ตลอด 2 เดือนเศษ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้ทยอยประกาศแผนการลงทุนกันไปแล้วเป็นส่วนใหญ่ และอย่างที่ทราบกันดีว่าปีนี้เป็นปีที่แต่ละบริษัทเผชิญกับความยากลำบากในการทำธุรกิจท่ามกลางปัจจัยลบ และอุปสรรคนานัปการ หลายรายวางแผนตั้งรับ ปรับโหมดลงทุนด้วยความระมัดระวัง แต่ก็มีอีกหลายรายที่ยังเดินหน้าท้าทายกับภาวะตลาดที่ยากเกินคาดเดา
และนี่คือบทสรุปภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ที่ทาง Property mentor ได้รวบรวบเอาไว้ แม้ว่าข้อมูลจะไม่ใช่ 100% ของทั้งตลาด แต่ก็พอทำให้เห็นความเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ได้อย่างแจ่มชัด และขอย้ำว่า ทั้งหมดคือแผนลงทุนที่แต่ละบริษัทประกาศเอาไว้ ส่วนจะทำได้ตามแผนมากน้อยแค่ไหนก็เป็นประเด็นที่ต้องติดตามกันต่อไป
/////////////////////////////////////////////////
Property mentor ได้เก็บข้อมูลแผนการลงทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยรวม 17 ราย ได้แก่ บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง บริษัท แสนสิริ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ บริษัท ศุภาลัย บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บริษัท สิงห์ เอสเตท บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง และ บริษัท ชีวาทัย
/////////////////////////////////////////////////
จากข้อมูล พบว่า ในปี 2563 ทั้ง 17 บริษัท มีแผนการเปิดโครงการใหม่รวมกันทั้งสิ้น 243 โครงการ มูลค่ารวม 321,750 ล้านบาท นับเป็นปีที่มีการเปิดโครงการน้อยที่สุดทั้งจำนวนและมูลค่า นับตั้งแต่ Property mentor เก็บตัวเลขมาตั้งแต่ปี 2560
เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่แต่ละบริษัทประกาศแผนลงทุนรวมกันจำนวน 334 โครงการ มูลค่า 487,311 ล้านบาท ในปี 2563 จำนวนโครงการที่มีแผนจะเปิดตัวลดลงจากปี 2562 ประมาณ 27% และมูลค่าลดลงประมาณ 34%
นอกจากนี้ยัง ลดลงจากปี 2561 ซึ่งเป็นปีที่มีการประกาศแผนการเปิดตัวโครงการมากสุดในรอบ 4 ปี (ปี 2560-2563) โดยมีจำนวน 360 โครงการ มูลค่า 496,838 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2563 แล้วในปี 2563 มีจำนวนโครงการลดลงจากปี 2561 ประมาณ 32% ขณะที่มูลค่าโครงการลดลงประมาณ 35%
ส่วนปี 2560 ถือว่าเป็นปีที่มีการประกาศแผนการลงทุนใกล้เคียงกับปี 2563 ที่สุด โดยมีจำนวนโครงการทั้งสิ้น 288 โครงการ มูลค่า 386,190 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2563 แล้ว จำนวนโครงการในปี 2563 ลดลงจากปี 2560 ประมาณ 16% ขณะที่มูลค่าลดลงประมาณ 17%
จาก 243 โครงการที่บริษัทอสังหาฯทั้ง 17 รายมีแผนจะเปิดตัวในปี 2563 นั้น แบ่งเป็น โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 194 โครงการ และเป็นคอนโดมิเนียม 49 โครงการ
ในส่วนของคอนโดทั้ง 17 บริษัทมีแผนเปิดโครงการรวมกันลดลง 42% 48% และ 43% เมื่อเทียบตั้งแต่ปี 2560 ที่มีแผนเปิดคอนโดจำนวน 84 โครงการ ปี 2561 จำนวน 95 โครงการ และปี 2562 จำนวน 87 โครงการ
จะเห็นได้ว่า ในปี 2563 การลงทุนคอนโด ลดลงอย่างชัดเจน เนื่องจากในตลาดยังมีสต๊อกคงค้างในตลาดอยู่จำนวนมาก ขณะที่มาตรการ LTV ยังมีผลกระทบต่อการซื้อคอนโด รวมทั้งกำลังซื้อจากต่างชาติที่โดยเฉพาะจีนที่ชะลอตัวลงอย่างมาก
ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ในปี 2563 ถือว่ามีจำนวนการเปิดตัวน้อยกว่าปี 2560-2562 เช่นกัน โดยในปี 2560 มีแผนเปิดตัวบ้านแนวราบจำนวน 204 โครงการ ปี 2561 จำนวน 265 โครงการ ปี 2562 จำนวน 247 โครงการ ลดลง 5% 25% และ 21% ตามลำดับ
ติดตามตอนต่อไปในวันพรุ่งนี้ครับ
