ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ธนาคารรัฐที่มีภารกิจสำคัญคือการทำให้คนไทยมีบ้าน ด้วยการสนับสนุนทางการเงินให้ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางสามารถมีบ้านเป็นของตนเอง (homeownership) ได้ด้วยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายยิ่งขึ้น
ในปีนี้ธอส.ได้ดำเนินกิจการมาครบ 66 ปีเต็ม และกำลังก้าวเข้าสู่ปีที่ 67 ถือว่ามีประสบการณ์ในธุรกิจมาอย่างโชกโชน และในโอกาสดีๆ แบบนี้ ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส.ก็มีข่าวดีมาฝากทั้งคนฝากและคนกู้เงิน
ธอส.มีแผนจะออกพันธบัตรวงเงินรวมกันทั้งสิ้น 100,000 ล้านบาท เพื่อนำมาใช้ในการปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำให้กับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางไว้ซื้อบ้าน โดยสลากออมทรัพย์ ธอส. รุ่นที่ 1 ชุดวิมานเมฆ ได้ถูกจับจองไปแล้ว 27,000 หน่วยๆ ละ 1 ล้านบาท จะได้เงินมาทั้งสิ้น 27,000 ล้านบาท
“เงินทั้งหมดที่ได้รับจะนำมาการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อยในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ซึ่งธอส.สามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกได้ต่ำถึง 2.77% และคงที่ 6 เดือนแรกจะอยู่ที่ 0.66% โดยสามารถปล่อยกู่ไปได้แล้ว 2,000 ล้านบาท และมั่นใจภายในเดือนต.ค.จะปล่อยสินเชื่อได้ทั้งหมดวงเงิน” ฉัตรชัยกล่าว
สำหรับผู้ที่ซื้อสลากออมทรัพย์ ธอส. รุ่นที่ 1 ชุดวิมานเมฆนี้ไป ก็คอยลุ้นรางวัลใหญ่กันได้เลย โดยกำหนดให้มีการออกรางวัลครั้งที่ 1 ในวันที่ 16 ตุลาคม 2562 จำนวน 27 รางวัลๆ ละ 200,000 บาท และจะออกรางวัลต่อเนื่องทุกวันที่ 16 ของเดือน ตลอด 3 ปี รวม 36 งวด 972 รางวัล มูลค่ารางวัลรวมสูงถึง 194.4 ล้านบาท สำหรับผลตอบแทนเมื่อฝากสลากฯ ครบ 3 ปี จะได้รับเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยหน่วยละ 42,000 บาท หรือคิดเป็น 1.4% ต่อปี
ยังไม่หมดเท่านั้น ฉัตรชัย กล่าวอีกว่า ธอส.ได้เตรียมออกธอส.รุ่นที่ 2 ในไตรมาส 4 ปี 2562 เป็นสลากหน่วยละ 10 ล้านบาท จำนวน 3,000 หน่วย วงเงินรวม 30,000 ล้านบาท ซึ่งผู้ถือสลากจะมีโอกาสถูกรางวัลค่อนข้างมาก นอกจากนี้ยังมีการออกรางวัลไตรมาสละครั้งรวม 4 ไตรมาส) รางวัลละ 3 ล้านบาท จำนวน 3 รางวัล ซึ่งผู้ถูกรางวัลจะได้อัตราผลตอบแทน(Yield) ประมาณ 30% โดยที่สลากจะมีอายุ 3 ปี ทำให้มีโอกาสถูกรางวัลมากกว่าสลากทั่วไป
ต่อเนื่องไปถึงไตรมาส 1 ปี 2563 ธอส.จะออกสลากออมทรัพย์ธอส. รุ่นที่ 3 ใบละ 50,000 บาท จำนวน 1 ล้านหน่วย รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 50,000 ล้านบาท รวมแล้วการออกสลาย 3 รุ่น จะได้วงเงิน 100,000 ล้านบาท สำหรับการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคประชาชน และเป็นการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ส่วนทิศทางของดอกเบี้ยบ้านนั้น ให้สบายใจได้ว่า ช่วงนี้ดอกไม่มีทางบานเป็นอันขาด ฉัตรชัย ให้เหตุผลว่า ทั้งธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด) หรือแม้แต่คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ก็ยังไม่มีสัญญาณในการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแต่อย่างใด และคาดว่าจะยาวไปถึงกลางปี 2563 เป็นอย่างน้อย
อีกประเด็นที่คนสนใจกันมากก็คือ นโยบายปล่อยสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังที่มีคนจองวงเงินไว้ถล่มทลาย 1.27 แสนล้านบาท แต่ก็ยังติดปัญหาปล่อยกู้ได้ล่าช้า ฉัตรชัย ชี้แจงว่า รัฐบาลได้ขยายโครงการไปถึงสิ้นปี 2564 เพื่อต้องการช่วยเหลือประชาชนระดับฐานล่างให้มีที่อยู่อาศัย โดยธอส.ได้อนมุัติสินเชื่อไปแล้ว 10,000 ล้านบาท ซึ่งต้องใช้เวลา เพราะในแต่ละเดือนจะมีเข้ามาประมาณ 500-700 ล้านบาท
“ส่วนราคาที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ไม่เกิน 1 ล้านบาท ก็ยังมีอยู่จำนวนมาก แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะไม่สร้าง แต่บริษัทขนาดเล็กในต่างจังหวัดก็มีการพัฒนาโครงการออกมาต่อเนื่อง โดยความเห็นส่วนตัวแล้ว เราไม่ควรขยับราคาบ้านขึ้นไปเป็น 1.5 ล้านบาท ตามที่หลายฝ่ายเสนอมา เพราะเมื่อใดก็ตามที่ขยับราคา ผู้ประกอบการจะหยุดผลิตราคาที่ไม่เกิน 1 ล้านบาท แล้วหันไปทำบ้านราคาใหม่ ซึ่งไม่เป็นผลดี ต่อผู้มีรายได้น้อย” ฉัตรชัยทิ้งท้าย
สินเชื่อวิมานเมฆ ฉลอง 66 ปี
1.กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 2 ล้านบาท สำหรับผู้มีรายได้รวมเดือนละไม่เกิน 25,000 บาท อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0.66% ต่อปี คงที่ 6 เดือนแรก เดือนที่ 7-20 อัตราดอกเบี้ย 2.66% ต่อปี เดือนที่ 21-36 อัตราดอกเบี้ย 3.66% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3 ปีแรก เท่ากับ 2.77% ต่อปีเท่านั้น ปีที่ 4 อัตราดอกเบี้ย MRR-2.00% ต่อปี และปีที่ 5 จนถึงตลอดอายุสัญญาเงินกู้ กรณีลูกค้าสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR–1.00% ต่อปี และกรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-0.75% ต่อปี (ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ธอส.เท่ากับ 6.625% ต่อปี) วัตถุประสงค์ให้กู้เพื่อซื้อ และปลูกสร้าง ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี พิเศษ!! ยกเว้นค่าธรรมเนียมยื่นกู้ 0.1% ของวงเงินกู้ทุกบัญชีเงินกู้ภายใต้หลักประกันเดียวกัน
2.กรณีวงเงินกู้มากกว่า 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0.66% ต่อปี คงที่ 6 เดือนแรก เดือนที่ 7-20 อัตราดอกเบี้ย 2.66% ต่อปี เดือนที่ 21-36 อัตราดอกเบี้ย 3.66% ต่อปี เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3 ปีแรก เท่ากับ 2.77% ต่อปีเช่นกัน ส่วนปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญาเงินกู้ กรณีลูกค้าสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR–1.00% ต่อปี และกรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี วัตถุประสงค์ให้กู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซม ซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์ NPA ของ ธอส. รวมถึงให้กู้เพิ่มเพื่อปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย และซ่อมแซม(วงเงินให้กู้เพิ่มครั้งนี้รวมกับเงินต้นคงเหลือเดิมภายใต้หลักประกันเดียวกันต้องมากกว่า 2 ล้านบาท) ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี พิเศษ!! ยกเว้นค่าธรรมเนียมยื่นกู้ 0.1% ของวงเงินกู้สำหรับบัญชีเงินกู้ที่ใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อวิมานเมฆ
