เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาฯเพื่อการลงทุน ล่าสุดเผยโฉม 66 Tower อาคารสำนักงานเกรดเอ บนทำเลสุขุมวิท 66 พร้อมเล็งหาที่ดินในทำเล CBD ผุดโครงการใหม่ สร้างผลตอบแทนระยะยาว
เมืองไทยประกันชีวิต ได้เผยโฉมออฟฟิศแห่งใหม่ 66 Tower มูลค่า 3,600 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโครงการที่ 2 ของเมืองไทยประกันชีวิตต่อจากอาคารเมืองไทย ภัทร คอมเพล็กซ์ บนถนนรัชดาภิเษก ที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2537 โน้นเลย โดยนายสาระ ล่ำซำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมืองไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า แม้ว่าเราจะสนใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอด แต่ทั้ง 2 โครงการก็ทิ้งช่วงห่างกันยาวนานพอสมควร แต่ในระยะ 3-5 ปีนี้ คาดว่าบริษัทจะมีการลงทุนเพิ่มอีก 1 โครงการ ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ซึ่งก็มีความสนใจอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นออฟฟิศ รีเทล หรือโครงการมิกซ์ยูส รวมไปถึงเฮลท์แคร์หรือเนอสซิ่งโฮม เป็นต้น แต่ต้องเป็นการลงทุนในระยะยาวที่ต้อง match กับแบบประกันที่มีอยู่ และที่สำคัญคือต้องลงทุนด้วยความระมัดระวังและรอบครอบ เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
![สาระ ล่ำซำ](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2024/07/สาระ-ล่ำซำ-1280x960.jpg)
ปัจจุบันเมืองไทยประกันชีวิตมีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งทางตรงและทางอ้อม การลงทุนทางตรงก็คือ โครงการออฟฟิศทั้ง 2 แห่ง ซึ่งมีมูลค่ารวมกันราวๆ 5,000-6,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 1% ของสินทรัพย์รวมที่มีอยู่ 600,000 ล้านบาท ส่วนการลงทุนทางอ้อม ได้แก่ การลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ Real Estate Investment Trust: REIT ซึ่งมีอยู่กว่า 15 กอง กระจายการลงทุนในหลากหลายรูปแบบ คิดเป็น 3-5% ของสินทรัพย์รวม ซึ่งเมืองไทยประกันชีวิต ยังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ CBD ของกรุงเทพมหานคร ทั้งนี้ ต้องขึ้นอยู่กับการหาที่ดินว่าจะมีความเหมาะสมกับการลงทุนมากน้อยแค่ไหน แต่อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่เมืองไทยประกันชีวิตให้ความสนใจอย่างแน่นอน เพื่อสร้างผลตอบแทนระยะยาว และสร้างความยั่งยืนให้กับบริษัท
สำหรับโครงการใหม่ล่าสุด 66 Tower หรือ Sixty-six Tower เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้ซอยสุขุมวิท 66 ภายใต้คอนเซปต์ Human Centric Living Workplace มุ่งเน้นออกแบบพื้นที่โดยเน้นผู้ใช้งานอาคารเป็นศูนย์กลาง ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 4-2-32 ไร่ สูง 28 ชั้น พื้นที่เช่าทั้งหมดประมาณ 30,000 ตารางเมตร โครงการได้ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มเปิดให้บริการเต็มรูปแบบตั้งแต่เดือนตุลาคม ในปี 2564 ที่ผ่านมา โดยมีบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เป็นตัวแทนในการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานหลักของโครงการ ปัจจุบันมีอัตราการปล่อยเช่า (Occupancy Rate) อยู่ที่ระดับ 60% ในปีนี้ตั้งเป้าจะขยับ Occupancy Rate ให้ได้ 70% และปี 2567 ตั้งเป้าหมายไต่ระดับไปที่ 80-90%
![tower เมืองไทยประกันชีวิต](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2024/07/66-tower-เมืองไทยประกันชีวิต-4-1280x1024.jpg)
66 Tower ออกแบบสถาปัตยกรรมที่เน้นความทันสมัยควบคู่ไปกับความยั่งยืนเพื่อตอบโจทย์การใช้พื้นที่ของผู้เช่า โครงการเลือกใช้วัสดุที่มีความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและจัดให้มีพื้นที่สีเขียว สถานที่ตั้งซึ่งอยู่บนทำเลถนนสุขุมวิท ใกล้ซอยสุขุมวิท 66 ทำเลศักยภาพง่ายต่อการเชื่อมต่อย่านธุรกิจเศรษฐกิจชั้นใน (CBD: Central Business District) โซนธุรกิจอุตสาหกรรม รวมถึงพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC: Eastern Economic Corridor) สะดวกต่อการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าที่มีการสร้างสะพานเชื่อมโดยตรงกับรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) สถานีอุดมสุข เข้ามายังตัวตึก รถโดยสารประจำทาง รวมถึงยังใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ทั้ง 3 สาย (ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนฉลองรัช และทางด่วนบูรพาวิถี) และสามารถเดินทางไปยังท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ โครงการยังให้ความสำคัญในเรื่องของความสะดวกสบาย เพื่อให้การดำเนินธุรกิจของผู้เช่าเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด ได้แก่ การออกแบบพื้นที่เช่าในรูปแบบ Column Free Design หรือพื้นที่เช่าแบบเปิดโล่งไม่มีเสากั้นกลางระหว่างพื้นที่ทำให้ใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดเกือบเต็ม 100% เพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งาน และรองรับการเติบโตของธุรกิจของผู้เช่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ที่มากกว่าอาคารสำนักงานทั่วไป เช่น จำนวนห้องน้ำ จำนวนลิฟท์โดยสาร เป็นต้น และยังมีพื้นที่ Co-Working Space และห้องประชุมให้เช่าไว้อำนวยความสะดวก รวมถึงการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่ให้ความสำคัญด้านความปลอดภัย การจัดการพลังงาน และระบบการควบคุมคุณภาพอากาศภายในอาคารทั้งการกรองฝุ่น PM 2.5 และการฆ่าเชื้อโรคด้วยเทคโนโลยี UVGI (Ultraviolet Germicidal Irradiation) ในระบบปรับอากาศ มาตรฐานเดียวกันกับที่ใช้ในโรงพยาบาลชั้นนำ และสนามบิน มาใช้อีกด้วย
![สาระ ล่ำซำ เมืองไทยประกันชีวิต](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2024/07/สาระ-ล่ำซำ-เมืองไทยประกันชีวิต-1280x853.jpg)
66 Tower ได้รับการยอมรับอย่างสูงในวงการอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยรางวัลต่างๆ ที่ได้รับอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จนถึงปัจจุบัน ประกอบด้วย
รางวัล “Award Winner Office Development Thailand” และ “Best Office Architecture Thailand” จากงาน Asia Pacific Property Awards ซึ่งสะท้อนถึงความเป็นเลิศในด้านการพัฒนาและการออกแบบอาคารสำนักงาน ในปี 2562-2563 และได้รับการรับรองมาตฐานสากลเป็นอาคารสีเขียว “LEED Green Building Certification with Gold standard” ที่เป็นการยืนยันถึงความมุ่งมั่นในด้านความยั่งยืนและการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ในปี 2564
รางวัล “BSA Building Safety Awards 2022” ระดับ Gold” โดยสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร จากโครงการประกวดอาคารโดดเด่นด้านความปลอดภัย ในปี 2565 และได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารด้านเทคโนโลยี “WiredScore” ระดับ GOLD เป็นกลุ่มแรกของประเทศไทย เพื่อยืนยันความเป็นเลิศด้านการเชื่อมโยงดิจิทัลทั่วโลกที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล วัดจากความสามารถในการเชื่อมต่อ (Connectivity) โครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure) ความพร้อม (Readiness) และ นวัตกรรม (Innovation) ซึ่งได้รับในปี 2566
“เราเข้าใจพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้ใช้พื้นที่สำนักงาน ภายหลังจากสถานการณ์โควิด-19 ทั้งในแง่ของการปรับเปลี่ยนรูปแบบการทำงานแบบ hybrid-workplace และการนำเทคโนโลยีต่าง ๆ มาช่วยในการทำงาน และหาแนวทางในการประยุกต์ใช้ระบบบริหารอาคารให้มีประสิทธิภาพสูงสุด รวมทั้งยังปรับเงื่อนไขการให้บริการต่างๆ ให้มีความยืดหยุ่นเพื่อสอดคล้องกับความต้องการของผู้เช่ามากขึ้น ดังนั้น 66 Tower ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสะดวกต่อการเข้าถึงในเมืองและออกนอกเมืองได้สะดวก เหมาะกับทุกขนาดธุรกิจ ตั้งแต่ Start Up ไปจนถึงธุรกิจขนาดใหญ่ ที่ต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานที่มีคุณภาพและใส่ใจในการออกแบบเพราะเราคำนึงถึงผู้ใช้งานอาคารเป็นหลัก” นายสาระ กล่าว
![รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2024/07/รุ่งรัตน์-วีระภาคย์การุณ-กรรมการผู้จัดการ-ซีบีอาร์อี-ประเทศไทย-1280x960.jpg)
ด้านนางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯเริ่มมีความคึกคักในปีที่ผ่านมา และในอีก 3 ปีข้างหน้าจะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าในตลาดเพิ่มขึ้นอีกมากกว่า 830,836 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นโอกาสของผู้เช่าในการเลือกสำนักงานที่ตอบโจทย์ความต้องการ อีกทั้งจะทำให้ผู้เช่าได้เปรียบเป็นอย่างมากในการต่อรองหาเงื่อนไขการเช่าที่ดี อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานยุคใหม่ที่ได้มาตรฐานระดับสากล คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 94% ของอาคารสำนักงานใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น มีเป้าหมายที่จะพัฒนาเพื่อให้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่คำนึงถึงการรักษาสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน รวมถึงมุ่งเน้นสุขภาวะที่ดีของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานและผู้ใช้อาคารเป็นสำคัญ
“เทรนด์ที่ต้องจับตามองของตลาดอาคารสำนักงานยุคใหม่ คือการให้ความสำคัญกับนวัตกรรมที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตและประสิทธิภาพในการทำงานของพนักงาน และให้ความสำคัญกับความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมและนำเทคโนโลยีขั้นสูงเข้ามาใช้ เราจะเห็นได้ว่า บริษัททั้งไทยและต่างชาติจะยึดหลัก ESG (Environment, Social and Governance) และข้อกำหนดของสำนักงานเพื่อความยั่งยืนมากขึ้น ทั้งให้ความสำคัญและมีแนวโน้มผลักดันแนวคิดการดำเนินธุรกิจเพื่อการพัฒนาองค์กรอย่างยั่งยืน หรือ ESG (Environmental, Social, and Governance) ด้วยการเลือกอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานระดับสากล สำหรับโครงการ 66 Tower มีการออกแบบพื้นที่สำนักงานตามมาตรฐานอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ ซึ่งไม่เพียงแต่ได้รับการรับรองมาตฐานสากลเป็นอาคารสีเขียวที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม หรือ LEED ระดับ Gold แต่ยังได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารด้านเทคโนโลยี หรือ WiredScore ระดับ GOLD อีกด้วย ซึ่งเป็นคุณลักษณะที่สำคัญอีกประการหนึ่งของอาคารสำนักงาน”