส่วนกลาง บนพื้นที่ 265 ตารางวา สนามเด็กเล่น ซึ่งตั้งอยู่โซนหน้าของโครงการ และยังมีสวนหย่อมขนาดเล็กภายในโครงการ โดยทางโครงการคิดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ 40 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

ทาวน์โฮม Type A
สำหรับทาวน์โฮม Type A  มีหน้ากว้าง 5.5 เมตร บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 19.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 126.5 ตารางเมตรโดยประมาณ ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์

พื้นที่ด้านหน้าเป็นโครงสร้างวางบนพื้นแยกส่วนจากตัวบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน ทั้งรถที่มีความยาวหน่อย(ความยาวไม่เกิน 6 เมตร) เช่น รถกระบะ รถกระบะดัดแปลง และรถขนาดปกติ (ความยาวไม่เกิน 4.3 เมตร)เข้ามาที่ชั้น 1 พื้นที่ในส่วนด้านหน้าสามารถจัดเป็นชั้นวางของเล็กๆ น้อยๆ ถัดเข้ามาจะเป็น Living Area ที่เชื่อมต่อกับ Dining Area และพื้นที่สำหรับเตรียมอาหาร พร้อมทั้งลานซักล้างหรือพื้นที่เตรียมอาหารสำหรับครัวไทยอยู่ด้านหลังบ้านซึ่งเป็นโครงสร้างวางบนพื้นแยกส่วนจากตัวบ้าน
นอกจากนี้ ยังมีห้องอเนกประสงค์อยู่ด้านในของตัวบ้าน สามารถทำเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ หรือห้องทำงานได้ตามความต้องการ โดยที่ชั้น 1 จะมีห้องน้ำรองรับการใช้งาน 1 ห้อง อยู่บริเวณส่วนกลางของตัวบ้าน

ขึ้นไปที่ชั้น 2 พื้นที่ส่วนด้านหน้าเป็นห้องนอนใหญ่ พร้อมระเบียง และห้องน้ำในตัว โดยพื้นที่ของห้องนอนใหญ่สามารถแบ่งสัดส่วนให้เป็นห้องสำหรับแต่งตัว หรือ Walk-In Closet ได้อย่างลงตัวส่วนพื้นที่ส่วนด้านหลังของชั้น 2 จัดเป็นห้องนอนสำหรับเด็กๆรวมถึงห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้อีก 1 ห้อง หรือจะจัดเป็นห้องทำงาน สตูดิโอสำหรับไลฟ์สด หรือขายของออนไลน์ ก็เหมาะดี เพราะอยู่ในตำแหน่งที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว โดยยังมีห้องน้ำรองรับการใช้งานที่ชั้น 2 นี้อีก 1 ห้อง

ทาวน์โฮม Type B
มาที่ทาวน์โฮม Type B  มีหน้ากว้าง 5 เมตร บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 16.9 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตรโดยประมาณ ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  1 ห้องอเนกประสงค์ที่ปรับใช้ได้ตามความต้องการ พื้นที่ด้านหน้าเป็นโครงสร้างวางบนพื้นแยกส่วนจากตัวบ้าน สามารถจอดรถได้ 2 คัน ทั้งรถที่มีความยาวไม่เกิน 6 เมตร และรถยนต์ขนาดปกติที่ชั้น 1 การจัดวางฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่มีความใกล้เคียงกับ ทาวน์โฮม Type A เพียงแต่ย่อส่วนลงมาเล็กน้อย เพราะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร และไม่มีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างเหมือนกับทาวน์โฮม Type A

โดยพื้นที่ว่างด้านหน้าสามารถจัดเป็นชั้นวางของได้ ถัดเข้ามาเป็น Living Area ที่เชื่อมต่อกับ Dining Area และพื้นที่สำหรับเตรียมอาหาร ห้องน้ำ พร้อมทั้งลานซักล้างหรือพื้นที่เตรียมอาหารสำหรับครัวไทยอยู่ด้านหลังบ้านซึ่งเป็นโครงสร้างวางบนพื้นแยกส่วนจากตัวบ้านส่วนชั้น 2 ประกอบไปด้วยห้องนอนใหญ่พร้อมระเบียง พื้นที่ของห้องนอนใหญ่สามารถจัดพื้นที่สำหรับแต่งตัว หรือ Walk-In Closet ได้ แต่สำหรับห้องนอนใหญ่ของทาวน์โฮม Type B จะไม่มีห้องน้ำในตัว ส่วนพื้นที่ส่วนหลังของชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอน 1 ห้อง และห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้อง ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานได้เช่นกัน โดยมีห้องน้ำรองรับการใช้งานที่ชั้น 2 อีก 1 ห้องบทสรุปจาก Property Mentor
มาถึงบทสรุปสำหรับโครงการลุมพินี ทาวน์วิลล์ พหลโยธิน-สะพานใหม่ ทาวน์โฮมสไตล์ Ultra Modern ที่เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่กำลังเริ่มต้นครอบครัว นอกจากนี้ยังเหมาะกับคนยุค New Normal ที่ต้องการพื้นที่ของบ้านสำหรับกิจกรรมอื่นๆ นอกจากการเป็นที่พักอาศัย

ไม่ว่าจะเป็นการทำงานที่บ้าน ทั้งงานประจำที่ต้อง Work from Home กันมากขึ้น หรือ งานอิสระและงานอดิเรก บนโลกออนไลน์ รวมถึงเด็กๆ ที่ต้อง Learn from Home มากขึ้นเช่นกัน เพราะมีห้องอเนกประสงค์รองรับการปรับเปลี่ยนการใช้งานตามความต้องการ

สำหรับทาวน์โฮมทั้ง Type A และ Type B การจัดฟังก์ชั่นภายในใกล้เคียงกัน เพียงแต่ Type A จะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า 16.5 ตารางเมตร ด้วยหน้ากว้าง 5.5 เมตร จึงสามารถใส่ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างได้อีก 1 ห้อง และเพิ่มห้องน้ำที่ห้องนอนใหญ่ได้อีก 1 ห้อง

โดยส่วนตัวแล้วทาวน์โฮม Type B ให้ความรู้สึกที่โล่งกว่า เพราะไม่มีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง ทำให้การจัดวางฟังก์ชั่นในโซนด้านหลังทั้งในส่วนรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับส่วนเตรียมอาหารมีสเปซที่กว้างขึ้นแม้ว่าจะมีหน้ากว้างที่น้อยกว่าทาวน์โฮม Type A ก็ตาม

แต่ทาวน์โฮม Type B ก็เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้นที่มีสมาชิก 2-4 คน ถ้ามากกว่านั้น หรือมีผู้สูงวัยอยู่ด้วย ทาวน์โฮม Type A ก็จะเหมาะมากกว่า

จุดเด่นที่เป็นไฮไลท์ของโครงการก็คือทำเลที่ตั้ง ซึ่งถือว่าเป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในเขตชุมชนเมือง และอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า(สถานีสะพานใหม่) เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพสูงรองรับความเจริญที่จะขยายตัวมากยิ่งขึ้นในอนาคต

การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายเหนือ (หมอชิต-คูคต) ที่จะเป็นตัวเร่งการกระจายความเจริญจากเมืองชั้นในสู่ Node ต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้า จากการเดินทางเข้า-ออกเมืองที่สะดวกและรวดเร็ว

นอกจากนี้ ยังมีทางเลือกในการเดินทางโดยรถยนต์ได้หลายเส้นทาง แม้ว่าจะมีความหนาแน่นจากถนนซอยออกสู่ถนนหลักอยู่บ้าง เพราะเป็นย่านชุมชนอยู่อาศัยดั้งเดิม แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างครบถ้วน

สำหรับทาวน์โฮม Type B มีที่ดินเริ่มต้นที่ 16.9 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 2.73 ล้านบาท หรือราคาต่อพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 2.48 หมื่นบาทต่อตารางเมตร

ส่วนทาวน์โฮม Type A ตอนนี้เหลือแต่ห้องมุมเนื้อที่เริ่มต้น 26.9 ตารางวา กับพื้นที่ใช้สอย 126.5 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 3.96 ล้านบาท หรือราคาต่อพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 3.13 หมื่นบาทต่อตารางเมตร

*ราคา ณ เดือนเมษายน 2564

แต่ช้าก่อน ล่าสุดทางโครงการได้จัดโปรโมชั่นมอบส่วนลดพิเศษสำหรับ

-ทาวน์โฮม Type B จากราคา 2.73 ล้านบาท ลดเหลือ 2.49 ล้านบาท หรือลดไป 2.4 แสนบาท

-ทาวน์โฮม Type A ห้องมุมราคาเดิม 3.96 ล้านบาท ลดเหลือ 3.76 ล้านบาท ลด 2 แสนบาท

นอกจากนี้ ยังแถมแอร์ให้อีก 3 เครื่อง ฟรีค่าส่วนกลางอีก 2 ปี และฟรีค่าโอนให้ด้วย โดยโปรโมชั่นนี้จะสิ้นสุดในวันที่ 30 เมษายน 2564 นี้แล้วนะครับ

ถ้ามองถึงราคาในระดับเดียวกัน เราอาจจะซื้อคอนโดในเมืองขนาด 25-30 ตารางเมตรได้ ในราคา 8-9 หมื่นจนถึงกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร ด้วยราคาที่ถูกว่า มีเนื้อที่ใช้สอยที่มากกว่า เพียงแต่ขยับออกจากในเมือง แต่ก็ยังมีรถไฟฟ้ารองรับการเดินทาง ทำให้ทาวน์โฮมที่อยู่ตารมแนวรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับคนที่ต้องการซื้อทาวน์โฮม Type B ราคาในช่วงโปรโมชั่นอยู่ที่ 2.49 ล้านบาท ในกรณีที่วางเงินดาวน์ 5-10% จะต้องมีรายได้ต่อครอบครัวอยู่ที่ประมาณ 3.3-3.5 หมื่นบาทต่อเดือน โดยต้องผ่อนต่อเดือนที่ 1.35-1.5 หมื่นบาทโดยประมาณ

ส่วนทาวน์โฮม Type A ห้องมุม ราคาในช่วงโปรโมชั่นอยู่ที่ 3.76 ล้านบาท ในกรณีที่วางเงินดาวน์ 5-10% จะต้องมีรายได้ต่อครอบครัวอยู่ที่ประมาณ 5-5.5 หมื่นบาทต่อเดือน โดยจะต้องผ่อนต่อเดือนที่ 2-2.2 หมื่นบาทโดยประมาณ

*คำนวณด้วยเครื่องคำนวณสินเชื่อ โดยอ้างอิงดอกเบี้ยจาก 5 ธนาคารใหญ่ 5.75-6.22% ต่อปี ระยะเวลาการผ่อน 30 ปี โดยที่ผู้กู้จะต้องไม่มีภาระหนี้อื่นๆ

**ในกรณีที่เป็นแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ รายได้ผู้กู้ และอัตราการผ่อนอาจจะต่ำกว่านี้

โอกาสดีๆ สำหรับการซื้อทาวน์โฮมบนทำเลดีๆ มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ในราคาที่จับต้องได้ คงไม่ได้มีบ่อยๆ นะครับ


Warapong Pankaew9 เมษายน 2021
Screenshot-2021-04-09-150918.png

1min223

หลังจากเป็นพันธมิตรธุรกิจกันมานาน 5 ปี มีโครงการที่ลงทุนร่วมกันมาแล้ว 14 โครงการ มูลค่าสูงถึง 40,000 ล้านบาท ล่าสุด เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จากฝ่ายไทย และฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ จากญี่ปุ่น ก็แตกไลน์โครงการร่วมทุนมาเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ( ทาวน์โฮม ) เป็นโครงการแรก หลังจากที่ตลาดคอนโดมิเนียมคงจะต้องใช้เวลาฟื้นตัวกันอีกระยะ

โครงการเสนา เวล่า เทพารักษ์-บางบ่อ ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท จึงเป็นทาวน์เฮ้าส์ลูกครึ่งไทย-ญี่ปุ่นของค่านเสนาฯ ที่ได้นำเอาแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยสไตล์ญี่ปุ่นของฮันคิว ฮันชิน มาประยุกต์ใช้ให้เหมาะสมกับสไตล์คนไทย

สำหรับเสนา เวล่า ถือเป็นแบรนด์ ทาวน์โฮม ระดับ Economy ของเสนาฯ มีราคาขายอยู่ระหว่าง 1.5-3 ล้านบาท สำหรับ เสนา เวล่า เทพารักษ์-บางบ่อ ถือเป็นทาวน์โฮมตัวท็อปของแบรนด์นี้ เพราะมีราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

ทาวน์โฮม

แม้ว่าจะมีชื่อเป็นทาวน์โฮม แต่เสนาฯและฮันคิว ก็ตั้งใจที่จะทำให้เป็นทาวน์โฮมที่พิเศษกว่าของที่มีอยู่ทั่วๆ ไป ด้วยดีไซน์พิเศษ แต่ละยูนิตแยกตัวออกจากกัน ไม่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งที่ติดกันเหมือนทาวน์เฮ้าส์ปกติ ซึ่ง นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ให้คำจำกัดความว่า เป็นทาวน์โฮมที่หน้าตาเป็นมินิบ้านแฝดและให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว ซึ่งแน่นอนว่า ต้นทุนย่อมจะสูงกว่าทาวน์โฮมธรรมดาๆ ราคาจึงต้องเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

นายประสิทธิ์ วัฒนานุกิจ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานสนับสนุนงานก่อสร้าง บริษัท เสนาดีเวล ลอปเม้นท์ กล่าวถึงรายละเอียดโครงการ เสนา เวล่า เทพารักษ์-บางบ่อ ว่า เป็นโครงกาทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ สูง 2 ชั้น บนเนื้อที่โครงการ 39 ไร่เศษ จำนวน 298 หลัง

แบบบ้านมีให้เลือก 2 แบบ คือ แบบบ้าน THEE หน้ากว้าง 5.7 เมตร และแบบบ้าน THEE Plus หน้ากว้าง 7.7 เมตร ขนาดที่ดินเริ่ม 20-41 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเริ่ม 127-140 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

โครงการตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์อยู่ไม่ไกลจากแยกเคหะเมืองใหม่บางพลี มีสาธารณูปโภคภายในโครงการอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง Co working Space และ Outdoor terrace เป็นต้น ที่สำคัญคือเสนาฯ ยังติดตั้งโซลาร์ขนาด 2 กิโลวัตต์ให้บ้านทุกหลัง สามารถใช้ไฟฟ้าฟรีตลอด 25 ปี (จะเป็นการใช้ไฟฟรีเฉพาะช่วงกลางวัน หากจะใช้ฟรีในช่วงกลางคืน หรือต้องการจะขายไฟคืนให้รัฐในอัตราหน่วยละ 2.20 บาท ก็ต้องซื้อแบตเตอรี่มาเก็บไฟต่างหาก)

ทาวน์โฮม

มาถึงไฮไลท์ของโครงการคือการนำเอา Expertise ของญี่ปุ่นมาใช้กับฟังก์ชั่นในทาวน์เฮ้าส์แนวคิดใหม่ ซึ่งแนวคิดของ ฮันคิว ฮันชิน เรียกว่า Geo fit+ ประกอบด้วย 4 เรื่องหลัก คือ

  • Geo fit+ Day เน้นเรื่องการพัฒนาโปรดักต์ให้เข้ากับการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน
  • Geo fit+ Eco การแสวงหาแนวทางประหยัดพลังงาน ไม่ว่าจะเป็น พลังงานไฟฟ้า เชื้อเพลิง หรือน้ำ
  • Geo fit+ Stage การออกแบบบนแนวคิดเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยทุกกลุ่ม ทุกเพศ ทุกวัย
  • Geo fit+ Sonae ใส่ใจทุกรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของความปลอดภัย

ยกตัวอย่างเช่น ไฟหน้าบ้านเปิด-ปิดอัตโนมัติ พื้นที่นั่งเล่นออกแบบให้ขนาดเท่าพื้นที่ของบ้านเดี่ยว มุมพักผ่อนข้างบ้าน ห้องน้ำชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำที่ใช้งานได้จริง ห้องอเนกประสงค์ชั่นล่างรองรับผู้สูงวัย หรือปรับเป็นห้องทำงาน work from home สวนผักข้างบ้านหรือหลังบ้าน เป็นต้น

ทาวน์โฮม

โครงการเสนา เวล่า เทพารักษ์-บางบ่อ จะเริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนพฤษภาคมนี้ และเริ่มก่อสร้างตั้งแต่เดือนธันวาคม 2563 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการภายในปี 2567 ซึ่งต้องรอดูว่า แนวคิดใหม่ในการพัฒนาทาวน์โฮมของเสนาฯกับราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาทจะได้ผลตอบรับดีแค่ไหนในทำเลที่มีการแข่งขันเดือดที่สุดทำเลหนึ่งเลยทีเดียว

อ่านเพิ่มเติม
-เสนาฯ ผนึกพันธมิตรญี่ปุ่น ฮันคิว ฮันชิน รุกหนักคอนโดต่ำล้าน

ติดตามช่อง Property Mentor Chanel ทาง YouTube

Property Mentor Line Official: https://lin.ee/nE9XYOo4


Warapong Pankaew24 มีนาคม 2021
LPN_SKV_SNKR_RE-SIZE_018-1280x720.jpg

4min1212

Property Mentor Project Review ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์

ถ้าพูดถึงทำเลสำหรับการอยู่อาศัยของคนในกรุงเทพฯและปริมณฑลแล้ว โซนที่เป็นที่นิยมในการหาซื้อที่อยู่อาศัยคงหนีไม่พ้น โซนเหนือ ได้แก่ สะพานใหม่ รังสิต ลำลูกกา โซนตะวันตก เช่น บางใหญ่ บางบัวทอง โซนตะวันออก บางนา ศรีนครินทร์ เป็นต้น ซึ่งวันนี้เรากำลังพูดถึงหนึ่งในโซนที่กำลังมาแรงกับโครงการที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในพื้นที่แนวราบที่อยู่ใกล้ๆ เมือง

นั่นก็คือ โครงการลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ (สุขุมวิท 113) ของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

โครงการลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านพักอาศัยในโซนตะวันออก เป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยมติดอันดับทำเลที่โครงการบ้านจัดสรรขายดีในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพเหมาะแก่การอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแหล่งงาน สถานศึกษา สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน

ที่สำคัญระบบการคมนาคมขนส่งที่ทำให้เราเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย โดยมีรถไฟฟ้าให้บริการในพื้นที่ถึง 2 สาย คือสายสีเขียวที่เปิดให้บริการอยู่แล้ว และสายสีเหลือง(ลาดพร้าว-สำโรง) ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในช่วงต้นๆ ของปี 2565

นอกจากนี้ พื้นที่โซนตะวันออก ซึ่งมีบางนาเป็น Hub ของความเจริญในพื้นที่ จะถูกผลักดันโดยผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครให้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมือง ส่งเสริมให้เกิดพื้นที่พาณิชยกรรม และยังมีบทบาทเป็นประตูเชื่อมเมืองหรือที่เรียกว่า Gateway ระหว่างกรุงเทพมหานครกับ 3 จังหวัดในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ประกอบด้วย ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง

โดยมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และรถไฟฟ้าบางนา-สุวรรณภูมิ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เป็นตัวเร่งกระจายความเจริญจากพื้นที่เมืองด้านในสู่ภายนอกตามแนวถนนบางนา-ตราด และถนนสุขุมวิท

ด้วยศักยภาพของพื้นที่โซนตะวันออกจึงไม่แปลกที่จะมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เกิดขึ้น เพื่อรองรับความเจริญที่จะเกิดขึ้นอย่างมากมายหลายโครงการ

สำหรับที่ตั้งโครงการ ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ อยู่ในซอยสุขุมวิท 113 (ซอยวัดด่านสำโรง) ปากซอยอยู่ห่างจากแยกบางนาประมาณ 3 กม.สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งฝั่งถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ตัวโครงการอยู่ห่างจากปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิท 2.3 กม. และห่างจากปากซอยฝั่งถนนศรีนครินทร์ 1.7 กม.

โครงการอยู่ใกล้ห้างอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ตลาดใหม่สำโรง โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ หรือจะออกมาที่แยกบางนาซึ่งในอนาคตจะมีห้างขนาดใหญ่บางกอก มอลล์ เปิดบริการ ระยะทางจากโครงการประมาณ 7 กม. หรือจะไปไบเทค ระยะทาง 6.5 กม. เดินทางได้ทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีสำโรงเพียง 2.8 กม.

ขณะที่ปากซอยฝั่งถนนศรีนครินทร์ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีด่านระยะทางจากโครงการถึงสถานี 2.5 กม. นอกจากนี้ยังมี ห้างแจ๊ซ เออร์เบิน ศรีนครินทร์ ฟู้ด แลนด์ ศรีนครินทร์ และลาซาล อเวนิว อยู่ไม่ไกลจากโครงการ

ส่วนสถานศึกษาก็มีให้เลือกหลากหลาย เช่น รร.มัธยมวัดเด่น รร.เซ็นต์โยเซฟ บางนา ร.ร.นานาชาติบางกอกพัฒนา รร.นานาชาติไทย-สิงคโปร์ รร.เทพศิรินทร์ สมุทรปราการ เป็นต้น ขณะที่สถานพยาบาลนอกจากรพ.สำโรงการแพทย์ แล้วก็ยังมี รพ.ไทยนครินทร์ รพ.สินแพทย์ รพ.ศิครินทร์ รพ.บางนา 1 เป็นต้น เรียกได้ว่าทั้งโรงพยาบาล สถานศึกษา และห้างสรรพสินค้า มีรองรับการใช้ชีวิตประจำวันในพื้นที่ได้อย่างไม่ขาดตกบกพร่อง

การเดินทางก็ไปมาสะดวก นอกจากรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียวทั้งฝั่งสุขุมวิท และสายสีเหลือทางฝั่งศรีนครินทร์แล้ว ยังมีโครงข่ายถนนสายหลักไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ถนนเทพารักษ์ ถนนบางนา-ตราด ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวน) ทางด่วนบางนา ทางด่วนบูรพาวิถี เชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถยนต์ได้อย่างสะดวกทั้งเข้าและออกนอกเมือง

กลับเข้าที่โครงการกันครับ โครงการ ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ มีเนื้อที่โครงการรวม 15 ไร่เศษ มีบ้านให้เลือก 2 แบบ คือบ้านแฝด 2 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวนรวม 133 หลัง โดยในส่วนของบ้านแฝด แบ่งเป็น บ้านแฝด Type A และบ้านแฝด Type Bบ้านลุมพินี

มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นอาคารนิติบุคคล สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 6×14 เมตร สวนส่วนกลางเนื้อที่ประมาณ 180 ตารางวา สนามเด็กเล่น และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งบ้านลุมพินี ลุมพินี ทาวน์เพลสสำหรับบ้านแฝด Type A มีจำนวน 20 หลัง ขนาดที่ดินเริ่มต้น 37.7 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 183 ตารางเมตร หน้ากว้างของตัวบ้าน 10.9 เมตร ลึก 6.3 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ สามารถจอดรถได้ 3 คันลุมพินี ทาวน์เพลสชั้น 1 จัดฟังก์ชั่นของแต่ละพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วน ประกอบด้วย ห้องอเนกประสงค์หรือจะปรับเป็นห้องนอนก็ได้ พร้อมพื้นที่เฉลียงสำหรับพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น-รับแขกเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร และยังมีพื้นที่สำหรับเตรียมอาหาร ห้องน้ำ ลานซักล้างหรือพื้นที่เตรียมสำหรับครัวไทย และห้องเก็บของลุมพินี ทาวน์เพลสชั้น 2 แบ่งสัดส่วนเป็นห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 พร้อมห้องน้ำรองรับการใช้งานบนชั้น 2 และยังมีโถงสำหรับพักผ่อนพร้อมระเบียงเป็นพื้นที่ส่วนตัวสำหรับครอบครัว หรือจะปรับเป็นพื้นที่ทำงานเล็กๆ ก็สามารถทำได้ลุมพินี ทาวน์เพลสบ้านแฝด Type B มีจำนวน 18 หลัง ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 36.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 158 ตารางเมตร ออกแบบให้มีหน้ากว้างของบ้าน 8.4 เมตร ลึก 8.8 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมที่จอดรถ 2 คันลุมพินี ทาวน์เพลสชั้น 1 ออกแบบพื้นที่ให้เป็น Open Space เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่นั่งเล่น-รับแขกกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่เตรียมอาหาร ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง มีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือห้องทำงานได้ พร้อมห้องน้ำ ลานซักล้างหรือพื้นที่เตรียมสำหรับครัวไทย ห้องเก็บของ และเฉลียงหลังบ้าน
ลุมพินี ทาวน์เพลสชั้น 2 จัดแบ่งห้องนอนใหญ่พร้อมระเบียงและห้องน้ำ ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 พร้อมห้องน้ำที่รองรับการใช้งานที่ชั้น 2 และพื้นที่พักผ่อนสำหรับครอบครัว หรือจะปรับเป็นพื้นที่นั่งทำงานก็ได้เช่นกันลุมพินี ทาวน์เพลสทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 95 หลัง ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 161 ตารางเมตร หน้ากว้างของตัวบ้าน 5.5 เมตร ลึก 7.9 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถได้ 2 คัน

ลุมพินี ทาวน์เพลสชั้น 1 ออกแบบพื้นที่ให้เป็น Open Space เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่นั่งเล่น-รับแขกกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่เตรียมอาหาร มีเฉลียงด้านหน้าบ้าน ห้องน้ำ และลานซักล้างหรือพื้นที่เตรียมสำหรับครัวไทย สำหรับทาวน์โฮมจะไม่มีห้องนอนหรือห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างลุมพินี ทาวน์เพลส ลุมพินี ทาวน์เพลสชั้น 2 แบ่งพื้นที่เป็นห้องนอนใหญ่พร้อมระเบียง และห้องน้ำในตัว ที่น่าสนใจคือ การจัดพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น 2 ได้อย่างกว้างขวาง ส่วนชั้น 3 ประกอบไปด้วย ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 พร้อมกับห้องน้ำรองรับการใช้งานที่ชั้น 3ลุมพินี ทาวน์เพลสมาถึงบทสรุปสำหรับโครงการ ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ สิ่งแรกที่ต้องพูดถึงเลยก็คือ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมีศักยภาพ ขนาบด้วยรถไฟฟ้า 2 เส้น ทั้งสายสีเขียวและสายสีเหลือง ในระยะทางที่เข้าถึงสถานีได้สะดวก มีถนนสายหลัก-ทางด่วนสำหรับการเดินทางโดยรถยนต์ให้เลือกใช้หลายเส้นทาง

ในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นศูนย์กลางความเจริญทางฝั่งตะวันออกโดยมีบางนาเป็นศูนย์กลาง แต่เนื่องด้วยซอยวัดด่านสำโรงเป็นชุมชนเก่าจึงอาจจะมีความพลุกพล่านกันอยู่พอสมควรโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน แต่สำหรับคนที่อยู่ในย่านนี้คงไม่ใช่เรื่องผิดปกติแต่อย่างใด ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ก็มีครบไม่ขาดตกบกพร่อง

โครงการ ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการขนาดเล็กๆ มีบ้านพักอาศัย 133 หลัง เนื้อที่ประมาณ 5 ไร่เศษ ด้วยจำนวนยูนิตที่มีไม่มากโครงการจึงมีความเป็นส่วนตัว พื้นที่ส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นสวน สโมสร สระว่ายน้ำ พอเหมาะกับขนาดโครงการ ถนนหนทางกว้างขวาง และบอกไว้อย่างโครงการนี้มีกฎห้ามนำรถมาจอดบนถนนหน้าบ้าน โดยจะมีที่จอดส่วนกลางสำหรับแขกต่างหาก

ลุมพินี ทาวน์เพลส

บ้านทั้ง 3 แบบ ประกอบด้วย บ้านแฝด Type A ราคาเริ่มต้น 8.39 ล้านบาท และ Type B ราคาเริ่มต้น 7.50 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนเม.ย. 64) แตกต่างกันตรงที่ความกว้างความลึก และขนาดพื้นที่ใช้สอย โดย Type A จะมีหน้ากว้างที่มากกว่า แต่ความลึกของบ้านจะน้อยกว่า พื้นที่ใช้สอยบ้านแฝด Type A อยู่ที่ 183 ตารางวา ส่วน Type B อยู่ที่ 158 ตารางเมตร โดยส่วนตัวชอบบ้าน Type B ที่มีความลึกมากกว่าเพราะสามารถจัดพื้นที่การใช้งานได้ง่ายและดูโล่งกว่าสำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้น  ขอยกให้เป็นไฮไลท์สำหรับโครงการนี้ ด้วยราคาเริ่มต้น 4.66 ล้านบาท กับพื้นที่ใช้สอยประมาณ 161 ตารางเมตร ถือว่าคุ้มค่า

ลุมพินี ทาวน์เพลส

โครงการ ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ เหมาะกับคนทำงานในโซนตะวันออกไปจนถึงคนที่ทำงานใน 3 จังหวัด EEC ที่มีรายได้หักภาระผ่อนต่างๆ แล้ว ยังมีเงินเหลือต่อเดือน 4 หมื่นบาทอัพ หรือคนทำงานในเมืองที่ต้องการมีบ้านใกล้ๆ เมือง สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกโครงการนี้ถือว่าตอบโจทย์

ยิ่งเมื่อเทียบกับคอนโดในเมืองราคา 2 แสนบาท/ตารางเมตร กับห้องขนาด 30 ตารางเมตร ขณะที่ โครงการ ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ มีราคาตั้งแต่ 103,200-143,800 บาทต่อตารางวา กับพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 158-180 ตารางเมตร เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายเดียวกัน ถนนเส้นเดียวกัน เพียงแต่เพิ่มระยะการเดินทางอีกสักหน่อย แต่ได้บ้านที่มีพื้นที่ในราคาที่ถูกกว่าคอนโด ก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่น่าพิจารณาครับ

อ่านเพิ่มเติม
-คอนโดทำเลดีราคาโดน ‘ลุมพินี เพลส เตาปูนอินเตอร์เชนจ์’

ติดตามช่อง Property Mentor Chanel ทาง YouTube

Property Mentor Line Official: https://lin.ee/nE9XYOo4


Warapong Pankaew26 กุมภาพันธ์ 2021
FB-cover-2021-02-21T223902.444.png

6min1059

Property Mentor Project Review พาไปชมบ้านเพื่อการอยู่อาศัยในยุค New Normal – ไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ ตอบโจทย์ New Lifestyle ด้วย 4 Concept และ 8 Function รองรับการใช้ชีวิตวิถีใหม่ด้วย Extra Rooms สำหรับ work from home หรืออีกหลากหลายกิจกรรมของทุก Gen


 

ถ้าจะพูดถึงเทรนด์การอยู่อาศัยที่เกิดขึ้นหลังการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ซึ่งทำให้พฤติกรรมการอยู่อาศัยได้เปลี่ยนแปลงไปกลายเป็น New Normal ในหลายๆ สิ่ง อย่างเช่น

  • ความต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยที่มากขึ้นเพื่อระยะห่างของสมาชิกในครอบครัว
  • ความต้องการพื้นที่สำหรับการ work from home หรือ learn from home
  • ความต้องการพื้นที่ครัวที่ใช้งานได้จริงจัง เมื่อสมาชิกทุกคนต้องอยู่บ้านกันมากขึ้น
  • รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่สาธารณะในโครงการที่ต้องตอบโจทย์กับพฤติกรรมการอยู่อาศัยในแบบ New Normal

แน่นอนครับว่าเทรนด์การอยู่อาศัยในแบบ New Normal นี้ ที่อยู่อาศัยแนวราบไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ สามารถตอบโจทย์ได้ดีกว่าการอยู่คอนโดมิเนียม ทำให้ในปี 2563 ที่ผ่านมา ตลาดบ้านแนวราบเป็นอะไรที่มาแรงหรือเกิน และยังคงแรงต่อเนื่องมาถึงปี 2564

วันนี้ Property Mentor จะขอพาไปชมหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในยุค New Normal บนทำเลที่ถือได้ว่าเป็นทำเล Top 5 ของการซื้อหาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบกันเลยทีเดียว นั่นก็คือ โครงการ ไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ ของบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มาครับตามมากันเลย

ไอลีฟ

โครงการไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ อยู่บนถนนบางบ่อ-คลองด่าน ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนเทพรัตนหรือบางนา-ตราด บริเวณกม. 27 ฝั่งขาเข้า ระยะทางจากถนนบางนา-ตราด ตรงดิ่งตามถนนบางบ่อ-คลองด่านเข้าไปประมาณ 5.8 กิโลเมตรก็ถึงตัวโครงการ

บางบ่อ ทำเลบ้านขายดี
อย่างที่บอกไว้ในตอนต้นเรื่องว่า บางบ่อ ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ติดอยู่ใน Top 5 ของทำเลบ้านจัดสรรที่ขายดีในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ข้อมูลนี้มาจากการเก็บตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งพบว่า

ในโซนฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ และปริมณฑลมี 3 ทำเลที่ติดอยู่ใน Top 5 บ้านจัดสรรที่ขายได้สูงสุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 ซึ่งได้แก่ ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ทำเลเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ทำเลคลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง และทำเลที่ยืนหนึ่งในแง่ของการขายก็คือ ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธงนั่นเอง

ทำไมโซนฝั่งตะวันออกถึงติด Top 5 ถึง 3 อันดับ หลายคนอาจจะสงสัยแบบนั้น ซึ่งจริงๆ ไม่ได้มีอะไรซับซ้อนเลยครับ ก็เพราะโซนตะวันออกถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพเหมาะแก่การอยู่อาศัยด้วยปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ทั้งนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ สนามบินสุวรรณภูมิ และยังมีสถานศึกษาระดับอุดมศึกษาอยู่ด้วยกันหลายแห่ง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งช็อปปิ้งที่มีหลากหลายทั้งห้างสรรสินค้า และเอาต์เลต ที่กำลังมาแรง และยังมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายโครงการ

รถไฟความเร็วสูงบูมโซนตอ.
ที่สำคัญที่สุดพื้นที่โซนตะวันออกคือประตูเชื่อมเมืองหรือที่เรียกว่า Gateway ระหว่างกรุงเทพมหานครกับ 3 จังหวัดในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ประกอบด้วย ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง โดยมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เป็นตัวเร่งกระจายความเจริญจากพื้นที่เมืองด้านในสู่ภายนอกตามแนวถนนบางนา-ตราด และบริเวณสถานีหลักของรถไฟความเร็วสูง

จะเห็นได้ชัดเจนว่า พื้นที่บริเวณแยกบางนาไปจนจุดตัดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกมีการพัฒนาขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะพื้นที่โดยรอบแยกบางนาตามแนวถนนบางนา-ตราดตอนต้นจะมีการลงทุนขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมาย และในไม่ช้าไม่นานเราคงจะได้เห็นพื้นที่จากแยกบางนาไปจนถึงสนามบินสุวรรณภูมิกลายเป็นเนื้อเมืองเดียวกัน

ซึ่งนอกจากจะมีรถไฟความเร็วสูงเป็นตัวเร่งแล้ว ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังก่อสร้าง และรถไฟฟ้าบางนา-สุวรรณภูมิ ที่อยู่ระหว่างการศึกษาโครงการช่วยให้ความเจริญตามแนวถนนบาง-ตราดกระจายตัวอย่างรวดเร็วและขยายวงกว้างออกไปเรื่อยๆ ตามถนนบางนา-ตราด

ให้บังเอิญว่า พื้นที่บริเวณบางบ่อที่เราพูดถึงอยู่นี้ คือจุดกึ่งกลางระหว่างเมืองชั้นในของกทม. (บริเวณทองหล่อ) กับจังหวัดหลักของ EEC อย่าง ชลบุรี (อ.เมือง)

นั่นคือศักยภาพของทำเลที่ทำให้บางบ่อมีความโดดเด่นสำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ทั้งด้านการเดินทางที่สะดวกสบายไม่ว่าจะเป็นเข้าหรือออกเมืองด้วยถนนสายหลัก สายรอง ทางด่วน ระบบขนส่งมวลชน และรถไฟความเร็วสูง(สถานีสุวรรณภูมิ) ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต มีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ตลาด ร้านค้า แหล่งจับจ่ายใช้สอย โรงพยาบาล สถานศึกษา ก็มีพร้อมรองรับการใช้ชีวิตประจำวันในพื้นที่ได้แบบไม่ตกหล่น

กลับมาที่ตัวโครงการไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นโครงการใหม่ในทำเลใหม่ที่บริษัทมองเห็นถึงศักยภาพของทำเลจึงตัดสินใจเข้ามาเปิดโครงการรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในโซนตะวันออก

ถ้าพูดถึงบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ คนในย่านพระราม 2 จะรู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเป็นทำเลแจ้งเกิดของบริษัทอสังหาฯระดับกลางที่สามารถยืนหยัดในตลาดมายาวนานถึง 30 ปี และเริ่มขยายออกสู่ทำเลอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นประชาอุทิศ ราชพฤกษ์ รังสิต สมุทรสาคร ชลบุรี ภูเก็ต เป็นต้น

4 แบบบ้านตอบโจทย์ New Lifestyle
สำหรับโครงการไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ ออกแบบในสไตล์แคลิฟอร์เนีย สร้างบรรยากาศภายในโครงการให้รู้สึกอบอุ่น สบายๆ ด้วยแบบบ้านสไตล์แคลิฟอร์เนียที่เน้นความโปร่ง โล่ง สบาย และที่สำคัญบ้านทุกแบบจะมี 4 ห้องนอน ซึ่งเป็นมาตรฐานของกานดา พร็อพเพอร์ตี้ ในทุกโครงการ เพื่อรองรับการอยู่อาศัยภายใต้แนวคิด 3 Generation ซึ่งเป็น 1 ใน 4 แนวคิดหลักในการพัฒนาโครงการของกานดา พร็อพเพอร์ตี้ ที่จะเล่าให้ฟังในลำดับถัดไป

โครงการจะแบ่งออกเป็น 2 โครงการย่อย ได้แก่

  • โครงการไอลีฟ ทาวน์ เป็นทาวน์โฮม บนเนื้อที่ 43 ไร่
  • โครงการไอลีฟ พาร์ค เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บนเนื้อที่ 22 ไร่

พร้อมกับสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ขอเริ่มกันที่โครงการไอลีฟ ทาวน์ กันก่อนดีกว่า โครงการนี้เป็นทาวน์โฮมล้วนๆ จำนวน 469 ยูนิต มีแบบให้เลือก 1 แบบ ได้แก่

  • Cattleya พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร บนเนื้อที่ 20.4 ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท

ไอลีฟ

ชั้นล่างจัดวางฟังก์ชั่นของแต่ละพื้นที่ให้เชื่อมโยงกันโดยออกแบบให้เปิดโล่ง (Open Space) ตั้งแต่ Living Area ที่อยู่ด้านหน้าสุด Dining Area ไปจนถึงส่วนของครัวและที่เตรียมอาหาร หรือ Pantry ทำให้พื้นที่ชั้นล่างดูโล่ง โปร่ง และกว้างขวาง

ที่สำคัญคือ การเปิดพื้นที่ให้เชื่อมถึงกันยังช่วยเสริมสร้างความสัมพันธ์ของสมาชิกในครอบครัวให้ใกล้ชิดกันได้ดียิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ในพื้นที่ชั้นล่างยังมีห้องนอนสำหรับผู้สูงวัย ซึ่งเป็นผู้หลักผู้ใหญ่ในบ้าน หรืออาจจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนสำหรับรับรองญาติ พี่ น้อง แขกเหรื่อที่แวะมาเยี่ยมเยียน นอกจากนี้ ยังสามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นห้องทำงาน สำหรับการ Work from Home หรือ ห้องเรียน สำหรับการ Learn from Home ก็ไม่ผิดกติกาแต่อย่างใด

เรียกได้ว่า เป็นพื้นที่ที่เป็น Multi Function สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจต้องการเลยทีเดียว

ที่ชั้นล่างยังมีห้องน้ำรองรับการใช้งานของผู้สูงวัย พื้นที่ครัวและซักล้างด้านนอก ที่ต้องบอกว่าทางโครงการได้จัดเตรียมพื้นที่ให้เรียบร้อย ไม่ว่าจะเป็นการเทคาน เทพื้นแยกส่วนจากตัวบ้าน เพื่อป้องกันการทรุดตัว เช่นเดียวกับที่จอดรถด้านหน้าบ้านที่ตอกเข็ม และเทพื้นแยกส่วนกับตัวบ้านด้วยเช่นกัน

ขึ้นไปชั้นบนมีอีก 3 ห้องนอน ส่วนของห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว และยังมีห้องน้ำรองรับการใช้งานในชั้นบนอีก 1 ห้อง ในส่วนของห้องนอนเล็กที่ทางโครงการจัดเตรียมไว้สำหรับสมาชิกในครอบครัว ยังสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องเรียน หรือห้องออกกำลังกายได้ตามความเหมาะสม

นอกจากนี้ ที่ชั้น 2 ยังติดพัดลมระบายความร้อน สำหรับดูดอากาศร้อยภายในบ้านระบายออกด้านบนของหลังคา ช่วยให้บ้านเย็นลง ลดการสินเปลื้องพลังงานไฟฟ้า และยังมีปลั๊กรองรับการตัดตั้ง Router Wifi ในจุดที่เหมาะสมเพื่อให้สัญญาณ Wifi กระจายได้ครอบคลุมทั่วทั้งบ้าน

ไอลีฟ

ข้ามมาที่โครงการไอลีฟ พาร์ค ซึ่งอยู่ในพื้นที่ติดกัน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 แบบ และบ้านแฝด 1 แบบ จำนวนรวม 130 หลัง โดยในส่วนแบบเดี่ยว 2 แบบ ประกอบด้วย

  • แบบบ้าน DAISY เป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่สุดของโครงการ มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท

ไอลีฟ

บ้าน DAISY มีจุดเด่นที่พื้นที่ใช้สอยที่มีขนาดใหญ่ สามารถจัดวางฟังก์ชั่นในแต่ละพื้นที่ได้อย่างเป็นสัดเป็นส่วน

อีกหนึ่งไฮไลท์ของแบบบ้าน DAISY ก็คือบริเวณชั้นล่างที่กว้างขวางพอที่จะจัด Space ให้เป็นส่วนของที่นั่งทำงาน แยกออกจาก Living Area หรือจะเปิดโล่งเพิ่มพื้นที่ของ Living Area ให้กว้างขึ้นก็สามารถทำได้

ขณะที่พื้นที่อื่นๆ ที่บริเวณชั่นล่าง อย่างเช่นห้องครัวด้านในบ้านเชื่อมต่อกับพื้นที่ซักล้างด้านนอกก็มีพื้นที่กว้างขวางรองรับการใช้งานในยุค New Normal ที่พื้นที่ครัวจะถูกใช้งานมากขึ้น เพราะสมาชิกในครอบครัวใช้เวลาอยู่กับบ้านมากขึ้นนั่นเอง และยังมีห้องนอนสำหรับผู้สูงวัย หรือใช้เป็นห้องนอนสำหรับแขกด้วยเช่นกัน

ขึ้นมาที่บริเวณชั้น 2 มีห้องนอน 3 ห้อง 2 ห้องน้ำ และยังมี Space ที่สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น มุมสำหรับทำงาน อ่านหนังสือ แบบเป็นส่วนตัวของสมาชิกในครอบครัว

ส่วนของห้องนอนใหญ่ก็มีพื้นที่ที่กว้าง โปร่ง พร้อมกับห้องน้ำในตัว และยังสามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet ได้อีกด้วย อีก 2 ห้องนอน สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นห้องทำงาน ห้องเรียน On Line หรือจะทำเป็นสตูดิโอสำหรับการ Live หรือเป็นห้องออกกำลังกาย ก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ

ไอลีฟ

  • มาที่บ้านแบบที่ 2 ของบ้านเดี่ยว มีชื่อว่า CALLA มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. บนเนื้อที่ 54 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท

ไอลีฟ

CALLA เป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดย่อมลงมาหน่อย แต่ก็ยังตอบสนองการใช้งานในแต่ละพื้นที่ได้เป็นอย่างดี ที่โดดเด่นคือพื้นที่ส่วนหน้าที่เปิดโล่งไปจนถึงส่วนของ Living Area ทำให้บ้านดูโปร่ง สบาย ไม่อึดอัด ด้านในจัดเป็น Dining Area ห้องนอนสำหรับผู้สูงวัย พร้อมห้องน้ำที่รองรับการใช้งานด้านล่าง และห้องครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่ซักล้าง ซึ่งทุกฟังก์ชั่นของพื้นที่ด้านล่างจัดได้อย่างเป็นสัดเป็นส่วน

ในส่วนชั้น 2 ของแบบบ้าน CALLA ก็ไม่มีอะไรที่แตกต่างกับแบบ DAISY เพียงแต่ย่อไซส์ให้เล็กลงเล็กน้อย ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ Sapce ส่วนตัวบนชั้น 2 ที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความต้องการ

  • สุดท้ายก็คือ บ้านแฝด ที่ชื่อว่า LILY มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. บนเนื้อที่ 35.2 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 3.19 ล้านบาท

LILY เป็นบ้านแฝดเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ของบ้านที่มากกว่าทาวน์โฮม แต่ก็ไม่ต้องใหญ่โตถึงขนาดบ้านเดี่ยว บ้านแฝดจึงตอบโจทย์ทั้งเรื่องพื้นที่และราคาได้เป็นอย่างดี

ไอลีฟ

สำหรับบ้านแฝด LILY ในโครงการ ไอลีฟ พาร์ค ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวหลังย่อมๆ อย่างไม่มีผิดเพี้ยน เริ่มที่พื้นที่ชั้นล่างจัดวาง Living Area ไว้ตรงส่วนหน้าสุด และเป็นพื้นที่ที่กว้างสุดในชั้นล่าง ถัดมาเป็นส่วนของ Dining Area เชื่อมต่อไปถึงครัวด้านในและพื้นที่เตรียมอาหารไปจนถึงครัวนอกบ้านและพื้นที่ซักล้างที่โครงการทำการวางคาน เทปูน ปูกระเบื้อง จัดเตรียมพื้นที่ไว้ให้เรียบร้อย

ที่ขาดไม่ได้สำหรับชั้นล่างก็คือ ห้องนอนผู้สูงวัยและห้องน้ำที่อยู่ติดกัน สามารถเข้า-ออกได้สะดวกไม่ต้องเดินไกล หรือจะใช้ห้องเป็นพื้นที่ Multi Function สำหรับการใช้ประโยชน์อื่นๆ ก็ทำได้ตามสะดวก

ขึ้นไปที่ชั้น 2 กับ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ Space ที่บริเวณโถงหน้าห้องแม้ว่าจะไม่กว้างเท่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ยังสามารถจัดเป็นมุมเล็กสำหรับเด็ก หรือวางโต๊ะนั่งทำงานได้อย่างพอดิบพอดี ส่วนห้องนอนใหญ่มาพร้อมกับห้องน้ำในตัวที่เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้ใช้งาน ขณะที่ห้องนอนเล็ก 2 ห้องกับอีก 1 ห้องน้ำในพื้นที่ส่วนหลัง ก็มีขนาดพอดิบพอดีกับการใช้งาน หรือปรับการใช้ประโยชน์ได้ตามความต้องการของสมาชิกในครอบครัว

เป็นอันจบครบทุกแบบของโครงการไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ มาถึงบทสรุปของโครงการนี้กันดีกว่าครับ

ทำเลศักยภาพแห่งอนาคต
ขอเริ่มต้นกันที่ทำเล โซนบางบ่ออยู่ฝั่งตะวันออกของกทม. ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนบางบ่อ-คลองด่านซึ่งเชื่อมต่อกับถนน 3 สายหลัก ได้แก่ ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขุมวิท และถนนเทพารักษ์ และอีก 1 ทางพิเศษ ได้แก่ ทางด่วนบูรพาวิถี ระยะทางจากปากทางเข้าฝั่งถนนบางนา-ตราดไปจนถึงโครงการประมาณ 5.8 กม. สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก

ถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร Priority แรกก็ต้องเป็นคนทำงานในโซนตะวันออก นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ที่มีอยู่มากมาย บุคลากรในโรงพยาบาล สถานศึกษา และสนามบินสุวรรณภูมิ หรือจะเป็นคนที่ทำงานในย่านบางนา ศรีนครินทร์ แต่สู้ราคาโหดๆ ของ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว แถวๆ บางนาตอนต้นไม่ไหวก็ขยับออกนอกเมืองหน่อย แต่ก็ยังเดินทางได้สะดวกด้วยถนนสายหลักบางนา-ตราด ทางด่วนบูรพาวิถี และรถไฟฟ้าสุวรรณภูมิ-บางนาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

จะว่าไปแล้วทำเลบางบ่อก็คือ ทำเลชานเมืองฝั่งตะวันออก ถ้าจะเทียบกับทำเลชานเมืองทางฝั่งเหนืออย่างลำลูกกา รังสิต-นครนายก การเดินทางเข้าสู่แหล่งงานใหญ่ในเมืองอย่าง สุขุมวิท อโศก สาทร ระยะทางก็ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก ทำเลบางบ่อจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนทำงานในเมืองที่ต้องการหาบ้านชานเมือง เพื่อเพิ่มระยะห่างในยุคที่เรายังไม่ปลอดภัยจากการระบาดของโควิด-19

อีกกลุ่มที่เหมาะกับโครงการนี้มากก็คือ กลุ่มที่คนที่ต้องไปทำงานใน 3 จังหวัด EEC เพราะโซนตะวันออกคือ Gateway ที่เชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ-ปริมณฑล กับ 3 จังหวัด EEC ซึ่งตรงบางบ่อคือจุดกลางๆ ระหว่างเมืองชั้นในของกทม.กับชลบุรี ยิ่งในอนาคตมีรถไฟความเร็วสูงวิ่งผ่านที่สถานีสุวรรณภูมิ ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 1 ชั่วโมง ก็สามารถทำงานแบบไป-กลับได้แบบสบายๆ

ไอลีฟ พรีม่า ไอลีฟ พรีม่า ไอลีฟ พรีม่า

4 ห้องนอน Multi Function
สำหรับบ้านในโครงการ ไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ ซึ่งมีทั้งทาวน์โฮมในราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท และ 4.19 ล้านบาท และบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท ถือว่าครอบคลุมการอยู่อาศัยตั้งแต่ครอบครัวของคนวัยเริ่มทำงานมีรายได้ 3.2-3.5 หมื่นบาทต่อเดือน ผ่อนต่อเดือนประมาณ 1.2-1.4 หมื่นบาท (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข และดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร) สำหรับการเป็นเจ้าของทาวน์โฮม Cattleya ไปจนถึงครอบครัวที่ต้องการขยับขยายบ้านให้หลังใหญ่ขึ้น

จุดเด่นของโครงการ ไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ คือทุกแบบบ้านสตาร์ตที่ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ซึ่งขนาดของห้อง และฟังก์ชั่นของบ้านก็จะแปรผันไปตามประเภทบ้านซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกันออกไป ด้วยความที่มี 4 ห้องนอนจึงสามารถรองรับตั้งแต่ครอบครัวขนาดเล็ก 1-2 Gen ไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ที่มี 3 Gen พ่อ แม่ ลูก ปู่ ย่า/ตา ยาย ได้แบบสบายๆ

ไอลีฟ พรีม่า

สำหรับห้องนอนที่ไม่ได้ใช้งานก็สามารถปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ได้หลากหลายด้วยขนาดห้องที่กว้างขวางเพียงพอ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องเรียนออนไลน์ ห้องพักผ่อน ห้องออกกำลังกาย หรือสตูดิโอ สำหรับการ Live ต่างๆ หรือจะอุทิศเป็นห้องเก็บของก็ไม่มีอะไรขัดข้อง ซึ่งการใช้ประโยชน์ของแต่ละฟังชั่นของบ้านก็ถือว่ามี Space ที่เพียงพอ รู้สึกโล่ง โปร่ง ไม่อึดอัด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้อยู่ในระดับมาตรฐานของบ้านใน Segment ระดับกลาง

ที่ต้องพูดถึงเป็นพิเศษก็คือ พื้นที่ในส่วนของห้องครัว ทั้งครัวนอก ครัวใน และพื้นที่เตรียมอาหารของบ้านในแต่ละแบบ กว้างขวางใช้งานได้อย่างจริงจัง ดีไซน์ผนังครัวด้วยการเปิดช่องกระจกตามแนวยาวของผนัง เพิ่มความโปร่ง และมองเห็นพื้นที่สวนที่อยู่ด้านนอก

เหมาะกับการใช้ชีวิตยุค New Normal ที่สมาชิกแต่ละครอบครัวต้องใช้เวลาอยู่กับบ้านมากขึ้น ครัวจึงเป็นพื้นที่สำคัญที่ต้องใช้งานมากขึ้น

ไอลีฟ พรีม่า

4 Kanda Concept
เอาล่ะ มาถึงสิ่งที่จะเรียกว่าเป็น Option พิเศษก็ว่าได้ ซึ่งทางกานดา พร็อพเพอร์ตี้ ได้ใส่ไว้ในบ้านทุกโครงการที่พัฒนาขึ้น บางเรื่องก็ได้พูดถึงไปในช่วงต้นๆ บ้างแล้ว แต่จะขอสรุปรวบยอดให้อีกที นั่นก็คือ 4 Kanda Concept และแตกแยกย่อยออกมาเป็น 8 ฟังก์ชั่น หรือ 8 f(x) ของการอยู่อาศัยในบ้านของกานดา พร็อพเพอร์ตี้

4 Kanda Concept คือ แนวคิดการพัฒนาโครงการของกานดา พร็อพเพอร์ตี้ ที่เป็นเสมือนองค์ความรู้ที่เกิดขึ้นจากประสบการณ์ที่สะสมมายาวนานเกือบ 30 ปี ถูกพัฒนาขึ้นจากที่ได้มองเห็นปัญหาของการอยู่อาศัยในแง่มุมต่างๆ นำไปสู่แนวทางแก้ปัญหา พัฒนาให้ดีขึ้น ซึ่งประกอบด้วย 4 เรื่องหลัก ได้แก่

-Eco Smart การใช้พลังงานทางเลือก และใช้หลักการของ Reduce Reuse Recycle ไม่ว่าจะเป็นการหลอดไฟในบ้านและถนนโครงการเป็นหลอด LED ทั้งหมด ช่วยลดการใช้ไฟฟ้าได้กว่า 50%การใช้กระจกเขียวตัดแสง ช่วยให้ประหยัดไฟในเวลากลางวัน และยังช่วยลดความร้อนและรังสียูวีได้ดี ฝ้าเพดานชั้นการใช้ยิบซั่มชนิดมีฟอยล์สำหรับฝ้าเพดานชั้นป้องกันความร้อนเพื่อลดการใช้พลังงาน พร้อมทั้งติดตั้งพัดลมระบายความร้อน

-Easy Maintenance การออกแบบบ้านให้บำรุงรักษาได้ง่าย การเลือกใช้วัสดุทนทาน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เช่น การออกแบบห้องน้ำชั้นบนให้ตรงกับห้องน้ำชั้นล่าง หรือตรงกับระเบียงข้างบ้าน-หลังบ้าน หรือที่จอดรถ เพื่อง่ายต่อการซ่อมบำรุง การทำขอบกันน้ำ (Double Protect) ที่ขอบหน้าต่าง ช่วยป้องกันน้ำรั่วซึม

Untitled 1
Untitled 7
Untitled 5
Untitled 2

เลื่อนเพื่อดูภาพ

การใช้วัสดุทดแทนไม้กับวงกบภายใน บัวเชิงผนัง บัวฝ้าเพดาน ไม้บันได ไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม และหมดกังวลเรื่องปลวก มอดในระยะยาว การออกแบบให้พื้นครัวนอกและลานซักล้างวางบนคาน เพื่อป้องกันการทรุดตัว ที่จอดรถ แยกจากตัวอาคาร ง่ายต่อการซ่อมบำรุงในอนาคต

-3 Generations เพื่อการอยู่อาศัยที่รองรับครอบครัวแบบไทย จึงจัดทำห้องนอนที่ 4 ไว้ด้านล่าง สำหรับผู้สูงวัย

-Flood Protection แม้จะไม่ใช่ปัญหาที่จะเจอกันบ่อยๆ แต่ก็จำเป็นวางแผนป้องกันไว้ดีกว่า ด้วยการออกแบบให้มีระบบป้องกันน้ำท่วม ให้ความสำคัญกับระดับถมดิน ระดับตัวบ้าน การทำแนวรู้ที่มิดชิด มีระบบสูบน้ำที่สามารถพึ่งพาตนเองได้ระดับหนึ่ง หากเกิดเหตุอุทกภัยขึ้น

Untitled 3
Untitled 6
Untitled
Untitled 4

เลื่อนเพื่อดูภาพ

8 ฟังก์ชั่น New Lifestly
จาก 4 Kanda Concept ได้แตกย่อยออกมาเป็น 8 ฟังก์ชั่นของการอยู่อาศัยที่สดรับการ New Lifestly ของคนรุ่นใหม่ ประกอบด้วย

  • Easy f(x) – การออกแบบมาให้ง่ายต่อการบำรุงรักษาในระยะยาว และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
  • Extra f(x) – บ้านทุกแบบมีถึง 4 ห้องนอน เหมาะสำหรับผู้สูงอายุไม่ต้องเดินขึ้นลงบันได ห้องน้ำชั้นล่างแยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน รองรับการอยู่อาศัยของ 3 Generations ได้อย่างลงตัว
  • Extra Rooms –สามารถปรับห้องนอนใหญ่ที่มีขนาดกว้างขวาง ออกแบบให้มีสัดส่วนเป็นพื้นที่ Walk in Closet ในพื้นที่ห้องนอน
  • Work & life f(x) – ด้วยความหลากหลายของห้องนอน ทำให้สามารถ create ฟังก์ชัน การใช้สอยได้อย่างครบครัน เตรียมจุดติดตั้ง Router Wi-Fi ในตำแหน่งที่กระจายสัญญาณได้ทั่วทั้งบ้าน มีปลั๊กไฟ USB ที่ติดตั้งไว้ที่บริเวณห้องรับแขก และห้องนอนใหญ่
  • Family f(x) – นอกจาก living room ชั้นล่างก็ยังมีโถงชั้นบนกว้างขวางกว่าปกติรองรับทุกกิจกรรมที่หลากหลาย ไม่ว่าจะทำเป็นมุมพักผ่อน จิบกาแฟ อ่านหนังสือ หรือเป็นมุมสำหรับจัดวางต้นไม้ฟอกอากาศภายในบ้าน
  • Private f(x) –ออกแบบให้มีห้องน้ำส่วนตัวสำหรับห้อง Master Bedroom เพิ่ม Privacy สำหรับการอยู่อาศัยร่วมกัน
  • Kitchen f(x) – มีทั้งครัวฝรั่ง ครัวไทย ครัวใน ครัวนอก ที่ต่อเติมเทพื้น ปูกระเบื้อง และเดินท่อ น้ำดี-น้ำทิ้ง ไว้ให้พร้อมสรรพ
  • Parking f(x) – ที่จอดรถสะดวกกว้างขวาง จอดได้ 2-3 คัน รองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่ โครงสร้างลานจอดรถแยกจากตัวบ้าน ป้องกันผลกระทบระยะยาวในอนาคต

นอกจากนี้ ทางโครงการ ไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ ยังมีบ้านตัวอย่างแบบเปลือยๆ ให้ได้เห็นแต่ละจุดแต่ละฟังก์ชั่นที่ใส่เข้าไปภายในบ้าน ซึ่งถ้าเป็นบ้านตัวอย่างธรรมดาๆ เราจะไม่เห็นของที่อยู่ด้านใน ก็ลองแวะไปดูบ้านตัวอย่างแบบเปลือยเพื่อการตัดสินใจที่ดีขึ้น

ทั้งหมดนี้คือโครงการไอลีฟ พรีม่า เทพารักษ์-บางบ่อ อีกหนึ่งโครงการที่เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยในโซนตะวันออกครับ

อ่านเพิ่มเติม

-กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กางแผนรุกอสังหาฯฝ่าโควิดปี 64

ติดตามช่อง Property Mentor Chanel ทาง YouTube

Property Mentor Line Official: https://lin.ee/nE9XYOo4


Warapong Pankaew12 มกราคม 2021
Avignon-1-1280x640.jpg

3min935

ถ้าพูดถึงบ้านระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ราคา 50-100 ล้านบาท ในเมืองไทยมีดีเวลลอปเปอร์อยู่ไม่กี่รายที่มีประสบการณ์เป็นที่ยอมรับของเหล่ามิลเลียนแนร์ และหนึ่งในนั้นก็คือ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัทอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหญ่ที่มีประสบการณ์ในตลาดนี้มาอย่างยาวนานกับแบรนด์ยอดนิยมอย่าง เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ หรือแบรนด์ เบลล่า เดอ มอนเต้ บ้านตากอากาศซูเปอร์ลักชัวรี่ที่เขาใหญ่

ล่าสุด พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้เปิดแบรนด์ใหม่ เลค เลเจนด์ พร้อมยกระดับสู่การพัฒนาระดับ เวิลด์ คลาส ด้วยการร่วมทุนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีประสบการณ์ความหรูหรามากว่า 130 ปี อย่าง บริษัท ฮ่องกง แลนด์

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ร่วมกับกับ ฮ่องกง แลนด์ เปิดโครงการที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี่โครงการแรกชื่อว่า เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ เนื้อที่ 102 ไร่ มูลค่าโครงการรวม 5,400 ล้านบาท โดยเอาประสบการณ์ที่มีคุณค่าของทั้ง 2 บริษัทมาผสมผสานกลั่นเป็นโครงการที่หรูหราที่สุดตั้งแต่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เคยพัฒนามาเลยทีเดียว และในวันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับโครงการนี้กันครับ

เมืองสำหรับที่อยู่อาศัยชั้นดี
โครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ อยู่บนถนนหอการค้าไทย ถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนชัยพฤกษ์กับถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง หรือถนนสาย 345 ระยะทางกว่า 4 กิโลเมตร ถนนสายนี้ต้องขยายความกันสักนิดว่า เป็นถนนที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทุ่มทุนสร้างเองด้วยงบประมาณถึง 400 ล้านบาท

ตัวถนนมีขนาดความกว้าง 6 เลน ความยาวกว่า 4 กิโลเมตร ใช้ที่ดินไปถึง 80 ไร่ เพื่อรองรับการพัฒนาที่ดินที่บริษัทมีอยู่ทั้งหมดเกือบๆ 700 ไร่ และยังมีที่ดินที่แบ่งขายให้กับพันธมิตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อันได้แก่ พฤกษา เรียลเอสเตท แสนสิริ และเอสซี แอสเสท เนื้อที่รวม 272 ไร่ เพื่อร่วมกันพัฒนาที่ดินเกือบๆ 1,000 ไร่ตรงนี้ให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยชั้นดี

นอกจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของ 4 บริษัทยักษ์ใหญ่ในพื้นที่ดังกล่าวแล้ว บนที่ดินแปลงเดียวกันยังมีที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยอีก 215 ไร่ ที่มีแผนจะพัฒนาในอนาคต และล่าสุดโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพ หรือ Singapore International School of Bangkok (SISB) หนึ่งในโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ได้จับจองพื้นที่เตรียมดำเนินการเปิดแคมปัสแห่งใหม่บนถนนหอการค้าไทยอีกด้วย

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตั้งใจที่จะยกระดับ “ถนนหอการค้าไทย” ไปสู่ความเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯตอนเหนือ ซึ่งนอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังจะมีแผนที่จะพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เพิ่มเติม อาทิ คอมมูนิตี้ มอลล์ ย่านการค้าและบริการ เพื่อรองรับชุมชนขนาดใหญ่ที่มีจำนวนรวม 3,290 ยูนิต ในทำเลถนนหอการค้าไทย เรียกว่าเตรียมความพร้อมทุกอย่างเอาไว้รองรับการพัฒนาเมืองขนาดย่อมๆ เลยทีเดียว

ทำเลใกล้เมืองศักยภาพสูง
ถนนหอการค้าไทยทำให้การเดินทางเชื่อมต่อกับถนนชัยพฤกษ์ไปสู่ถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจและความเจริญของพื้นที่โซนเหนือฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯและปริมณฑล ได้อย่างสะดวกรวดเร็วด้วยระยะทางที่ห่างกันไม่กี่กิโลเมตร และจากการที่ถนนแจ้งวัฒนะเป็นถนนสายสำคัญที่มีทั้งศูนย์ราชการ ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ทำให้มีศักยภาพในการพัฒนาอีกมากมายในอนาคต

หากมองในภาพของการพัฒนาเมืองที่จะเกิดขึ้นในอนาคตมาประกอบด้วยแล้วก็ยิ่งจะส่งเสริมให้ทำเลแจ้งวัฒนะและพื้นที่ต่อเนื่องเป็นทำเลน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ซึ่งตามร่างผังเมืองของกทม.ที่คาดว่าจะประกาศใช้ในปี 2564 ในโซนเหนือต่อเนื่องกับจังหวัดนนทบุรี จะมีเพิ่มความหนาแน่นของการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายสีแดง สายสีเขียว สายสีเหลือง สายสีชมพู และสายสีน้ำตาล รวมถึงการส่งเสริมให้เกิดการพัฒนาศูนย์ชุมชนชานเมืองหลักสี่ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง

ขณะที่ร่างผังภาคกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีแผนที่จะยกระดับให้เมืองปากเกร็ด เป็นเมืองบริวารในด้านเมืองที่อยู่อาศัยและการพาณิชยกรรมชุมชน เพื่อแก้ปัญหาความแออัดของเมืองกรุงเทพมหานคร และยังมีการพัฒนาโครงข่ายถนนสายหลัก สายรอง และทางพิเศษเชื่อมต่อเมืองทั้งในแนวทิศเหนือ-ใต้ และทิศตะวันออก-ตะวันตก ทำให้การเดินทางในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีความสะดวกมากยิ่งขึ้น

ทั้งหมดนี้คือผลในเชิงบวกที่จะเกิดกับโครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ ซึ่งนอกจากความสะดวกสบายที่ได้รับจากการพัฒนาสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน และการพัฒนาเมืองของภาครัฐแล้ว ยังทำให้โครงการมีทั้งคุณค่าและมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอีกด้วยครับ เพราะทำเลที่ตั้งของโครงการต้องเรียกว่า ไม่ห่างจากศูนย์กลางความเจริญของถนนแจ้งวัฒนะ หรือเรียก ว่าเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อถึงกันก็คงไม่ผิดเพี้ยนแต่อย่างใด

สะดวกสบายไปได้ทุกที่
จากตัวโครงการสามารถเดินทางไปจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีแยกปากเกร็ดระยะทางประมาณ 5 กม.กว่าๆ เท่านั้น หรือจะไปใช้บริการทางด่วนศรีรัช ตรงด่านแจ้งวัฒนะระยะทางจากโครงการก็ประมาณ 9 กม.เศษ หรือถ้าสะดวกกับการเดินทางแนวราบด้วยถนนราชพฤกษ์จากที่ตั้งโครงการถึงถนนราชพฤกษ์ระยะทางประมาณ 8 กม.กว่าๆ

ส่วนสถานที่สำคัญๆ ในย่านก็สามารถเดินทางไปได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ เดอะ คริสตัล PTT ชัยพฤกษ์ 6 กม.เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ระยะทาง 8 กม. อิมแพ็ค เมืองทองธานีระยะทาง 12 กม. ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ระยะทาง 13 กม.กว่า ถนนวิภาวดีรังสิต และรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักสี่ ประมาณ 14 กม. สนามบินดอนเมือง ระยะทาง 20 กม. เป็นต้น

วนเวียนอยู่นอกโครงการเสียนาน ขอกลับที่ตั้งเข้าไปดูภายในโครงการกันดีกว่าครับ

โครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ เนื้อที่โครงการรวม 102 ไร่ มีบ้านแค่ 177 หลัง มูลค่าโครงการรวม 5,400 ล้านบาท โครงการแบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส ในเฟสแรกมีเนื้อที่ 36 ไร่ จำนวน 57 หลัง มูลค่าโครงการเฟสแรก 2,000 ล้านบาท มีแบบบ้านทั้งหมด 5 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 346-570 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ 26-70 ล้านบาท

อย่างที่บอกกันไปตอนต้นว่า โครงการนี้เกิดขึ้นจากความร่วมมือกันระหว่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคกับฮ่องกงแลนด์ ที่นำประสบการณ์การพัฒนาโครงการระดับโลกมาผสมผสานกับแนวทางของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค โดยมีการทำงานร่วมกันในทุกขั้นตอน ตั้งแต่ร่วมกันกำหนดแนวคิดโครงการ การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการวางแผนกลยุทธ์การขายและการตลาด

ในทุกๆ ขั้นตอนได้มีการปรับจูนแนวคิดแลกเปลี่ยนประสบการณ์ซึ่งกันและกัน เพื่อให้โครงการออกมาดีที่สุดสำหรับคนไทย แต่สิ่งหนึ่งที่ผู้บริหารของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เล่าให้ฟังว่า สิ่งเดียวที่ ฮ่องกง แลนด์ ไม่ยอม Compromise ด้วยเลยก็คือ ความหรูหราสง่างามของโครงการจะต้องจัดเต็ม เพื่อให้เป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่อย่างสมบูรณ์แบบ

เปิดคฤหาสน์สไตล์ฝรั่งเศส
แนวคิดของ “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” จึงเป็นการพัฒนาคฤหาสน์ริมทะเลสาบเนื้อที่ 25 ไร่ ซึ่งถือเป็นงานถนัดของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ผสมผสานกับสถาปัตยกรรมอันหรูหราระดับเวิลด์คลาสจากฝรั่งเศส โดยได้แรงบันดาลใจมาจาก Chateau (ชาโตว์) ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูง หรือตระกูลเก่าแก่ในฝรั่งเศสสะท้อนถึงการใช้ชีวิตที่หรูหรา กับโครงการที่ออกแบบมาอย่างพิถีพิถันในทุกรายละเอียดภายใต้แนวคิด More Than French

เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ จึงมีความหมายที่มากกว่าการเป็นพื้นที่พักอาศัย แต่เป็นการใช้ชีวิตที่แตกต่างเหนือระดับ สร้างความภาคภูมิใจกับผู้ครอบครองเพียง 57 ครอบครัวกับแบบบ้านที่มีให้เลือก 5 แบบ ตามรสนิยมของแต่ละบุคคล ประกอบด้วย

  • Margaret เป็นบ้านเดี่ยวหลังเล็กสุด มีพื้นที่ใช้สอย 346 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับประทานอาหาร 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน

  • Lorraine เป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอย 407 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับประทานอาหาร 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน

  • Corsica เป็นบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอย 464 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับประทานอาหาร 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน

  • Brittany เป็นบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอย 522 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับประทานอาหาร 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน พร้อม Lake Balcony ติดริมทะเลสาบ

  • Avignon เป็นบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอย 570 ตร.ม. ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับประทานอาหาร 4 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน พร้อม Lake Balcony ติดริมทะเลสาบ

คงต้องบอกว่าบ้านแต่ละขนาดก็ดูสวยงามแตกต่างกันไป แต่ก็คงเอกลักษณ์เฉพาะตัวในแบบของ Chateau (ชาโตว์) หรือ คฤหาสน์สไตล์ฝรั่งเศสเอาไว้ไม่ว่าจะเป็นหลังคา เสา ซุ้มโค้ง หน้าต่างบานใหญ่สไตล์ French Window ที่นำมาใช้อย่างโดดเด่นกับบ้านทั้ง 5 แบบ ทำให้รูปลักษณ์ภายนอกรู้สึกได้ถึงความมั่นคงแข็งแรง ความสง่างาม และความหรูหรา ที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว

ลงตัวทั้งอยู่อาศัยและพักผ่อน
ส่วนฟังก์ชั่นภายในบริเวณชั้น 1 ออกแบบให้เปิดโล่ง (Open Space) ทำให้พื้นที่แต่ละส่วนสามารถเชื่อมต่อถึงกันตั้งแต่โถงทางเข้า พื้นที่รับรองแขก พื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร พื้นที่เตรียมอาหาร และส่วนของห้องครัว นอกจากจะได้ความโล่งแล้ว การออกแบบพื้นที่ให้เป็น Open Space จะช่วยส่งเสริมการสร้างความสัมพันธ์ในครอบครัวให้แนบแน่นมากยิ่งขึ้น

ส่วนที่ขาดไม่ได้สำหรับบ้านสไตล์ฝรั่งเศสก็คือ Tea Room มุมพักผ่อนส่วนตัวที่มาพร้อมกับ Outdoor Balcony ที่มีให้ในบ้านทั้ง 5 แบบ หรือถ้าใครไม่นิยมจิบชาก็ยังปรับแต่งการใช้งานได้ตามรสนิยม และความพึงพอใจ และอีกส่วนที่สำคัญคือห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ หรือจะปรับฟังก์ชั่นให้เป็นห้องทำงานก็เหมาะเจาะลงตัว

อีกจุดเด่นที่ต้องพูดถึงสำหรับพื้นที่ชั้นล่างก็คือตรงส่วนของ Living Area ที่ออกแบบให้เป็น Double Volume ความสูงถึง 6.9 เมตร เพิ่มความโอ่อ่า และสร้างการเชื่อมต่อระหว่างภายนอกกับภายในให้บรรยากาศที่โล่ง โปร่ง สบาย

S2_Interior Type B_0807_high ceiling
Interior A_2133
Interior C_445

ส่วนที่ชั้น 2 เป็นพื้นที่ส่วนตัวสำหรับการพักผ่อน ประกอบด้วย ห้องนอน 3-4 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว และ Family Area พื้นที่ส่วนตัวสำหรับครอบครัว รวมถึงห้องอเนกประสงค์สำหรับการใช้ประโยชน์ที่หลากหลายตามความต้องการ

Interior A_347
4e7c32a0a64859a9
958ac11bcb57be29
Interior B_551

คลับเฮ้าส์หรูคู่ทะเลสาบ
นอกจากนี้ โครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มทั้งความสะดวกและความสบายให้ในตัวบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง เช่น

  • คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ French Castle ที่ออกแบบในสไตล์ Modern French เป็นคลับเฮ้าส์ติดทะเลสาบสำหรับการพักผ่อน พร้อมสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool ต่อเนื่องสู่ทะเลสาบขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกาย ห้องสตรีม-ซาวน่า และเลานจ์
Master-Club_edit-Sky
10_Snap shot Sport club_608
10_Snap shot Sport club_593
  • ระบบสายใต้ดิน ที่รองรับสายไฟฟ้า สายเคเบิล และอุปกรณ์ต่างๆ รวมไว้อยู่ใต้พื้นดิน เพื่อทัศนียภาพภายในโครงการที่สวยงาม ปราศจากเสาไฟฟ้าและสายไฟฟ้าบนดิน และมีความปลอดภัยมากขึ้น
  • ซุ้มโครงการแบบ Double Gate Security เพิ่มความปลอดภัย 2 ชั้น ผ่านเข้าออกด้วยประตูอัจฉริยะ Intelligent Sensors Gate เทคโนโลยีคลื่นวิทยุ RFID
  • Double Park สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ 2 ตำแหน่ง รายล้อมด้วยหลากพันธุ์ไม้ และการตกแต่งอย่างสวยงาม ตอบรับชีวิตพักผ่อนของครอบครัวตลอด 365 วัน
  • เครือข่ายอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง แบบ Home Fiber Optic เชื่อมต่อสูงสุด 1 GBPS จาก AIS Fibre
  • สมาร์ทโฮม ออโตเมชั่น เปิดปิดไฟ เครื่องใช้ไฟฟ้า แอร์ ผ่านสมาร์ทโฟน

บทสรุปสุดท้าย
สำหรับโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” เนื่องจากเป็นคฤหาสน์ติดริมทะเลสาบที่อยู่ใกล้เมืองสามารถตอบสนองได้ทั้งการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย และการพักผ่อนแบบส่วนตัว จุดเด่นของโครงการคือ ทำเลที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยชั้นดี อยู่ใกล้ศูนย์กลางเศรษฐกิจทางโซนเหนือและเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงในอนาคต

โครงการออกแบบจากประสบการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกผสมผสานกับความเชี่ยวชาญในตลาดที่อยู่อาศัยของไทยทำให้ “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” สามารถตอบโจทย์เหล่ามิลเลียนแนร์ได้ไม่ยาก

ถ้าคุณต้องการคฤหาสน์ เพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวที่คุณรัก ต้องการคฤหาสน์ริมทะเลสาบ เพื่อการพักผ่อนอย่างสงบสุข และต้องการคฤหาสน์ที่สะท้อนรสนิยมที่เลิศล้ำของคุณ คงตัดสินใจได้ไม่ยากที่จะเลือกโครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ ครับ

ขอบคุณคลิปวิดี ถนนหอการค้าไทย และ โครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ และภาพสวยๆ จาก บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน)


Warapong Pankaew10 มกราคม 2021
-กานดา.png

1min382

กานดา เข้าใจในทุกความต้องการของผู้บริโภค โครงการทุกโครงการ บ้านทุกแบบจึงถูกออกแบบภายใต้ 4 KANDA CONCEPT ซึ่งประกอบไปด้วย Eco Smart, Easy Maintenance, 3 Generations, Flood Protection และเพื่อให้ตอบรับกับยุค New Normal กานดาได้มีการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านที่สะท้อนความต้องการที่แตกต่างและเปลี่ยนแปลงไป จึงเกิดเป็น 8 ฟังก์ชั่น สำคัญที่กานดานำมาพัฒนาผลิตภัณฑ์ สำหรับรองรับการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่หลากหลาย ตอบโจทย์ความเป็นตัวตน “นิวไลฟ์ สไตล์” ได้อย่างลงตัว ประกอบด้วย

Eco f(x) – ฟังก์ชั่นการลดใช้พลังงาน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ด้วยการติดช่องระบายอากาศ หรือพัดลมระบายความร้อน บริเวณชั้น 2 ของบ้าน เพื่อทำให้บ้านเย็นสบาย ลดค่าใช้จ่ายของเครื่องปรับอากาศ ขณะที่กระจกภายในบ้านใช้เป็นกระจกเขียวตัดแสงป้องกันรังสี UV เข้าสู่ตัวบ้าน พร้อมทั้งหลอดไฟในบ้านเป็นหลอดไฟ LED ช่วยประหยัดพลังงาน สามารถทำกิจกรรมบริเวณโถงห้องรับแขกได้อย่างสบาย คลายร้อนได้ดียิ่งขึ้นกานดา

Easy f(x) – หมดกังวลกับเรื่องการซ่อมบำรุง ช่วยให้การอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตในบ้านเป็นเรื่องง่าย เพราะบ้านกานดาถูกออกแบบมาให้ง่ายต่อการบำรุงรักษาในระยะยาว ห้องน้ำชั้นบนอยู่ตรงกับห้องน้ำชั้นล่าง หรือตรงกับที่จอดรถ นอกจากนี้ ยังออกแบบขอบหน้าต่างคอนกรีตกันน้ำ (Double Protect) เพื่อป้องกันการรั่วซึมได้อีกชั้นหนึ่ง อีกทั้งการเลือกใช้วัสดุทดแทนไม้ ซึ่งแข็งแรงทนทาน และยังเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมทั้งออกแบบให้พื้นครัวนอกและลานซักล้างวางบนคานหมดปัญหาเรื่องการทรุดตัวของที่จอดรถแยกจากตัวอาคารทำให้ง่ายต่อการซ่อมบำรุงรักษาในอนาคต

Extra f(x) – บ้านทุกแบบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม มีถึง 4 ห้องนอน ขนาดกว้างขวางและมีห้องนอนล่างที่ออกแบบอย่างสะดวกสบาย เหมาะสำหรับผู้สูงอายุไม่ต้องเดินขึ้นลงบันได ห้องน้ำชั้นล่างแยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน รองรับการอยู่อาศัยของ 3 Generations ได้อย่างอบอุ่นและลงตัว
Extra Rooms –สามารถปรับห้องนอนใหญ่ที่มีขนาดกว้างขวาง ออกแบบให้มีสัดส่วนเป็นพื้นที่ Walk in Closet สร้างความสุขในการแต่งตัวของคุณได้ในพื้นที่ห้องนอน

Work & life f(x) – ความหลากหลายของห้องนอน ทำให้สามารถ create ฟังก์ชัน การใช้สอยได้อย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกาย ห้องทำงานที่บ้าน หรือห้องเอนกประสงค์สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันภายในครอบครัว โดยบริเวณชั้น 2 ของบ้าน มีการจัดเตรียมจุดติดตั้ง Router Wi-Fi สำหรับเชื่อมต่อ Internet ในตำแหน่งที่สามารถกระจายสัญญาณได้ทั่วทั้งตัวบ้าน พร้อมปลั๊กไฟ USB ที่ติดตั้งไว้ที่บริเวณห้องรับแขก และห้องนอนใหญ่ สำหรับชาร์จแบตสมาร์ทโฟน และแท็บเล็ตได้อย่างสะดวกสบาย

Family f(x) – นอกจาก living room ชั้นล่างก็ยังมีโถงชั้นบนกว้างขวางกว่าปกติรองรับทุกกิจกรรมที่หลากหลาย ไม่ว่าจะทำเป็นมุมพักผ่อน จิบกาแฟ อ่านหนังสือ หรือเป็นมุมสำหรับจัดวางต้นไม้ฟอกอากาศภายในบ้าน

Private f(x) –ออกแบบให้มีห้องน้ำส่วนตัวสำหรับห้อง Master Bedroom เพิ่ม Privacy สำหรับการอยู่อาศัยร่วมกัน

Kitchen f(x) – ปลุกความเป็น Chef ในตัวคุณ ด้วยห้องครัวแบบไทย และแบบฝรั่ง มีทั้งครัวใน ครัวนอก ที่ต่อเติมเทพื้น ปูกระเบื้อง และเดินท่อน น้ำดี-น้ำทิ้ง ไว้ให้คุณได้พร้อมทำอาหารได้อย่างมีความสุข

Parking f(x) – ที่จอดรถสะดวกกว้างขวาง สำหรับการจอดได้ 2-3 คัน รองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่ ที่สำคัญโครงสร้างลานจอดรถแยกจากตัวบ้าน ป้องกันผลกระทบระยะยาวในอนาคต

กานดา

ทั้ง 8 ฟังก์ชันของ กานดา พร็อพเพอร์ตี้ ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่หลากหลายน่าจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างลงตัว

อ่านประกอบ : กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กางแผนรุกอสังหาฯฝ่าโควิดปี 64

Property Mentor Line Official : https://lin.ee/nE9XYOo4


Warapong Pankaew14 ธันวาคม 2020
FB-cover-86.png

3min1087

ถ้าคุณมีความพร้อมทางด้านการเงิน ช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสอันดีสำหรับการหาซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ เพราะมีโครงการที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้เลือกมากมายหลายทำเลในราคาที่คุ้มค่าน่าสนใจ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือจะซื้อเก็บเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีโครงการพร้อมขายในกทม.อยู่อีกไม่น้อยกว่า 40,000 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านไปจนถึง 5 ล้าน (ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) เรียกได้ว่า เลือกซื้อหากันได้แบบเพลินๆ เลยทีเดียว

ในวันนี้ Property Mentor จะชวนคุณไปทำความรู้จักกับคอนโดที่ถือว่าเป็นหนึ่งใน Best Choice สำหรับการซื้อหาคอนโดในช่วงเวลานี้ นั่นก็คือ โครงการ ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดนี้มีอะไรที่น่าสนใจไปติดตามกับ Property Mentor Review ครับ

ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้ๆ สถานีเตาปูนในระยะเดินถึงแบบสบายๆ เพียง 120 เมตร ซึ่งสถานีเตาปูนแห่งนี้เป็นหนึ่งในสถานีสำคัญของระบบขนส่งทางราง เพราะเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย (Interchange) ได้แก่ MRT สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ-หลักสอง/บางซื่อ-หัวลำโพง-ท่าพระ-หลักสอง และ MRT สายสีม่วง เตาปูน-บางไผ่

 

สถานี Interchange ทำให้การเชื่อมต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นไปอย่างสะดวกสบาย โดยเฉพาะในเส้นทางของ MRT สายสีน้ำเงินที่มีเส้นทางการวิ่งในลักษณะ Circle Line เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ อีกหลายสถานี กลายเป็นโครงข่ายการเดินทางที่คลอบคลุมได้ทั่วทั้งกทม.และปริมณฑลเลยทีเดียว

นอกจากนี้ สถานีเตาปูนยังเป็นสถานีที่รองรับการขยายตัวของศูนย์คมนาคมพหลโยธิน หรือสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางด้านคมนาคมขนส่งในระดับภูมิภาคอาเซียน และเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมศูนย์กลางรอง หรือ Sub CBD (Sub-central Business District) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯในอนาคต ซึ่งทางสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร จึงได้เลือก สถานีเตาปูน เป็นหนึ่งในสถานีนำร่องในการวางผังเพื่อการพัฒนาพื้นที่รอบๆ สถานีในรูปแบบของ TOD (Transit Oriented Development)

ในอนาคตพื้นที่โดยรอบสถานีเตาปูน จะถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงพัฒนาต่อเนื่องจากพื้นที่พาณิชยกรรมศูนย์กลางรอง สถานีกลางบางซื่อ และส่งเสริมการขยายตัวทางเศรษฐกิจด้วยพาณิชยกรรมและโครงการอยู่อาศัยชั้นดี ร่วมกับการรักษาอัตลักษณ์ของย่านค้าขายวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ไม้ บางโพ ซึ่งสามารถต่อยอดไปสู่พื้นที่เศรษฐกิจสร้างสรรค์ได้ในอนาคต

ทำเลเตาปูนจะถูกพลิกโฉมให้เป็นย่านพาณิชยกรรมที่ผสมผสานกับวิถีชุมชนดั้งเดิม รวมถึงการเป็นทำเลที่อยู่อาศัยชั้นดีรองรับการขยายตัวของศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ที่จะเริ่มเปิดให้บริการในปี 2564 ถือเป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพสูงในระยะยาว

พอได้เห็นภาพเตาปูนในอนาคตกันไปแล้ว ขอตัดกลับมาที่เตาปูนในปัจจุบัน ซึ่งจะว่ากันตามจริงๆ เตาปูนในปัจจุบันก็เป็นชุมชนที่มีความครบสมบูรณ์ในตัวเองอยู่แล้ว ด้วยความที่เป็นชุมชนเก่าแก่ที่เคยเป็นแหล่งผลิตปูนซีเมนต์ของไทยในยุคบุกเบิกเมื่อกว่า 100 ปีที่แล้ว ทำให้เตาปูนในยุคปัจจุบันยังมีกลิ่นอายของความเป็นชุมชนดั้งเดิม ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า อาคารพาณิชย์ รวมถึงธุรกิจค้าไม้และเฟอร์นิเจอร์

เมื่อรถไฟฟ้า MRT ทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วง เปิดให้บริการทำให้ย่านเตาปูนจึงมีชีวิตชีวา และมีความทันสมัยมากยิ่งขึ้นจากการพัฒนาคอนโดมิเนียมนำเอาไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ เข้ามาผสมผสานกับวิถีความเป็นอยู่ดั้งเดิมได้อย่างลงตัว และกลายเป็นหนึ่งในทำเลอยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจจากคนรุ่นใหม่วัยทำงาน เพราะสามารถเดินทางเข้าสู่แหล่งงานย่านกลางเมืองได้อย่างสะดวกในราคาที่ยังสามารถเอื้อมถึงได้

เรื่องของทำเลจึงเป็นจุดเด่นอันดับ 1 ของโครงการ ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เพราะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง อยู่ห่างสถานีเตาปูนแค่ 120 เมตร และห่างจากสถานีกลางบางซื่อประมาณ 1.5 กม. นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้แหล่งรวมอาหารการกินอย่างตลาดเตาปูนเพียงแค่เดินข้ามถนน และในพื้นที่โดยรอบก็ยังมีร้านอาหารเจ้าดังอยู่มากมายให้ได้เลือกกินตามใจอยาก หรือจะไปเกตเวย์ แอท บางซื่อ/เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น ก็อยู่ไม่ไกลระยะทางเดินได้เรื่อยๆ แค่ประมาณ 1 กม.เท่านั้นเอง

สำหรับสถานศึกษา และโรงพยาบาล ก็มีให้บริการในพื้นที่ในระยะเดินทางตั้งแต่ 1-5 กม. ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลบางโพ 1 กม. โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น 3.1 กม. โรงพยาบาลยันฮี 4.4 กม. โรงพยาบาลวชิรพยาบาล 4.6 กม. โรงเรียนโยธินบูรณะ 2.2 กม. มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร วิทยาเขตพระนครเหนือ/มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ 3.3 กม. โรงเรียนสตรีนนทบุรี 4.3 กม.โรงเรียนเขมาภิรตาราม 4.4 กม.

นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ ได้แก่ สำนักงานใหญ่ SCG ระยะทางแค่ 1.5 กม. รัฐสภาแห่งใหม่ หรือสัปปายะสภาสถาน ระยะทาง 3.3 กม. รวมถึงแผนการพัฒนาพื้นที่กว่า 2,000 ไร่ บริเวณสถานีกลางบางซื่อที่มีโครงการพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งพื้นที่พาณิชยกรรม อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้า ซึ่งจะกลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในอนาคตอีกด้วย

ขยับเข้ามาดูภายในโครงการกันบ้าง โครงการ ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนต้นถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี มีเนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 56.2 ตารางวา พัฒนาเป็นอาคารสูง 30 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวน 710 ยูนิต ขนาดห้องตั้งแต่ 22.5-43 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.3 ล้านบาทไปจนถึง 3.55 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยประมาณ 1 แสนบาท/ตารางเมตร

โครงการเพิ่งเปิดขายไปในช่วงเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นช่วงที่โควิด-19 เริ่มแพร่ระบาด แต่ก็ยังทำยอดขายไปได้แล้วกว่า 50% ก็ถือว่า ยอดขายไปได้ไม่เลวเลยทีเดียว โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างฐานราก ซึ่งคาดว่า ทั้งโครงการจะเสร็จสมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่ได้ประมาณเดือนธันวาคม 2564

โครงการมีพื้นที่สีเขียวรวม 30% เป็นพื้นที่สวนอยู่บริเวณชั้นล่าง และกระจายอยู่ภายในพื้นที่พักผ่อนส่วนต่างๆ โครงการ บริเวณชั้นล่างของโครงการประกอบไปด้วย พื้นที่สวน Eco lobby, Co-Working Zone ที่สามารถรองรับ Work from Home ในยุค New Normal ได้อย่างเหมาะเจาะ ส่วนพื้นที่ชั้น 2-3 จะเป็นที่จอดรถเต็มพื้นที่ ขณะที่ชั้น 4-8 เป็นพื้นที่จอดรถ และห้องชุดพักอาศัย รวมแล้วมีที่จอดรถประมาณ 300 คัน (รวมจอดซ้อนคัน) หรือประมาณ 40% ของจำนวนห้องพักอาศัย

01_INTERIOR_LOBBY_A_190814
06_GARDEN_190906
03_INTERIOR_CO-WORKING_VIEW01_190815
05_ECO_LOBBY_190830

เลื่อนเพื่อดูภาพ

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก (facility) ในโครงการจะอยู่ที่ชั้น 9 ชั้น 22 และ ชั้น 25 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องอเนกประสงค์ โถงพักผ่อน ห้องสำหรับเด็ก อยู่ที่ชั้น 9 สวนพักผ่อน จุดชมวิว Infinity Garden อยู่ที่ชั้น 22 และ Sky Fitness สวน-ลานอเนกประสงค์ อยู่ที่ชั้น 25 โดยมีอัตราค่าส่วนกลางอยู่ที่ 50 บาท/ตร.ม./เดือน และเงินกองทุน(เก็บครั้งเดียว) อยู่ที่ 300 บาท/ตร.ม. และค่าจอดรถเดือนละ 500 บาท

07_GARDEN_VIEW02_191106
09_POOL_VIEW07_191106
05_INTERIOR_FITNESS_190814
10_SKY_FITNESS_190910

เลื่อนเพื่อดูภาพ

มาที่ขนาดห้องของโครงการลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ แบ่งเป็น 3 Type ได้แก่

  • ห้องสตูดิโอ พื้นที่ 22.5-23 ตร.ม. มีอยู่จำนวน 224 ยูนิต
Screenshot 2020-12-14 150255
Screenshot 2020-12-14 150328
Screenshot 2020-12-14 150427

เลื่อนเพื่อดูภาพ

  • ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 28-34 ตร.ม. มีอยู่ 483 ยูนิต

  • ห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 43 ตร.ม. มีอยู่แค่ 3 ยูนิตเท่านั้น

ที่สำนักงานโครงการมีห้องตัวอย่างให้เราได้ดู 3 แบบ ได้แก่ ห้องสตูดิโอ 23 ตร.ม. ห้องขนาด 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ซึ่งการออกแบบห้องของโครงการลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ จะเน้นความโปร่ง โล่ง ด้วยความสูงเพดาน 2.6 เมตร ซึ่งสูงกว่าทุกโครงการของแอล.พี.เอ็น.
รวมถึงการเปิดพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่พักผ่อน (Living Area) กับห้องนอน

โครงการได้ออกแบบให้พื้นที่เตรียมอาหารและห้องน้ำอยู่โซนด้านหน้า และจัดพื้นที่พักผ่อนและห้องนอนเอาไว้ด้านในของห้อง เพื่อเชื่อมต่อกับภายนอก โดยสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นริมหน้าต่างในแบบ Bay Window ให้สามารถชมวิวทิวทัศน์ได้อย่างเต็มตา

สำหรับห้องสตูดิโอขนาดเล็กกะทัดรัด แต่ก็ยังดูโปร่งด้วยความสูงของเพดาน ห้อง Type นี้เหมาะสำหรับอยู่คนเดียว หรือ 2 คนสำหรับหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัวก็ยังพอไหว หรือจะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็น่าจะเวิร์ก เพราะอยู่ใกล้ทั้งแหล่งงาน สถานศึกษา โดยสนนราคาค่าเช่าในพื้นที่เริ่มกันที่ 8,000-15,000 บาท

24SQM (3)24ตรม
24SQM (4)
24SQM (6)
24SQM (7)

เลื่อนเพื่อดูภาพ

ส่วนห้องขนาด 1 ห้องนอน 28 ตรม. โดยส่วนตัวชอบฟังก์ชั่น และการตกแต่งของห้องตัวอย่างที่ทำให้ห้องดูกว้างขึ้น และยังมี Bay Window สำหรับนั่งพักผ่อนชิลๆ ริมหน้าต่างได้อย่างสบายอารมณ์ ห้อง Type นี้จริงๆ เหมาะกับการอยู่ 2 คนแบบสบายๆ แต่ถ้าเป็นครอบครัว พ่อ แม่ และลูกตัวน้อยๆ อีกสักคนก็พอเอาอยู่

28SQM (2)
28SQM (8)
28SQM (3)
28SQM (10)

เลื่อนเพื่อดูภาพ

แต่ที่เหมาะกับการอยู่แบบครอบครัวคงต้องเป็นห้อง 1 ห้องนอน พื้นที่ 34 ตร.ม. พื้นที่กว้างขึ้นอยู่กันแบบครองครัวเล็กๆ ได้กำลังดีสามารถจัดพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร ได้อย่างเป็นสัดเป็นส่วน ห้อง Type นี้ มีความพิเศษสำคัญคุณผู้หญิงตรงที่สามารถจัด Walk In Closet ตรงพื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำที่อยู่ภายในห้องนอนได้อย่างลงตัว และพื้นที่ตรงหน้าต่างในห้องนอนยังจัดเป็น Bay Window ส่วนตัวสำหรับนั่งเล่น นั่งทำงานได้ตามอัธยาศัย

34SQM (5)_0
34SQM (14)
34SQM (9)_0
34SQM (4)
34SQM (2)
34SQM (3)

เลื่อนเพื่อดูภาพ

สำหรับคอนโดแบรนด์ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ถือเป็นการกลับมาพัฒนาคอนโดเกาะติดแนวรถไฟฟ้าอีกครั้งหลังจากห่างหายไปหลายปี ภายใต้แนวคิด “ความพอดีที่ดีกว่า” บอกเล่าความเป็นคอนโดของ แอล.พี.เอ็น. ที่ถูกคิดจากประสบการณ์ที่สั่งสมมายาวนาน 31 ปี จนกลายเป็น Knowledge ในการพัฒนาคอนโดบนความพอดีกับการอยู่อาศัย ไม่ใส่อะไรที่มากเกินความจำเป็นจนทำให้ราคาสูงเกินความพอดี หรือใส่อะไรน้อยเกินไป เพื่อประหยัดต้นทุนจนอยู่ไม่สบาย และไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่เปลี่ยนไปรวดเร็ว

ผนวกกับจุดแข็งในด้านการบริหารโครงการหลังการอยู่อาศัยภายใต้แนวคิดชุมชนน่าอยู่ ซึ่งต้องยอมรับว่า แอล.พี.เอ็น.เป็นเบอร์ 1 ในเรื่องนี้ ถึงขนาดที่มีหลายๆ แบรนด์ว่าจ้างให้ไปบริหารโครงการให้ แบรนด์คอนโดลุมพินีจึงเน้นไปที่กลุ่มคนระดับกลางๆ ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงเป็นหลัก ประมาณว่า คอนโดลุมพินีอยู่ดีมีความสุข แม้จะไม่เท่และทันสมัยเท่าโครงการแบรนด์อื่นๆ ก็เป็นสิ่งที่คนซื้อต้องเลือกเอา

บทสรุปสุดท้ายสำหรับโครงการลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ หากถามว่าเป็นคอนโดที่คุ้มค่าน่าซื้อหาแค่ไหน ก็ต้องดูใน 2-3 เรื่อง เรื่องแรกก็คือทำเล ถือว่า แอล.พี.เอ็น.หาซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการนี้ได้ดี เพราะอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพดีทั้งในวันนี้ และจะยิ่งดีมากขึ้นในอนาคต

สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการก็ถือว่าสมบูรณ์ครบถ้วน ทั้งแหล่งอาหารการกิน แหล่งจับจ่ายสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน โรงพยาบาล สถานศึกษา แหล่งงาน และการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว ด้วยรถไฟฟ้า

เรื่องที่ 2 คือ ราคา แอล.พี.เอ็น.ตั้งราคาขาย ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ไว้ที่เฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. หรือราคาเริ่มต้นที่ 2.3-3.55 ล้านบาท แต่เนื่องด้วยพิษโควิด ทำให้โครงการต้องจัดโปรโมชั่น เพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยราคาส่วนลดเหลือตร.ม.ละ 9-9.5 หมื่นบาท ด้วยห้องสตูดิโอราคาพิเศษ 1.99 ล้านบาท

ขณะที่พื้นที่ใกล้ๆ กันมีโครงการคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ขายในราคา 1.2-1.4 แสนบาทโดยเฉลี่ย ก็ต้องถือว่าลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ที่จะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในปลายปี 2564 ยังมี Room ที่ราคาจะขยับขึ้นได้อีก ซึ่งอัตราการปรับขึ้นของราคาคอนโดในย่านนี้ (Capital Gain) อยู่ที่ 7-15% แต่จากภาวะชะลอตัวของตลาดในปัจจุบันการปรับขึ้นของราคาคงจะชะลอตัวลงไปบ้าง

ส่วนผลตอบแทนการลงทุนจากการเช่า (Rental Yield) สำหรับห้องสตูดิโอ 23 ตร.ม.ในพื้นที่เตาปูนที่สามารถปล่อยเช่าได้ตั้งแต่ 8,000 บาท/เดือน ไปจนถึง 15,000 บาท/เดือน Rental Yield ในอัตราต่ำสุดสำหรับห้องสตูดิโอของโครงการที่ขายในราคาโปรโมชั่น 1.99 ล้านบาท อยู่ในระดับ 4-5% ขณะที่ Rental Yield โดยเฉลี่ยในพื้นที่จะอยู่ที่ประมาณ 4-6% ก็ถือว่ารับได้ในสถานการณ์ที่เป็นอยู่เช่นนี้

แต่ในอนาคตทั้ง Capital Gain และ Rental Yield มีโอกาสขยับขึ้นไปได้มากกว่านี้ เมื่อสถานีกลางบางซื่อเปิดให้บริการ รวมถึงการพัฒนาพื้นที่ตามโครงการนำร่อง TOD บริเวณสถานีเตาปูนเริ่มเดินหน้าเป็นรูปธรรม

เรื่องที่ 3 คือ ตัวโครงการและดีไซน์ของห้องตอบโจทย์แค่ไหน ก็คงต้องบอกว่า คอนโดสไตล์แอล.พี.เอ็น.ที่เน้นการอยู่อาศัยจริงเป็นเรื่องหลัก สิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างมีครบ ดีไซน์ห้องรองรับการอยู่อาศัยในชีวิตจริง อาจจะไม่ฟรุ้งฟริ้ง มุ้งมิ้ง เท่าแบรนด์อื่น แต่ก็มีการบริหารชุมชนน่าอยู่เป็นจุดแข็ง ทำให้การอยู่อาศัยในระยะยาวไม่ค่อยมีเรื่องจุกจิกกวนใจมากนัก

สำหรับคนที่มีรายได้ 30,000 บาทอัพ ถ้าต้องการซื้อคอนโด แนวรถไฟฟ้าใกล้ๆ เมือง แบบไม่ต้องรีบเข้าอยู่ โครงการลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ คือหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจครับ

 


Warapong Pankaew20 พฤศจิกายน 2020
I-Leaf-Prime-RAMA2-KM14-202002-Type-California-Townhome-C-1280x854.jpg

1min551

กานดา พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวโครงการใหม่ทาวน์โฮมระดับพรีเมี่ยม “ไอลีฟ ไพร์ม 2 ถลาง” ด้วยดีไซน์สไตล์แคลิฟอร์เนีย ผสานแนวคิด Kanda Smile of Living รองรับ 3 Generations พร้อมห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ

แนวคิดหลักในการพัฒนาโครงการของกานดา พร็อพเพอร์ตี้ ก็คือ การออกแบบและเลือกใช้วัสดุคุณภาพ ที่ง่ายต่อการบำรุงรักษาในอนาคต และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับฟังก์ชั่นบ้าน ที่ต้องตอบรับได้กับทุกไลฟ์สไตล์ เหมาะกับชีวิต New Normal ทั้งในปัจจุบันและอนาคต กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จึงได้นำแนวคิด 4 KANDA CONCEPT มาใช้สำหรับการพัฒนาโครงการ

ทำความรู้จักกับ 4 KANDA CONCEPT  

Eco Smart การใช้พลังงานทางเลือก และใช้หลักการ Reduce Reuse Recycle
•เลือกใช้พลังงานลม, พลังงานแสดงอาทิตย์เข้ามาใช้ในโครงการ ช่วยประหยัดพลังงาน
•หลอดไฟในของกานดาบ้านและถนนโครงการเป็นหลอด LED ทั้งหมด เพื่อลดการใช้กระแสไฟฟ้า
•ใช้กระจกเขียวตัดแสง ทำให้ช่วยประหยัดไฟในเวลากลางวัน อีกทั้งช่วยลดความร้อนและรังสี UV ได้ดี
•ฝ้าเพดานชั้นบนเป็นยิปซั่มชนิดมีฟรอยด์ ช่วยป้องกันความร้อนและลดการใช้พลังงาน
•วงกบภายใน บัวเชิงผนัง บัวฝ้าเพดาน เลือกใช้วัสดุทดแทนไม้ ไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม หมดกังวลเรื่องปลวกมอด

Easy Maintenance ออกแบบบ้านให้ง่ายต่อการบำรุงรักษา
•พื้นชั้นล่าง ปูด้วยแกรนิโต้ 60×60 cm. สวยงาม ทนทานแข็งแรง
•ออกแบบให้พื้นครัวนอกและลานซักล้างวางบนคาน หมดปัญหาเรื่องการทรุดตัว
•ออกแบบห้องน้ำให้มีความโปร่งสบาย และห้องน้ำชั้นบนอยู่ตรงกับห้องน้ำชั้นล่างและที่จอดรถ เพื่อง่ายต่อการซ่อมบำรุงในอนาคต
•บานหน้าต่างเป็นกรอบอลูมิเนียมและจัดทำขอบกันน้ำ (Double Protect) ช่วยป้องกันน้ำรั่วซึมอีกชั้นหนึ่ง
•สายไฟร้อยท่อ ฝังผนังทั้งหมด เพื่อความสวยงาม พร้อมจัดเตรียมจุดเชื่อมต่อทีวี , โทรศัพท์ และเครื่องปรับอากาศ
•จัดทำจุดท่อน้ำดี-น้ำทิ้ง สำหรับห้องครัวภายในและภายนอก
•ที่จอดรถ แยกจากตัวอาคาร ช่วยชะลอการทรุดตัว และง่ายต่อการซ่อมบำรุงในอนาคต

3 Generations ออกแบบบ้านให้เหมาะกับทุกวัย มีห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุ
•วางตำแหน่งห้องนอนที่ 4 ไว้ชั้นล่าง ซึ่งมีขนาดกว้างขวาง เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ หรือสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องเอนกประสงค์ได้ทุกไลฟ์สไตล์ตามความต้องการ

Flood Protection จัดทำระบบป้องกันอุทกภัย
•ยกระดับถมดินให้สูงขึ้น
•จัดทำกำแพงทึบน้ำ
•เตรียมพื้นที่ติดตั้งระบบสูบน้ำ
•ทำระบบระบายน้ำเป็นระบบเปิด

สำหรับแบบบ้านในโครงการ “ไอลีฟ ไพร์ม 2 ถลาง” ที่อยากจะแนะนำก็คือ แบบบ้าน Cattleya เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาดที่ดิน 20.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 124 ตารางเมตรมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.25 ล้านบาท

Floor 1 ส่วนห้องรับแขกอยู่ทางด้านหน้า มีความโปร่ง โล่ง สบาย เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร ถัดมาคือส่วนของครัวในและครัวนอก รองรับการทำอาหารทั้งแบบไทยและฝรั่ง ที่ชั้นล่างยังมีห้องนอนที่ 4 เหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่ต้องขึ้นลงชั้น 2 หรือจะทำเป็นห้องเอนกประสงค์ สำหรับทำงาน ดูหนังฟังเพลง ก็สะดวกสบาย เนื่องจากมีขนาดใหญ่ พร้อมด้วยห้องน้ำชั้นล่าง ที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง สามารถอาบน้ำได้อย่างสบาย

Floor 2 มีถึง 3 ห้องนอน และพื้นที่โถงสำหรับติดตั้งชั้นวางของที่ผนังได้ โดยห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว ภายในห้องนอนสามารถกั้นเป็นส่วนของ Walk in Closet ได้สบายๆ โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง ถัดมาอีก 2 ห้องนอนสามารถตกแต่งเป็นห้องสำหรับสมาชิกตัวน้อยของบ้านได้ หรือจะทำเป็นห้องรับรองแขกมาพักอาศัยด้วยก็เหมาะ เนื่องจากมีขนาดกว้างขวาง วางเตียงใหญ่ได้สบาย

Location อยู่ใกล้สนามบินภูเก็ตเพียง 8 กิโลเมตร ตรงข้ามร้านของฝากแม่จู้ เข้าซอยโรงเรียนป่าครองชีพ บริเวณรอบโครงการน่าอยู่ เป็นส่วนตัว ไม่แออัด เหมาะสำหรับพักผ่อน การเดินทางเข้าเมืองก็สะดวกสบาย ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน รวมถึงสถานที่สำคัญต่าง ๆ

Promotion อยู่ฟรี 1 ปี* ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ของแถมรวมกว่า 22 รายการ
(ข้อมูล วันที่ 18 พ.ย. 2563)
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 091 119 7048 หรือคลิก www.kd.co.th



About us

สื่อออนไลน์เพื่อคนซื้อบ้านและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบการณ์กว่า 25 ปี กับวิชาชีพสื่อสารมวลชนสายเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มายาวนานกว่า 25 ปี กับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ โพสต์ทูเดย์ และเว็บไซต์ Baania


CONTACT US

CALL US ANYTIME