ดูเหมือนว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขาของการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะไม่ใช่เป้าหมายการเติบโตของสิงห์ เอสเตทในห้วงเวลานี้ ด้วยสถานการณ์ที่ไม่เป็นใจทำให้สิงห์ต้องเตะเบรกชะลอการลงทุน
นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ก็ยอมรับว่า ภาวะเศรษฐกิจและภาวะตลาดที่ชะลอตัวทำให้ สิงห์ เอสเตท ต้องเลื่อนการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีที่ซอยรางน้ำ(ที่คาดว่าจะเป็นแบรนด์ใหม่ชื่อว่า Estro) ออกไปเปิดในปีหน้าจากแผนเดิมที่จะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ ทำให้ในปีนี้ สิงห์ เอสเตท ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เลยแม้แต่โครงการเดียว
“ส่วนแผนการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในปีหน้า ขณะนี้ก็กำลังดูที่ดินอยู่ 2-3 แปลง แต่ก็ยังไม่ถูกใจ ประกอบกับภาวะตลาดยังไม่ค่อยดีก็เลยยังไม่ตัดสินใจซื้อ” นายนริศกล่าว
ขณะเดียวกัน โครงการสันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส ที่เปิดตัวได้อย่างครึกโครม และเป็นทอล์ค ออฟ เดอะทาวน์เมื่อปีที่แล้ว เพราะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับอัลตรา ลักชัวรี ที่มีราคาขายเริ่มต้นที่ 245 ล้านบาท ยอดขายก็ยังไม่เป็นอย่างที่ตั้งใจเอาไว้ โดยนายนริศ กล่าวว่า โครงการสันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส มียอดขายอยู่ประมาณ 10% ยังไม่ได้ตามเป้าที่ตั้งไว้ แต่ก็มีลูกค้ากลุ่มหนึ่งที่กำลังตัดสินใจอยู่ ถ้าซื้อยอดขายก็จะเพิ่มขึ้นมาก
ซีอีโอ สิงห์ เอสเตท ยืนยันว่า คงจะไม่มีการปรับเปลี่ยนอะไรกับโครงการสันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส เพราะเป็นธรรมชาติของโครงการราคาแพงที่การขายจะไม่เร็ว ยิ่งในภาวะเศรษฐกิจเป็นเช่นนี้ก็ยิ่งทำให้ต้องใช้เวลาในการตัดสินใจ
สำหรับโครงการ สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับอัลตรา ลักชัวรี บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม เนืื้อที่ 45 ไร่เศษ ประกอบไปด้วย บ้านเดี่ยว 25 แปลง ราคาเริ่มต้น 245 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้กำลังจะเริ่มก่อสร้าง 3 แปลงแรกที่มีลูกค้าซื้อขายไปแล้ว
อย่างไรก็ตาม หลังจากเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯและเริ่มลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนามสิงห์ เอสเตทมาเป็นเวลา 5 ปีเต็ม นายนริศ บอกว่า ปีนี้จะเป็นปีแห่งการเก็บเกี่ยวรายได้จากทั้ง 3 ขาธุรกิจ ถึงแม้ว่า เศรษฐกิจโลก และเศรษฐกิจไทย จะยังไม่สดใสนักก็ตาม
ในส่วนของรายได้จากธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย (Residential Development) แม้ว่าตลาดจะชะลอตัว ในปีนี้รายได้ก็ยังเป็นไปตามที่ตั้งเป้าหมายไว้ เพียงแต่ในอนาคตรายได้จากการขายบ้านจะลดลงไปในบางช่วงซึ่งก็เป็นไปตามสถานการณ์ โดยขณะนี้มียอดขายที่รอรับรู้รายได้จากการโอน (Backlog) ของคอนโดมิเนียมมูลค่า 4,400 ล้านบาท จากโครงการ The ESSE Asoke และ The ESSE at SINGHA COMPLEX โดยใน 6 เดือนแรกมียอดโอนแล้ว 2,200 ล้านบาท และยังมี Backlog จากโครงการของบริษัท เนอวานา อีกประมาณ 1,100 ล้านบาท
แต่ที่โดดเด่นจริงๆ คือ 2 ขาธุรกิจที่เหลือของสิงห์ เอสเตท นั่นก็คือ ธุรกิจอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก (Commercial & Retail) และธุรกิจโรงแรม (Hospitality)
“กลุ่มธุรกิจที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีความมั่นคงของรายได้ คือ ธุรกิจอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก โดยเฉพาะโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ได้รับการตอบรับจากผู้เช่าเกินความคาดหมายด้วยอัตราการเช่าพื้นที่กว่า 92% บริษัทจึงมีแผนการพัฒนาโครงการมิกส์ยูสโครงการใหม่ ภายใต้ชื่อ “เอส โอเอสซิส” บนถนนวิภาวดีรังสิต มูลค่า 3,695 ล้านบาท ความสูง 36 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่า (NLA) ประมาณ 53,000 ตารางเมตร แบ่งออกเป็นพื้นที่สำนักงาน และ พื้นที่ค้าปลีกบางส่วน ซึ่งจะใช้เวลาในการพัฒนาโครงการประมาณ 3 ปี โดยได้เริ่มการก่อสร้างในปีนี้ สำหรับแผนงานระยะยาวบริษัทคาดการณ์งบลงทุนในการขยายธุรกิจคอมเมอร์เชียลไว้อีกประมาณ 15,000 ล้านบาทสำหรับ 4 ปี (ระหว่างปี 2562-2566)
ส่วนกลุ่มธุรกิจโรงแรมซึ่งถือว่ามีความสำคัญอย่างมากกับการเติบโตของบริษัทในปีนี้ได้มีการเปิดตัวโครงการ CROSSROADS ประเทศมัลดีฟส์ เมื่อกลางเดือนกันยายนที่ผ่านมา ซึ่งประกอบไปด้วย ท่าเรือยอร์ชมารีนาพร้อมร้านค้าและร้านอาหารชื่อดัง พร้อมทั้งเปิดตัวโรงแรมชั้นนำถึง 2 แห่ง ได้แก่ SAii Lagoon Maldives, Curio Collection by Hilton และ Hard Rock Hotel Maldives เพื่อรองรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะที่ผ่านมา โดยคาดว่า CROSSROADS จะสร้างรายได้ในปีหน้าได้ถึง 3,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ ในปลายปีนี้ สิงห์ เอสเตท มีแผนที่จะนำบริษัทในเครือที่พัฒนาและบริหารธุรกิจโรงแรม คือ บริษัท เอส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) SHR เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อขยายกลุ่มธุรกิจโรงแรมมุ่งสู่การเป็นผู้ลงทุนและบริหารจัดการโรงแรมชั้นนำในระดับนานาชาติ (Premier Hotel Investment & Resort Management Company)
นายเดิร์ก เดอ ไคย์เปอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ SHR กล่าวว่า ปัจจุบัน เอส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท มีโรงแรมอยู่ 39 แห่ง จำนวน 4,647 ห้อง ใน 5 ประเทศ ซึ่งภายในปี 2568 บริษัทฯตั้งเป้าที่จะขยายจำนวนโรงแรมและห้องพัก อย่างน้อยอีกเท่าตัวเป็น 80 โรงแรม ผ่านแพลตฟอร์มธุรกิจ 4 แบบ คือ 1) โรงแรมที่เป็นเจ้าของและบริหารเอง 2)โรงแรมที่บริหารผ่าน Franchise Agreement กับแบรนด์ระดับโลก 3) โรงแรมที่บริหารผ่านสัญญาบริหารจัดการโรงแรม 4) โรงแรมที่บริหารผ่านแบรนด์ที่ SHR สร้างขึ้นมาเอง
นายเดิร์ก เดอ ไคย์เปอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ SHR กล่าวว่า ปัจจุบัน เอส โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท มีโรงแรมอยู่ 39 แห่ง จำนวน 4,647 ห้อง ใน 5 ประเทศ ซึ่งภายในปี 2568 บริษัทฯตั้งเป้าที่จะขยายจำนวนโรงแรมและห้องพัก อย่างน้อยอีกเท่าตัวเป็น 80 โรงแรม ผ่านแพลตฟอร์มธุรกิจ 4 แบบ คือ 1) โรงแรมที่เป็นเจ้าของและบริหารเอง 2)โรงแรมที่บริหารผ่าน Franchise Agreement กับแบรนด์ระดับโลก 3) โรงแรมที่บริหารผ่านสัญญาบริหารจัดการโรงแรม 4) โรงแรมที่บริหารผ่านแบรนด์ที่ SHR สร้างขึ้นมาเอง
ขณะที่นายนริศ ทิ้งท้ายว่า ในปีนี้เป็นปีแห่งการเก็บเกี่ยว ส่วนปีหน้าจะเป็นของการขยายการลงทุนต่อ โดยได้ตั้งงบลงทุนไว้กว่า 10,000 ล้านบาท จะเป็นการซื้อกิจการอาคารสำนักงานในเขตซีบีดี โรงแรมซึ่งน่าจะเป็นในต่างประเทศ โดยมีเป้าหมายขยายลงทุนไปในแถบเมดิเตอเรเนียน ยุโรปใต้ เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยง ส่วนแลนด์แบงก์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะซื้อเพิ่มอีก 2-3 แปลง
