fbpx

โควิด-19 ฉุดคอนโดเปิดใหม่ไตรมาสแรก ปี 63 ลดวูบ 43%

Warapong Pankaew27 เมษายน 20201min12440

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในพื้นที่ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศับเปิดใหม่รวม 68 โครงการ จำนวนรวม 15,932 หน่วย จำนวนโครงการลดลงประมาณ 40% ขณะที่จำนวนหน่วยลดลง 30% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2562

คอนโดใหม่ลดฮวบ 43% บ้านจัดสรรหดตัว 13%
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2563 แบ่งเป็น โครงการบ้านจัดสรร 45 โครงการ จำนวน 8,821 หน่วย ซึ่งมีจำนวนโครงการลดลง 43.8% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 80 โครงการ ขณะที่จำนวนหน่วยลดลง 13.3% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีจำนวนหน่วยบ้านจัดสรรเปิดใหม่รวม 10,170 หน่วย

ส่วนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2563 มี 23 โครงการ จำนวน 7,111 หน่วย ซึ่งมีจำนวนโครงการลดลง 32.4% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 34 โครงการ และมีจำนวนหน่วยลดลง 42.9% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ที่มีจำนวนหน่วยเปิดใหม่รวม 12,463 หน่วย

ในเดือนมกราคม 2563 มีจำนวนบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 6 โครงการ จำนวน 1,151 หน่วย คอนโดเปิดใหม่ 5 โครงการ จำนวน 566 หน่วย ในเดือนกุมภาพันธ์มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 22 โครงการ จำนวน 3,703 หน่วย และมีคอนโดเปิดใหม่ 10 โครงการ 3,107 หน่วย ส่วนในเดือนมีนาคมมีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 17 โครงการ จำนวน 3,967 หน่วย และมีคอนโดเปิดใหม่ 8 โครงการ จำนวน 3,438 หน่วย

บ้านยึดโซนเหนือ-ตอ. คอนโดเกาะรถไฟฟ้า
เป็นที่สังเกตว่า โครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2563 จะอยู่ทางโซนเหนือ และกระจายตัวอยู่ในโซนตะวันออก ของกรุงเทพฯและปริมณฑล เป็นส่วนใหญ่ เช่น บริเวณลำลูกกา รังสิต-นครนายก ปทุมธานี ปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ 345 รามคำแหง รามอินทรา ลาดพร้าว กรุงเทพกรีฑา ลาดกระบัง สุวรรณภูมิ เทพารักษ์ เป็นต้น ขณะที่คอนโดใหม่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นในและเมืองชั้นกลางตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ ได้แก่ สายสีเขียว สีน้ำเงิน สีม่วง สีเหลือง สีส้ม และสีแดง

ห้องชุด 1 ห้องนอน-ทาวน์เฮ้าส์ ครองตลาด
สำหรับคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเดือนมีนาคมจำนวนรวม 3,438 หน่วย พบว่า เป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ถึง 85% อีก 10% เป็นห้องสตูดิโอ และ 5% เป็นขนาด 2 ห้องนอน ส่วนโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในเดือนมีนาคมจำนวนรวม 3,967 หน่วย แบ่งเป็น ทาวน์เฮ้าส์ในสัดส่วน 60% บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวเท่าๆ กันในสัดส่วนที่ 20% โดยประมาณ

ก่อนหน้านี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ประมาณการโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปี 2563 ซึ่งคาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 111,471 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.5% เมื่อเทียบกับปี 2562 แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 45% และเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 55% โดยมีช่วงคาดการณ์ต่ำสุดถึงสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 94,750-122,617 หน่วย หรือ -4.4-23.7%

โครงการเปิดใหม่ลดปรับสมดุลตลาดดีขึ้น
อย่างไรก็ตาม คาดว่า ศูนย์ข้อมูลจะมีการปรับประมาณการใหม่หลังวิกฤติจากไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อภาคเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เริ่มทะยอยทบทวนแผนการลงทุนในช่วงที่เหลือของปีนี้อีกครั้ง

ทั้งนี้ การเปิดโครงการใหม่ที่คาดว่าจะมีจำนวนที่ลดลง โดยการหันไปเร่งระบายสต๊อกที่มีอยู่จะช่วยปรับสมดุลในตลาดให้ดีขึ้น เนื่องจากจำนวนหน่วยเหลือขายสะสมยังมีอยู่สูง ซึ่งจากตัวเลขหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ทำการสำรวจทั่วประเทศ ณ สิ้นปี 2562 มีประมาณ 300,000 หน่วย พบว่าเป็นหน่วยเหลือขายที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 68,000 หน่วย ขณะที่หน่วยเหลือขายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มีประมาณ 98,000 หน่วย ที่จะทะยอยเสร็จในอีก 1-2 ปีข้างหน้า

ขณะที่บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์รายอื่นได้มีการประเมินจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2563 ในระดับที่แตกต่างกันออกไป เช่น

  • บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ โดยนายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ คาดการณ์ว่า คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในไตรมาสแรกมีจำนวน 5,330 ยูนิต ลดลงจากไตรมาส 4 ของปี 2562 กว่า 60% และคาดว่าในไตรมาสที่ 2 จะมีโครงการใหม่เปิดตัวในพื้นที่กทม.และปริมณฑลไม่เกิน 5,000 ยูนิต
  • บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น หรือ LPN Wisdom บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป โดยนายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ ประเมินว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 มีแนวโน้มลดลง โดยมีประมาณการอยู่ที่ระหว่าง 30-70% ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 จะจบลงเมื่อไร
  • ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area) โดยนายโสภณ พรโชคชัย ประธาน area คาดการณ์ว่า โครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ปี 2563 จะเปิดตัวลดลง 15-20% ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของไวรัสโควิด-19 เป็นต้น 
เพิ่มเพื่อน

Warapong Pankaew

เคยทำงานสื่อสารมวลชนสายเศรษฐกิจ อสังหาริมทรัพย์ และการตลาด มายาวนานกว่า 25 ปี กับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ โพสต์ทูเดย์ และเว็บไซต์ Baania



About us

สื่อออนไลน์เพื่อคนซื้อบ้านและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบการณ์กว่า 25 ปี กับวิชาชีพสื่อสารมวลชนสายเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มายาวนานกว่า 25 ปี กับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ โพสต์ทูเดย์ และเว็บไซต์ Baania


CONTACT US

CALL US ANYTIME