ดาต้าเซ็ต เจาะข้อมูลโซเชียลมีเดีย เปิด 5 ทำเลฮอต และแบรนด์อสังหาฯ ขวัญใจชาวเน็ต ชี้จุดขายใกล้รถไฟฟ้าตอบโจทย์ผู้บริโภคมากสุด
บริษัท ดาต้าเซ็ต จำกัด ใช้เครื่องมือ DXT360 แพลตฟอร์มติดตามข่าวสารและเสียงของผู้บริโภค (Social Listening) ระหว่างวันที่ 13 ก.พ.-13 มี.ค. 2567 เพื่อนำมาวิเคราะห์ตลาดการซื้อขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร พบว่ามียอด Engagement หรือการมีส่วนร่วมมากถึง 429,263 ครั้ง โดยพบว่า บริษัทอสังหาฯที่ได้รับการกล่าวถึง (Mention) มากที่สุด 10 อันดับแรก ได้แก่ 1.อนันดา 21.56% 2.เอพี 13.37% 3.แสนสิริ 5.99% 4.ศุภาลัย 5.79% 5.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ 4.99% 6.ออริจิ้น 3.99% 7.พฤกษา 2.99% 8.แกรนด์ ยูนิตี้ 2.99% 9.โนเบิล 2.99% 10. เซ็นทรัลพัฒนา 2.20% และอื่นๆ อีก 33.14%
ส่วนแบรนด์อสังหาฯที่ชาวเน็ตให้ความสนใจ ในการมีส่วนร่วม หรือ Engagement มากที่สุด 10 อันดับแรก ได้แก่ 1.เอพี 59.26% 2.อนันดา 12.03% 3.เอสซี แอสเสท 9.37% 4.ออริจิ้น 4.48% 5.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 3.47% 6.แสนสิริ 2.93% 7.เรียลแอสเสท 1.76% 8.พฤกษา 1.48% 9.เทอร์ร่า ดีเวลลอปเม้นท์ 1.07% 10.เซ็นทรัลพัฒนา 0.81% และแบรนด์อื่นๆ รวม 3.34%
สำหรับ 5 ทำเลยอดนิยมที่ผู้บริโภคในโซเชียลมีเดียให้ความสนใจ ประกอบด้วย
1.ย่านลาดพร้าว
-Total Engagements 12,075 ครั้ง
-เอพี คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 57.89%
-เอพี คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 98.45%
-คอนโดส่วนใหญ่ (58.97%) ในย่านลาดพร้าวชูจุดเด่นเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
-57.45% ของคอนโดมิเนียมในย่านลาดพร้าวเป็นคอนโดมือหนึ่ง
2.ย่านห้วยขวาง
-Total Engagements 9,252 ครั้ง
-เอพี คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 50.00%
-เอพี คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 82.97%
-คอนโดทั้งหมด (100.00%) ในย่านห้วยขวางชูจุดเด่นเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
-11.11% ของคอนโดในย่านห้วยขวางเป็นคอนโดมือหนึ่ง
3.ย่านบางเขน
-Total Engagements 8,204 ครั้ง
-เอสซี แอสเสท คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 40.00%
-เอสซี แอสเสท คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 99.94%
-คอนโดส่วนใหญ่ (80.00%) ในย่านบางเขนชูจุดเด่นเรื่องใกล้มหาวิทยาลัย
-66.67% ของคอนโดมิเนียมในย่านบางเขนเป็นคอนโดมือหนึ่ง
4.ย่านอารีย์
-Total Engagements 7,877 ครั้ง
-เอพี คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 42.86%
-โนเบิล คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 63.16%
-คอนโดส่วนใหญ่ (87.50%) ในย่านอารีย์ชูจุดเด่นเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
-23.08% ของคอนโดมิเนียมในย่านอารีย์เป็นคอนโดมือหนึ่ง
5.ย่านทองหล่อ
-Total Engagements 5,904 ครั้ง
-อนันดา คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 34.78%
-อนันดา คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 96.76%
-คอนโดส่วนใหญ่ (65.22%) ในทองหล่อชูจุดเด่นเรื่องทำเลทองย่านธุรกิจและที่อยู่อาศัย
-9.52% ของคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อเป็นคอนโดมือหนึ่ง
ส่องโพสต์ขายคอนโด “ทำเลใกล้รถไฟฟ้า” จุดขายยืนหนึ่ง
จากการสำรวจความคิดเห็นบนโซเชียลมีเดียช่วงวันที่ 13 ก.พ.-13 มี.ค. 2567 พบว่า “ทำเลใกล้รถไฟฟ้า” ยังเป็นจุดเด่นที่ผู้บริโภคให้ความสนใจมากที่สุด โดย “ย่านลาดพร้าว” เป็นทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจในการมองหาคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง และ “ย่านอารีย์” เป็นย่านที่ผู้บริโภคสนใจมองหาคอนโดมิเนียมมือสอง
แต่ละโครงการมีจุดขายที่แตกต่างกันออกไป เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่มีรสนิยมการเลือกซื้อคอนโดที่ไม่เหมือนกัน โดยพบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์มักชูจุดขายในเรื่องที่ตั้งที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามากที่สุด เนื่องจากคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดส่วนใหญ่มีพฤติกรรมที่ต้องการความเร่งรีบและสะดวกสบาย กลุ่มลูกค้าส่วนมากจะเป็นพนักงานบริษัทที่ต้องการการเดินทางไปทำงานที่ง่ายและรวดเร็ว นอกจากนี้ ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดส่วนใหญ่จะพิจารณาจากทำเลที่ตั้งควบคู่กันไปด้วย โดยพิจารณาจากทำเลในย่านธุรกิจ (CBD) ใกล้ทางด่วน ใกล้โรงพยาบาล ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือตลาด เป็นต้น
“คอนโดพร้อมอยู่” รุกเจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติกำลังซื้อสูง
สถิติจาก International Organization for Migration (IOM) Mission in Thailand พบว่า จำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นทุกปี เพราะปัจจัยต่าง ๆ ภายในประเทศดึงดูดให้ชาวต่างชาติต้องการย้ายมาอาศัยในประเทศไทยมากขึ้น ทั้งกฎหมายที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดได้ในอัตราส่วน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในอาคาร หรือ คุณภาพการรักษาพยาบาลของไทยที่มีมาตรฐานสูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่เอื้อให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนซื้อคอนโดในไทยเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองมากขึ้นโดยเฉพาะชาวจีน (อ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ทำให้ในปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งตีตลาดรุกเจาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติมากขึ้น เนื่องจากมีกำลังซื้อสูง นอกจากนี้ ประเทศไทยได้เข้าสู่ยุคสังคมสูงวัย (Aged Society) เนื่องจากอัตราการเกิดที่ต่ำลงและประชากรที่อายุมากกว่า 60 ปีเพิ่มมากขึ้น ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าเริ่มพัฒนาและก่อสร้างคอนโดมิเนียมสำหรับผู้สูงอายุ โดยจะมีทีมแพทย์ที่ดูแลทั้งยามปกติและยามเจ็บป่วย และมีส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของผู้สูงอายุอีกด้วย
