MQDC ฟันธงทำเลสามย่าน-พระรามสี่ มีศักยภาพเต็มพิกัดพร้อมยกระดับสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ และเป็นทำเลทองสำหรับอยู่อาศัย-ลงทุน เผยผลตอบแทนจาก Capital Gains + Rental Yield 7-10% ต่อปี ขณะที่ วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน ชูดจุดขาย คอนโด Freehold รับประกันหลังการขายนาน 30 ปี ชี้ผลตอบแทนการลงทุนเกินห้ามใจ
นายอัษฎา แก้วเขียว ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียม “วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน” กล่าวว่า ทำเลสามย่าน-พระรามสี่ เป็นหนึ่งในทำเล New CBD (Central Business District) หรือย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ที่ติดท็อปลิสต์ของกรุงเทพฯ เพราะเป็นย่านใจกลางเมืองติดกับย่านสีลม สาทร และเยาวราช การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่าน มีแลนด์มาร์คสำคัญที่อยู่ใกล้ เช่น ศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ และสถาบันการศึกษาชั้นนำอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนสาธิตปทุมวันฯ รวมทั้งใกล้ย่านบรรทัดทอง-เยาวราช แหล่งรวมอาหารอร่อย “Street Food Hub Extraordinaire” ของคนทุกวัย รวมถึงนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นลักษณะพิเศษของย่านนี้ ที่นอกจากมีผู้อาศัยส่วนมากเป็นวัยทำงานแล้วยังมีกลุ่มนักเรียน นิสิต นักศึกษา และชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น ในส่วนของผู้อาศัยในย่าน มีความนิยมมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลที่มีศักยภาพสูง ใกล้สถานศึกษา คุ้มค่าการลงทุน ยิ่งช่วงใกล้เปิดเทอมของสถานศึกษา ยิ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้มากขึ้นตามไปด้วย
“จากข้อมูลสถิติ อัตราผลตอบแทนสำหรับผู้สนใจลงทุนสะสมกำไรจากการเติบโตของที่ดินในย่านนี้จะอยู่ที่ 4-6 % ต่อปี ราคาที่ดินอ้างอิงกรมธนารักษ์เฉลี่ยตารางวาละ 500,000 บาท ในขณะที่อัตราการปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 3-4% ต่อปี เมื่อรวมกันแล้วคาดการณ์ผลตอบแทนจากอสังหาฯ ประมาณ 7-10% ต่อปี ซึ่งการลงทุนในอสังหาฯ ที่ตั้งอยู่ในย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เป็นย่านที่นักลงทุนยังคงได้ทั้งกำไรจากส่วนต่างเมื่อขายออก และในขณะที่ถือครองยังสามารถปล่อยเช่าได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจคุ้มค่าต่อการลงทุนแม้จะอยู่ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับค่อนข้างสูงก็ตาม” นายอัษฎากล่าว
สำหรับคอนโดมิเนียมวิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน เป็นคอนโดฯ ซื้อขายสิทธิ์ขาดหรือ Freehold พร้อมที่จอดรถมากถึง 86% ติดถนนพระรามสี่ ที่ได้รับความนิยมทั้งจากลูกค้าซื้ออยู่เองและจากกลุ่มนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพการเติบโตที่ชัดเจน พบว่าการลงทุนในตลาดคอนโดขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 53 ตรม.ขึ้นไป มีอัตราผลตอบแทนที่ดึงดูดกลุ่มนักลงทุน อาทิ ผลตอบแทนกรณีขายใบจองสูงสุดถึง 60% ในขณะที่กลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจะได้รับอัตราผลตอบแทนจากมูลค่าอสังหาฯ (Capital Gains) สูงถึง 14% และหากมีการปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่า 750-900 บาทต่อตารางเมตร หรือได้รับค่าเช่ารายเดือนประมาณ 39,000 -47,000 บาทคิดเป็นผลตอบแทนต่อปีรวมการเติบโตมูลค่าที่ดิน (Yield) สูงถึง 8-10%
นายอัษฎา กล่าวอีกว่า นอกจากมูลค่าเพิ่มจากการลงทุนในคอนโดฯ Freehold ที่มีความโดดเด่นแล้ว ผู้อยู่อาศัยในคอนโดยังได้รับการดูแลด้วยการรับประกันบริการหลังการขาย 30 ปี MQDC เป็นอสังหาฯที่กล้าประกาศรับประกันบริการหลังการขาย เพราะเรามั่นใจในคุณภาพว่าทุกโครงการได้รับการพัฒนาภายใต้ MQDC Standard มาตรฐานในการเพิ่มคุณภาพการอยู่อาศัย มีงานประกันคุณภาพ ซึ่งทั้งหมดเราได้พัฒนาต่อยอดมาจากผลการวิจัยพฤติกรรมและจิตวิทยาของผู้อยู่อาศัย พร้อมทั้งเรามีทีม Premium Care by MQDC ทำหน้าที่ดูแลบริการหลังการขาย ตลอดระยะเวลา 30 ปี ซึ่งจะช่วยลดความกังวลของลูกบ้านในการดูแลและซ่อมบำรุงใน 4 เรื่องหลักคือ โครงสร้างอาคาร การรั่วซึมจากน้ำฝน การใช้งานประตูหน้าต่าง และการชำรุดของท่อน้ำและสายไฟ เป็นการรับประกันด้านคุณภาพเพิ่มเติมจากสิทธิ์ที่ลูกบ้านได้รับประกันตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค รวมทั้งเรายังมีกิจกรรมต่างๆ ที่ได้เลือกสรรมาเพื่อการใช้ชีวิตอย่างมีความสุขตลอดการอยู่อาศัยภายใต้แนวคิด For All Well-Being”
นางสาววิกกี้ หวัง ผู้บริหารร่วมบริษัท ไนท์สบริดจ์ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ผู้แทนขายคอนโดในตลาดต่างประเทศ กล่าวว่า ทำเลที่ตั้ง องค์ประกอบ รวมถึงคุณภาพที่ยอดเยี่ยมของโครงการวิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน ได้รับความสนใจจากลูกค้าต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยติดอยู่ในท็อปลิสต์ที่ลูกค้าต่างชาติสนใจซื้อและลงทุน ด้วยจุดเด่นที่เป็นการซื้อขายสิทธิ์ขาดหรือ Freehold เป็นจุดดึงดูดสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทยและมีแผนที่จะพำนักถาวร เพราะเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในด้านการลงทุน ด้วยทำเลโดดเด่นตั้งอยู่ในโซนใจกลางกรุงเทพฯ สำหรับชาวต่างชาติแล้วเป็นทำเล ”ทองคำฝังเพชร” ที่หาได้ยากมาก รวมทั้งคุณภาพของโครงการและบริการหลังการขายที่รับประกันถึง 30 ปี ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดลูกค้าชาวต่างชาติสำหรับการวางแผนลงทุนในระยะยาว
วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ระดับลักชัวรี่สูง 55 ชั้น ซึ่งสูงที่สุดในทำเลสามย่าน สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา มีพื้นที่ส่วนกลางถึง 8 ชั้น มีพื้นที่สีเขียวมากกว่า 2,000 ตรม. มีพื้นที่จอดรถมากถึง 86% ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพระราม 4 เดินเพียง 5 นาทีจาก MRT สามย่าน และยังอยู่ใกล้ย่านเยาวราช New ROCKSTAR Destination แห่งใหม่ ราคาเริ่มต้นเพียง 7.99 ล้านบาท
