อสังหาฯแจ้งวัฒนะร้อนระอุ บิ๊กดีเวลลอปเปอร์ จ่อคิวผุดโครงการทั้งคอนโด-บ้านแนวราบ รับรถไฟฟ้าสายสีชมพู ล่าสุด เสนาฯ-แอล.พี.เอ็น.ประชันคอนโดใหม่ ชิงยอดขายปลายปี
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า บริเวณแจ้งวัฒนะเป็นทำเลศักยภาพที่มีความโดดเด่นเป็นย่านเศรษฐกิจและย่านธุรกิจการค้า และมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณปี 2564 ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานหลากหลายรูปแบบที่อยู่ระหว่างการวางแผนพัฒนาจากผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ซึ่งได้เริ่มเข้ามาจับจองที่ดินบริเวณนี้ อาทิ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท แสนสิริ เป็นต้น จะเข้ามาพัฒนาโครงการทั้งคอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยแนวราบในช่วง 1-2 ปีนี้
เสนาส่งนิช โมโน เจาะทำเลแจ้งวัฒนะ
ล่าสุด บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เตรียมที่จะเปิดคอนโดโครงการใหม่ นิช โมโน แจ้งวัฒนะ โดยนางสาวอุมาพร ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า นิช โมโน แจ้งวัฒนะ พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “A Recharge haven for your digital life” ความลงตัวของพื้นที่ชาร์จชีวิตคนเมืองยุคดิจิตอล ที่นี่ให้คุณชาร์จชีวิตได้ทุกวัน สะดวกสบายทุกการเดินทาง เนื่องจากใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัช เพียง 120 เมตร โดยโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่เศษ ติดถนนแจ้งวัฒนะ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น 1 อาคาร ทั้งหมด 921 ยูนิต โดยมีให้เลือกห้องแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 28-53 ตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรละ 67,500 บาท หรือ ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท โดยกำหนดเริ่มก่อสร้างปี 2563 และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2565
การออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานให้เหมือนวิถีการอยู่อาศัยแบบญี่ปุ่นอย่างแท้จริง และเพื่อสนองความต้องการของผู้อาศัยใน 4 ด้าน ประกอบด้วย 1.Geo fit + days คุณภาพที่ได้มาตรฐาน 2.Geo fit + eco ใส่ใจสิ่งแวดล้อม 3.Geo fit + stage ปลอดภัยสำหรับผู้สูงวัยและ 4.Geo fit + sonae เตรียมพร้อมฉุกเฉินป้องกันภัยธรรมชาติและด้วยการนำแนวคิด Geo Fit+ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการสร้างที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นนั้น มาปรับใช้ให้เหมาะสมกับ Lifestyle คนไทย นอกจากนี้ เราได้นำแนวคิด Made From Her คำนึงทุกรายละเอียดของการใช้ชีวิตภายในที่อยู่อาศัยใส่ใจแม้กระทั่งรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เพื่อให้การใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบครบที่สุด มาพัฒนาสินค้าและบริการให้ดียิ่ง ๆ ขึ้น เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าได้อย่างสูงสุด
แอล.พี.เอ็น.เปิดเบิ้ล 2 คอนโดใหม่
นอกจาก เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เปิดโครงการใหม่บนทำเลแจ้งวัฒนะแล้ว ยังมี บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ที่เตรียมเปิดคอนโดใหม่แบรนด์ ลุมพินี วิลล์ ที่แจ้งวัฒนะซอย 10 ในช่วงปลายปีนี้ด้วยเช่นกัน โดยพัฒนาเป็น เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 476 ยูนิต ขนาด 23-28.5 ตารางเมตร เนื้อที่โครงการ 4 ไร่เศษ ราคาเริ่มต้น 1.43 ล้านบาท พร้อมส่วนลดพิเศษ 120,000-270,000 บาท และในปีหน้าได้เตรียมจะเปิดเพิ่มที่ แจ้งวัฒนะ 17 อีก 1 โครงการ
จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย เผยว่า จำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณแจ้งวัฒนะ ณ ครึ่งปีแรกของปี พ.ศ. 2562 มีอุปทานใหม่เปิดขายเพิ่มขึ้นมาจำนวน 1,838 หน่วย และคาดว่าทั้งปี พ.ศ. 2562 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ประมาณ 3,000 หน่วย ขณะที่ มีจำนวนหน่วยที่ขายไปแล้วประมาณ 12,271 หน่วย จากจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายทั้งสิ้น 18,942 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 64.8 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายประมาณ 6,671 หน่วย โดยที่จำนวนหน่วยขายคอนโดมิเนียมในช่วง 6 ปีที่ผ่านมามีจำนวนหน่วยขายประมาณปีละ 1,350 หน่วย
สำหรับ การพัฒนาคอนโดมิเนียมบริเวณแจ้งวัฒนะ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดซี โดยระดับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดซี ณ กลางปี พ.ศ. 2562 มีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 72,438 บาท/ตารางเมตร เมตร ปรับตัวขึ้นจากปี พ.ศ. 2554 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 53,680 บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จากปี พ.ศ. 2554 ถึง กลางปี พ.ศ. 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี (Compound Annual Growth Rate: CAGR) อยู่ในอัตราร้อยละ 5 ในปี พ.ศ. 2562 เริ่มมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมเกรดบี บริเวณแจ้งวัฒนะ และราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดบี บริเวณแจ้งวัฒนะอยู่ที่ 80,150 บาท/ตารางเมตร ณ กลางปี พ.ศ. 2562
