หลังจากจัดตั้งบริษัทลูก เคหะสุขประชา จำกัด (มหาชน) หรือ K-HA ขึ้น เพื่อขับเคลื่อนการพัฒนาโครงการบ้านเช่า “เคหะสุขประชา” ให้ได้ตามเป้าหมาย 1 แสนหน่วย ภายใน 5 ปี (ตั้งแต่ปี 2565-2569) การเคหะแห่งชาติในฐานะผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท เคหะสุขประชา ได้แต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อระดมเงินทุน 60,000 ล้านบาท ใช้ในการการก่อสร้างบ้านเช่า 1 แสนหน่วย โดยจะระดมทุนก้อนแรกจำนวน 20,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาอีกประมาณ 2-3 เดือน
“แนวทางการระดมเงินจะใช้โมเดลเดียวกับที่บริษัท ธนารักษ์พัฒนา ใช้ระดมทุนในการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ซึ่งทางบริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ มีประสบการณ์ในส่วนนี้จะเข้ามาช่วยระดมเงินทุนให้การเคหะฯก้อนแรกจำนวน 20,000 ล้านบาท เพื่อก่อสร้างโครงการเคหะสุขประชา ซึ่งตามแผนปี 2565 จำนวน 20,000 หน่วย แต่คาดว่าจะเริ่มต้นได้ 13,000 หน่วย ใน 18 จังหวัดที่มีที่ดินพร้อมสำหรับการพัฒนาบ้านเช่าพร้อมอาชีพอยู่แล้ว ได้แก่ พระนครศรีอยุธยา นครปฐม ราชบุรี เพรชบุรี สุราษฎร์ธานี ภูเก็ต ยะลา ชลบุรี ปราจีนบุรี อุดรธานี สกลนคร ขอนแก่น นครราชสีมา อุบลราชธานี เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก นครสวรรค์
![](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2022/06/นายทวีพงษ์-วิชัยดิษฐ--640x512.jpg)
ในขณะเดียวกัน การเคหะฯจะหาที่ดินเพิ่มเติม เพื่อนำมาพัฒนาโครงการให้ได้ตามเป้าหมาย โดยที่ผ่านมาได้ทำบันทึกข้อตกลงกับหลายหน่วยงาน เช่น ที่ดินราชพัสดุของกรมธนารักษ์ ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน องค์การอุตสาหกรรมป่าไม้ นอกจากนี้ ยังพบว่ามีโรงเรียนที่เลิกการเรียนการสอนไปเป็นจำนวนมาก การเคหะฯก็จะเข้าไปดูที่ดินที่มีความเหมาะสม เพื่อขอเช่านำมาพัฒนาโครงการต่อไป” นายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ ในฐานะประธานกรรมการ บริษัท เคหะสุขประชา จำกัด (มหาชน) กล่าว
สำหรับ บริษัท เคหะสุขประชา จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งด้วยทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท มีผู้ถือหุ้น ประกอบด้วย การเคหะแห่งชาติ ถือหุ้น 49% บริษัท ออมสุข วิสาหกิจเพื่อสังคม จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือกลุ่มบางจาก คอร์ปอเรชั่น ถือหุ้น 25% บริษัท วินโดว์ เอเชีย จำกัด ถือหุ้น 11% บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด ถือหุ้น 5% บริษัท แฟคซิลิตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด ถือหุ้น 5% บริษัท มหาจักร อิเล็คทริค (ประเทศไทย) จำกัด ถือหุ้น 2.5% และบริษัท แอดวานซ์ แมททีเรียลส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ถือหุ้น 2.5%
![](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2021/09/ลำดับที่-079-โครงการบ้านเคหะสุขประชา.jpg)
ส่วนโครงการเคหะสุขประชาเป็นโครงการบ้านเช่าพร้อมอาชีพ รองรับผู้มีรายได้น้อย และกลุ่มเปราะบางให้เข้าถึงโอกาสในการมีที่อยู่อาศัยที่มีมาตรฐานในราคาเหมาะสม พร้อมทั้งประกอบอาชีพภายในชุมชนเพื่อสร้างรายได้ โดยตั้งเป้าให้ผู้เช่าสามารถมีรายได้ 15,000 บาท ต่อเดือน และได้ยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน โดย บริษัท เคหะสุขประชา จะเป็นผู้ดำเนินการในรูปแบบการร่วมลงทุน (PPP) กับการเคหะแห่งชาติ ปัจจุบันการเคหะฯได้พัฒนาโครงการนำร่องบ้านเคหะสุขประชาฉลองกรุง จำนวน 302 หน่วย และ เคหะสุขประชาร่มเกล้า จำนวน 270 หน่วย ก่อสร้างไปได้ 90% และจะสามารถเข้าอยู่ได้ในเร็วๆ นี้
สำหรับอัตราค่าเช่าโครงการเคหะสุขประชา แบ่งเป็น บ้านแบบ X ออกแบบสำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ ทุพพลภาพ ขนาด 30 ตร.ม. 16 ตารางวา ราคาค่าเช่า 1,500 บาทต่อเดือน
บ้านแบบ A ขนาด 30 ตร.ม. 16 ตารางวา ราคาค่าเช่า 2,000 บาทต่อเดือน
บ้านแบบ B ขนาด 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. 17 ตารางวา ราคาค่าเช่า 2,500 บาทต่อเดือน
บ้านแบบ C ขนาด 2 ห้องนอน 50 ตร.ม. 18 ตารางวา ราคาค่าเช่า 3,000 บาทต่อเดือน
![](https://thaipropertymentor.com/wp-content/uploads/2022/06/Pic-3-640x427.jpg)
ด้านนายชาญชัย กงทองลักษณ์ กรรมการอำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ จำกัด กล่าวว่า ที่ผ่านมาได้เคยทำงานร่วมกับการเคหะแห่งชาติในการทำแผนระดมทุนมาแล้ว ซึ่งการทำแผนโปรเจ็กต์ไฟแนนซ์ในระยะแรกอยู่ที่ประมาณ 20,000 ล้านบาท โดยอาจจะมีทั้งการกู้เงินกับสถาบันการเงิน การออกหุ้นกู้ การวิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ หรือการทำซีเคียวริไทเซชั่น และการลงทุนในตราสารหุ้น คาดว่าไม่เกิน 2-3 เดือนจะได้ความชัดเจน ก่อนเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทฯพิจารณา
สำหรับความน่าสนใจในการลงทุนนั้น บริษัท เคหะสุขประชา มีที่ดินอยู่ในทำเลที่สามารถพัฒนาโครงการที่หลากหลาย ประกอบกับแนวโน้มเศรษฐกิจฟื้นตัว ขณะที่ยังไม่มีดีเวลล็อปเปอร์รายใดพัฒนาบ้านเช่าพร้อมอาชีพในตลาด และแผนพัฒนาโครงการของ บริษัท เคหะสุขประชา มีทั้งแผนระยะสั้น พัฒนาโครงการ 20,000 หน่วย ในปี 2565 และพัฒนาโครงการ จำนวน 100,000 หน่วย ให้ได้ภายใน 5 ปี ขณะที่แผนระยะยาว พัฒนาโครงการ 200,000 หน่วย ใน 10 ปี