ผุดคอนโดใหม่เจาะ real demand กูรูแนะวางแผนออม-ดาวน์-กู้ ก่อนซื้อ
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ปัญหาของการซื้อบ้านของคนระดับกลาง หรือมนุษย์เงินเดือนซึ่งเป็นฐานใหญ่ของตลาดก็คือ ราคาบ้านที่แพงเกินความสามารถในการซื้อ หาสินค้าในราคาที่เหมาะสมกับรายได้ไม่ค่อยจะได้ เหตุผลหนึ่งเป็นเพราะต้นทุนที่ดินที่ปรับสูงขึ้นทำให้ราคาบ้านสูงตาม ขณะที่ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาโครงการในระดับบนมากขึ้น เพราะซื้อง่ายขายคล่องกว่า โดยเฉพาะกำลังซื้อจากต่างชาติที่มองว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังถูกและน่าลงทุนกว่าหลายๆ ประเทศ จึงทุ่มเม็ดเงินเข้ามาในตลาดจนทำให้โครงสร้างราคาบิดเบี้ยวไปพอสมควร [embed]https://www.youtube.com/watch?v=bY64mt1rhEM[/embed] ธปท.ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เข้าสู่ปี 2561 มีสัญญาณบางอย่างที่น่าจะเป็นข่าวดีของคนซื้อบ้าน นั่นก็คือ ผู้ประกอบการเริ่มปรับฐานตลาดใหม่อีกครั้ง หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศใช้มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย สกัดการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือพฤติกรรม Search for Yield หรือการแสวงหาผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นต้นเหตุให้ราคาอสังหาริมทรัพย์บิดเบี้ยวไม่สอดคล้องกับความต้องการซื้อแท้จริงของตลาด คอนโดต่ำกว่าแสน/ตร.ม.คืนตลาด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับแผน โฟกัสไปที่เรียลดีมานด์ในตลาดเป็นหลักทำให้โครงการใหม่ๆ ในปี 2561 เริ่มสอดรับกับรายได้ของคนชั้นกลางมากขึ้น “ภาพรวมตลาดในไตรมาส 1 มีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดหลายประการ เช่น คอนโดมิเนียมที่เกิดใหม่ไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมกลุ่มซิตี้คอนโด ที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 75,000 บาท และ ตลาดกลาง หรือ mid market ที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 100,000 บาท รวมกันมากถึง 75%
