สต๊อกบ้าน-คอนโดมิเนียมเหลือขายในพื้นที่ 5 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ ปทุมธานี นนทบุรี สมุทราปราการ สมุทราสาคร นครปฐม ที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเอาไว้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 มีจำนวนรวมกันทั้งสิ้น 94,151 หน่วย หรือคิดเป็น 54% ของสต๊อกบ้าน-คอนโดเหลือขายรวมในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล
จากบทความที่แล้วได้เปิดสต๊อกบ้าน-คอนโดเหลือขายที่พื้นที่กรุงเทพฯที่มีอยู่จำนวน 78,942 หน่วยไปแล้ว (บ้าน คอนโด พร้อมอยู่ หาซื้อที่ไหนในกทม.) คราวนี้มาดูในส่วนของ 5 จังหวัดปริมณฑลกันบ้างว่าจะมีของให้เลือกซื้อหากันตรงจุดไหนที่มีสต๊อกอยู่หนาแน่น ซึ่งแน่นอนว่าการแข่งขันกันเพื่อระบายสต๊อกในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2563 นี้ก็จะยิ่งรุนแรงไม่ว่าจะเป็นการลด แลก แจก แถม ถือเป็นโอกาสของผู้บริโภคที่พร้อมซื้อสามารถเลือกของที่ถูกใจในราคาที่ถูกลง
หากนับเฉพาะสต๊อกบ้านในปริมณฑลที่มีอยู่เกือบๆ 1 แสนหน่วย จะพบว่า จังหวัดปทุมธานีมีสต๊อกเหลือมากเป็นอันดับ 1 จำนวน 32,757 หน่วย จังหวัดนนทบุรี มาเป็นอันดับ 2 มีสต๊อกบ้าน-คอนโดรอขายอยู่จำนวน 28,276 หน่วย ส่วนอันดับ 3 เป็นจังหวัดสมุทรปราการ มีจำนวน 21,838 หน่วย จังหวัดสมุทรสาคร ตามมาห่างๆ ในอันดับ 4 จำนวน 7,135 หน่วย และอันดับสุดท้ายในพื้นที่ปริมณฑลคือจังหวัดนครปฐมมีสต๊อกเหลือขายจำนวน 4,145 หน่วย บทความนี้จึงขอเริ่มที่จังหวัดปทุมธานีก่อนเป็นอันดับแรก
ในจังหวัดปทุมธานี มีจำนวนโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดรวมกันทั้งสิ้น 37,138 หน่วย เป็นคอนโดจำนวน 7,335 หน่วย หรือคิดเป็น 20% ของตลาดที่อยู่อาศัยในปทุมธานี ขณะที่บ้านจัดสรรมีจำนวน 29,803 หน่วย คิดเป็น 80% แบ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์จำนวน 17,533 หน่วย คิดเป็น 47.2 % บ้านเดี่ยว 6,923 หน่วย คิดเป็น 18.6% บ้านแฝด 4,685 หน่วย คิดเป็น 12.6% และอาคารพาณิชย์ 662 หน่วย คิดเป็น 1.8%
หากนับจากจำนวนหน่วยจะพบว่า ทาวน์เฮ้าส์คือตลาดที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดปทุมธานี โดยมีสัดส่วนเกือบครึ่งหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดปทุมธานี
มาดูกันต่อไปจะพบว่า จำนวนโครงการที่มีอยู่ทั้งหมด 37,138 หน่วย จนถึงครึ่งแรกของปี 2563 ขายออกไปได้เพียง 4,381 หน่วย หรือขายไปได้เพียง 12% จากของที่มีอยู่เท่านั้นเอง จึงยังมีของเหลือขายอยู่มากถึง 32,757 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนถึง 88% เลยทีเดียว
ในจำนวนสต๊อกบ้าน-คอนโดที่เหลือขายในจังหวัดปทุมธานี จะพบว่า ทาวน์เฮ้าส์มีสต๊อกเหลือขายมากที่สุด 15,489 หน่วย อันดับ 2 เป็นคอนโด 6,245 หน่วย ใกล้เคียงกับอันดับ 3 ได้แก่ บ้านเดี่ยวมีจำนวน 6,186 หน่วย อันดับ 4 เป็นบ้านแฝดเหลือขาย 4,225 หน่วย และอันดับ 5 คือ อาคารพาณิชย์มีสต๊อกเหลือขาย 615 หน่วย
สำหรับทำเลที่มีสต๊อกเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ มีจำนวนถึง 23,926 หน่วย ขณะที่ทำเลเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีจำนวน 8,831 หน่วย
ในส่วนของราคาบ้าน-คอนโดที่เหลือขายมากที่สุดได้แก่ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 11,687 หน่วย อันดับ 2 ระดับราคา 3-5 ล้านบาทมีจำนวน 9,177 หน่วย อันดับ 3 เป็นบ้าน-คอนโดราคา 1.5-2 ล้านบาท มีจำนวน 4,603 ล้านบาท ส่วนบ้าน-คอนโดที่ราคาไม่ถึงล้านบาทไปจนถึงราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ก็ยับมีอยู่จำนวน 3,775 หน่วย
ทั้งนี้จากจำนวนสต๊อกเหลือขายทั้งหมด 32,757 หน่วย จะเป็นบ้านและคอนโดที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง 17,446 หน่วย ส่วนบ้าน-คอนโดเหลือขายที่สร้างเสร็จแล้ว และอยู่ระหว่างก่อสร้าง หรือ Inventory ในจังหวัดปทุมธานีจะพบว่า จะมีจำนวน 15,311 หน่วย แบ่งเป็น
โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่รวม 9,625 หน่วย ได้แก่ คอนโดพร้อมอยู่ถึง 4,146 หน่วย และบ้านจัดสรรพร้อมอยู่ 5,479 หน่วย
ส่วนบ้าน-คอนโดเหลือขายที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมีรวมกัน 5,686 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 4,395 หน่วย และเป็นคอนโด 1,291 หน่วย
หากจะดูภาพรวมสต๊อกที่เป็นบ้าน-คอนโดพร้อมอยู่และที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะพบว่า ในจังหวัดปทุมธานี มีบ้าน-คอนโดเหลือขายที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และที่กำลังก่อสร้าง เป็นคอนโด 5,437 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์ 5,620 หน่วย บ้านเดี่ยว 2,386 หน่วย บ้านแฝด 1,422 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 446 หน่วย ซึ่งเป็นบ้าน-คอนโดที่พร้อมซื้อ-ขายในจังหวัดปทุมธานีช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ครับ
