ไนท์แฟรงค์ เผยผลกระทบจากโควิด-19 ฉุดคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาส 2 ลดวูบ 73% และมียอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี คาดตลอดปีมีซัพพลายใหม่ 25,000-30,000 หน่วย
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 2 ของปี พ.ศ. 2563 มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ลดลงในอัตรา 73.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้าที่มีคอนโดเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย และลดลง 35.6% หากเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อยู่ที่ 6,246 หน่วย
สำหรับคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดเกรดซีมีระดับราคาขายต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000 บาท คิดเป็น 71% รองลงมาเป็นคอนโดเกรดบี ราคาขายอยู่ระหว่างตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท คิดเป็น 29% โดยไม่มีคอนโดเปิดขายใหม่ที่มีราคาขายสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรเลย และหากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่าคอนโดที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่มีตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานคร คิดเป็น 75% รองลงมาเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) คิดเป็น 25% โดยไม่พบคอนโดเปิดขายใหม่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
ในส่วนของอุปสงค์ช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2563 เป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสที่ 1 จากการระบาดของไวรัสโคโรน่าสายพันธ์ใหม่ หรือโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจนในโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี
ขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 2 ได้ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสที่ 1 และปีก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายคอนโดในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาท ต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ที่มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาท ต่อตารางเมตร ส่วนในพื้นที่รอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) ราคาเสนอขายอยู่ที่ 147,356 บาท ต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้วโดยมีราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานครอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาซื้อขายจริงอาจต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชั่น ที่แตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ
นางสาวริษิณี ให้ความเห็นว่า ทิศทางตลาดคอนโดยังมีความท้าทายอยู่มาก ถึงแม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการได้เริ่มเปิดขายคอนโดโครงการใหม่ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นมา คาดว่าในระยะเวลา 6 เดือนที่เหลืออยู่ของปีนี้ ผู้ประกอบการจะเริ่มกลับมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ทำให้ในช่วงครึ่งปีหลังจะมีอุปทานใหม่คอนโดอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย
ส่งผลให้หน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีจำนวนประมาณ 25,000-30,000 หน่วย โดยเป็นคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 1.5 – 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร และกลุ่มผู้ซื้อคือ ผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และอาจมีนักลงทุนบ้าง
