ในจังหวะที่ใครหลายคนยังกล้าๆ กลัวๆ ที่จะเปิดตัวคอนโดใหม่หลังเหตุแผ่นดินไหวผ่านพ้นไปได้ไม่นาน ศุภาลัยกลับพร้อมเดินหน้าโปรเจ็กต์ใหม่ ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ โลว์ไรส์ คอนโด บนทำเลที่มีรถไฟฟ้า 2 สาย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่วัยเริ่มทำงานกับฟังก์ชั่นห้องที่มีให้เลือกมากมายถึง 14 แบบ ในราคาเริ่มต้น 1.44 ล้านบาท ถูกกว่าใครๆ ในย่านเดียวกัน
เมื่อได้พบปะพูดคุยกับผู้บริหารของศุภาลัย คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ถึงเหตุผลที่พร้อมเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ในช่วงเวลาที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อการอยู่อาศัยบนอาคารสูงยังไม่เข้าที่เข้าทาง ได้คำตอบว่า เหตุแผ่นดินไหวที่ผ่านมา ได้พิสูจน์ในระดับหนึ่งแล้วว่า คอนโดไทยยังมั่นคงแข็งแรง แม้จะเกิดความเสียหายอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่ก็เป็นความเสียหายทางสถาปัตยกรรมที่สามารถซ่อมแซมแก้ไขได้
เนื่องจากกฎหมายก่อสร้างอาคารสูงของไทยกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างรองรับการเกิดแผ่นดินไหวเอาไว้อย่างดี และมั่นใจว่า ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคจะกลับมาเต็ม 100% อย่างแน่นอน ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลาอีกสักระยะแต่ก็คงไม่นานเกินรอ
ส่วนคอนโดที่เปิดขายใหม่คงไม่มีปัญหาแต่อย่างใด โดยเฉพาะคอนโดโลว์ไรส์ที่ขายดีขึ้น เพียงแต่ว่า การเปิดโครงการใหม่จะต้องมีอะไรที่ทัชใจคนซื้อ ทั้งเรื่อง ทำเล คุณภาพ การออกแบบต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คนได้อย่างหลากหลาย และที่สำคัญราคาต้องสมเหตุสมผล ซึ่งทั้งหมดนี้มีอยู่ใน ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ มาดูกันว่า โครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง
แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ศูนย์กลางเมืองใหม่โซนตต.
เริ่มกันที่ทำเลที่ตั้งของโครงการศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ อยู่บนทำเลแจ้งวัฒนะ ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันและในอนาคต เนื่องจากแวดล้อมไปด้วยแหล่งงาน (ศูนย์ราชการ) โรงพยาบาล(จุฬาภรณ์) สถานศึกษา(ปัญญาภิวัฒน์/ฮาร์โรว์) สนามบิน(ดอนเมือง) สถานที่จัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ (เมืองทองธานี) และแหล่งช้อปปิ้ง(เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ) เชื่อมต่อการเดินทางด้วยถนนสายหลัก ได้แก่ แจ้งวัฒนะ วิภาวดีรังสิต กำแพงเพชร 6 พหลโยธิน รามอินทรา ทางด่วนศรีรัช ทางด่วนอุตราภิมุข
ที่สำคัญมีรถไฟฟ้าให้บริการถึง 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ไปได้ทั่วทุกมุมเมืองอีก 4 สาย และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความเพียบพร้อมเหมาะทั้งการอยู่อาศัย หรือซื้อไว้เพื่อการลงทุน
คุณไตรเตชะ ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า “ทำเลแจ้งวัฒนะ-หลักสี่ กำลังกลายเป็นศูนย์กลางเมืองใหม่ (New Urban Hub) ของโซนกรุงเทพฯตะวันตก ถือเป็นหนึ่งในทำเลอนาคตที่มีความโดดเด่นทั้งการเดินทางใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย (สีชมพูและสีแดง) ถนนสายหลัก และทางด่วน อีกทั้งด้านเศรษฐกิจ รายล้อมด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น ศูนย์ราชการ อิมแพ็ค เมืองทองธานี และสนามบินดอนเมือง รวมทั้งแผนการพัฒนาในเชิงเมืองในระยะยาว ทั้งการผลักดัน Smart City และการลงทุนด้านเทคโนโลยีของภาครัฐและเอกชน”
นอกจากนี้ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครที่อยู่ระหว่างการยกร่างฉบับใหม่ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ของเขตหลักสี่ซึ่งรวมถึงทำเลแจ้งวัฒนะให้สามารถทำประโยชน์ได้มากขึ้นในหลายบริเวณด้วยกัน เช่น เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินอยู่อาศัยหนาแน่นน้อยให้เป็นที่ดินอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เป็นต้น สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของที่ดินที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต
โครงข่ายคมนาคมเชื่อมโยงทุกการเดินทาง
สำหรับที่ตั้งของโครงการศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ อยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 10 แยก 2 จากถนนแจ้งวัฒนะเข้าไปประมาณ 400 เมตร อยู่ไม่ไกลจากสำนักงานเขตหลักสี่ สามารถเข้า-ออกได้ทั้งซอยแจ้งวัฒนะ 10 และซอยแจ้งวัฒนะ 10 แยก 3 และถนนกำแพงเพชร 6 ซอย 5 เชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีรังสิตเพียง 850 เมตร สามารถขึ้นรถไฟฟ้าสายสีชมพูได้ที่สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ระยะทาง 650 เมตร และรถไฟฟ้าสายสีแดงที่สถานีหลักสี่ระยะทางประมาณ 1 กม. นอกจากนี้ ยังสามารถขับรถไปขึ้นทางด่วนศรีรัชในระยะทาง 5 กม.
โครงการยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลจุฬาภรณ์ ระยะทาง 1.2 กม. โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ 4.3 กม. โรงพยาบาลเวชธานี แจ้งวัฒนะ (กำลังก่อสร้าง) 600 ม. ศูนย์ราชการ 1.3 กม. สนามบินดอนเมือง 6 กม. อิมแพค เมืองทองธานี 8.9 กม. โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ 3.7 กม. สถาบันปัญญาภิวัฒน์ 6.6 กม. มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร 3.3 กม. นอกจากนี้ ยังมีแหล่งช้อปปิ้งในพื้นที่ ได้แก่ ไอทีสแควร์ 1 กม. เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 6.8 กม. บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ 4.5 กม. โลตัส แจ้งวัฒนะ 3.9 กม. ชาน แอท ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ 3.9 กม. และยังมีร้านดังย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองให้ได้ชิม-ช้อป กันแบบไม่มีเบื่อ
ด้วยศักยภาพของทำเลแจ้งวัฒนะทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันที่ดินตารางวาละ 200,000 บาท ตามแนวรถไฟฟ้ายังหาได้ยาก ดังนั้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจึงหนีไม่พ้น คอนโดมิเนียม ซึ่งที่ผ่านมาคอนโดระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทเป็นสินค้าหลักของย่านนี้ แต่ในระยะ 5 ปีหลังจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นทำให้คอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ลดน้อยลงไปเรื่อยๆ จนแทบไม่เหลืออยู่ในตลาด ยกเว้นทำเลที่ไกลจากรถไฟฟ้าออกไปในระยะ 700-800 เมตร
ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ จึงมีความโดดเด่นในเรื่องของราคาทั้งตั้งขายเริ่มต้นที่ 1.44 ล้านบาท หรือราคาเริ่มต้นที่ 55,000 บาทต่อตารางเมตร และมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 บาทต้นๆ ขณะที่ในตลาดคอนโดบริเวณแจ้งวัฒนะโซนใกล้วิภาวดีมีรถไฟฟ้า 2 สาย ส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ย 67,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับโครงการศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร (ไม่รวมดาดฟ้า) บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ จำนวน 328 ยูนิต ขนาด 1-2 ห้องนอน พื้นที่เริ่มต้น 26-56.5 ตารางเมตร ออกแบบห้องให้สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่เป็น First Jobber และคนทำงานราชการ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพ บนทำเลที่ให้ความคุ้มค่าสูงในราคาที่สามารถเข้าถึงได้
“โครงการยังให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน และให้ความมั่นใจในมาตรฐานการก่อสร้าง ตัวอาคารได้รับการออกแบบให้รองรับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวตามกฎหมายใหม่ (กฎกระทรวงฯ ปี 2564) และเป็นไปตามมาตรฐานด้านวิศวกรรม (มยผ.1301/1302) ของกรมโยธาธิการและผังเมือง พร้อมรับประกันโครงสร้างนาน 10 ปี และส่วนควบ 3 ปี” คุณไตรเตชะกล่าวเพิ่มเติม
14 Room Type ตอบโจทย์ชีวิตคนรุ่นใหม่
ด้านคุณชัยจักร วทัญญู ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายสร้างสรรค์และพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท ศุภาลัย ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ได้นำจุดแข็งของแบรนด์มาถ่ายทอดผ่านแนวคิดการออกแบบ Nature x Tales on Canvas ที่ผสานธรรมชาติเข้ากับเรื่องราวของผู้คน ผ่านการจัดวางพื้นที่อย่างลงตัว ด้วยความเชื่อว่าธรรมชาติช่วยสร้างความสงบและสมดุลในชีวิต
โครงการจึงเลือกใช้โทนสีอบอุ่นในกลุ่มเอิร์ธโทน เช่น สีดิน สีทราย สีน้ำตาล และสีเขียวธรรมชาติ เพื่อให้บรรยากาศภายในและภายนอกอาคารดูผ่อนคลาย และใกล้ชิดธรรมชาติมากยิ่งขึ้น ด้วยพื้นที่สีเขียวถูกจัดวางอย่างลงตัว พร้อมการวางผังอาคารรูปตัว C เปิดรับลมธรรมชาติ แสงแดด เพื่อระบายอากาศและประหยัดพลังงานในทุกตำแหน่งห้องพัก
อีกหนึ่งจุดเด่นที่ต้องพูดถึงก็คือ การออกแบบห้อง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักของโครงการเป็นคนรุ่นใหม่วัยเริ่มทำงาน ที่มีความต้องการเฉพาะที่ค่อนข้างหลากหลาย เช่น ชอบทำอาหาร ชอบเล่นดนตรี ต้องการทำงานที่บ้าน ต้องการพื้นที่สำหรับแต่งตัว ต้องการพื้นที่ที่เป็น Safe Zone หรือ Heal Space รวมถึงคนโสด หรือคนที่ชอบใช้ชีวิตคนเดียว หรือ คนที่เริ่มต้นสร้างครอบครัวเล็กๆ เป็นต้น จึงออกแบบห้องตามความต้องการ Multi-Function Living มากถึง 14 รูปแบบ ให้แมตช์กับทุกไลฟ์สไตล์ ซึ่งถือเป็นจุดขายหลักของโครงการ
ยกตัวอย่างเช่น ห้องที่ออกแบบห้องครัวให้เป็นสัดส่วน มีบานเลื่อนเปิด-ปิดเพื่อป้องกันกลิ่นกระจายเข้าห้องนอน สำหรับผู้ที่ชอบทำอาหาร, ออกแบบพื้นที่สำหรับเก็บเสื้อผ้าและกระเป๋า สำหรับผู้ที่ชอบแต่งตัว, ออกแบบ Corner หรือพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน รองรับการทำงานที่บ้าน, ห้องขนาดเล็กที่ออกแบบให้เป็น Safe Zone หรือ Heal Space เพื่อความสุขและความสงบเมื่อกลับมายังพื้นที่ส่วนตัว, ห้องแบบ 2 ห้องนอน สำหรับครอบครัวที่เพิ่งเริ่มต้น เป็นต้น
นอกจากนี้ แม้ว่าจะเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็ม ไม่ว่าจะเป็น Lobby, Co-working Space, Relaxing Area, Delivery Drop-off, Roof Garden, Sunset Bar, Sky Walk, สระว่ายน้ำระบบเกลือ และ Fitness พร้อมด้วยระบบความปลอดภัย เช่น Digital Door Lock, Touchless Face Scan ตลอดจน CCTV ดูแลกันตลอด 24 ชั่วโมง มีที่จอดรถให้บริการ 40%
The Best Choice คอนโด โซนแจ้งวัฒนะ-หลักสี่
มาถึงบทสรุปของโครงการศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ มีจุดเด่นหลายเรื่องด้วยกัน เรื่องแรกคือ ทำเลที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูงแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ใกล้แหล่งงานใหญ่ๆ ทั้งศูนย์ราชการ เมืองทองธานี โรงพยาบาล ห้างสรรสินค้า เดินทางสะดวก ด้วยถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกันหลายเส้นทาง มีทางด่วน 2 สาย มีรถไฟฟ้า 2 สาย ไปได้ทั่วทุกมุมเมือง
ราคาที่คุ้มค่าน่าสนใจ ศุภาลัยเปิดขายในราคาเริ่มต้น 1.44 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร หรือมีราคาเริ่มต้นที่ 55,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าทำราคาเริ่มต้นได้ต่ำสุดสำหรับคอนโดในพื้นที่เดียวกันที่ส่วนใหญ่มีราคาเริ่มต้นกว่า 60,000 บาทต่อตารางเมตร และหลายโครงการก็เกือบๆจะ Sold Out หรือ Sold Out ไปเรียบร้อยแล้ว กับอัตราการผ่อนเริ่มต้นที่ 5,900 บาท สำหรับผู้มีรายได้ 24,000-25,000 บาท (ผ่อน 30 ปี) ก็สามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ยากเย็น
ฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลาย ถือเป็นอีกหนึ่งจุดขายหลักของโครงการ โดยมี Room Type ให้เลือกถึง 14 แบบ ตามไลฟ์สไตล์ที่แยกย่อยออกไปของคนรุ่นใหม่วัยเริ่มทำงาน ไม่ว่าจะเป็นห้องสำหรับคนที่ชอบทำอาหาร ชอบเล่นดนตรี ชอบแฟชั่นชอบแต่งตัว ชอบทำงานที่บ้าน จะอยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นครอบครัวเริ่มต้น ก็ออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานเอาไว้รองรับ ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ทำให้สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
ตอบโจทย์การซื้อลงทุนปล่อยเช่า หรือเก็บเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่ ได้แก่ ศูนย์ราชการ โรงพยาบาล จึงมีดีมานด์ในตลาดเช่าอยู่มากพอสมควร เช่น ข้าราชการที่โยกย้ายเข้าส่วนกลางที่ศูนย์ราชการ บุคลากรโรงพยาบาลขนาดใหญ่ 2 แห่ง (จุฬาภรณ์ และเวชธานีที่จะเปิดในอนาคต) รวมถึงญาติผู้ป่วยที่ต้องการที่พักสำหรับเฝ้าไข้ รวมถึงคนทำงานในย่านแจ้งวัฒนะที่อยากหลีกหนีการจราจรที่ติดขัดในพื้นที่ เป็นต้น สำหรับราคาค่าเช่าคอนโดโลว์ไรส์พื้นที่ 26 ตารางเมตรจะอยู่ที่ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน มี Rental Yield 6-7% ก็ถือว่าน่าพอใจ และยังจะได้ผลตอบแทนจาก Capital Gain จากราคาที่จะปรับขึ้นในอนาคตอีกด้วย
โครงการศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการคอนโดในโซนแจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ทั้งซื้ออยู่หรือซื้อลงทุนจัดว่าเป็น The Best Choice ได้เลยทีเดียว
