ตลาดอสังหาฯ สถานการณ์เริ่มทรงตัว นายกคอนโด เผยความกังวลต่อสถานการณ์สงครามตะวันออกกลางเริ่มผ่อนคลาย มั่นใจครึ่งปีหลังเริ่มกระเตื้อง
นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์” นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยภายใต้สถานการณ์สงครามในตะวันออกกลางว่า สงครามสหรัฐ+อิสราเอลกับอิหร่าน ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญกับความเป็นไปของโลก สถานการณ์น่าจะทรงๆ อยู่ในลักษณะนี้ไปอีกระยะหนึ่ง ไม่น่าจะแย่ลงไปมากกว่านี้ เพราะตัวประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์เองก็มีแรงกดดันจากภายในประเทศเช่นกัน
“ความกังวลของผู้บริโภคน่าจะลดลง เช่นเดียวผู้ประกอบธุรกิจต่างๆ ก็น่าจะเริ่มกังวลน้อยลง อย่างตัวผมเองก็รู้สึกกังวลน้อยลงกว่าช่วงแรก แรงกดดันต่างๆ เริ่มเบาลงเพราะทุกฝ่ายเริ่มปรับตัวได้ ขณะที่ราคาสินค้าก็ไม่ได้ปรับสูงขึ้นมากเกินไปนัก ส่วนการพัฒนาโครงการใหม่ในปีนี้หรือปีหน้า ผู้รับเหมายังไม่ค่อยกล้าประมูลงานมากนัก เพราะยังมีความกังวลเรื่องราคาวัสดุและต้นทุนก่อสร้างที่ยังมีความไม่แน่นอน”
สำหรับต้นทุนจากราคาวัสดุก่อสร้าง และราคาพลังงานที่ปรับขึ้นไปก่อนหน้า จะทำให้ต้นทุนก่อสร้างปรับขึ้นประมาณ 15-20% ซึ่งจะทำให้ราคาบ้าน-คอนโดที่สร้างใหม่ต้องปรับขึ้นประมาณ 5-10% ดังนั้น โครงการใหม่ในอนาคตก็มีแนวโน้มที่จะค่อยๆ ปรับราคาขึ้นไปตามธรรมชาติของต้นทุน ขณะที่การเปิดโครงการใหม่ในปีนี้จะชะลอตัวลง เพราะผู้รับเหมายังไม่กล้าประมูลงาน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมน่าจะดีขึ้น ลูกค้าน่าจะกลับมาซื้อบ้านได้มากขึ้น โดยเฉพาะหลังจากที่ภาครัฐเริ่มมีนโยบายในเชิงช่วยเหลือปากท้องของประชาชนแล้ว ผมจึงมองว่ากำลังซื้อจะค่อยๆ ทยอยกลับมาในช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4
สำหรับความหวังของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เราอยากให้ภาครัฐจะต่อมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ออกไป และคาดหวังว่ารัฐบาลจะมีมาตรการอื่นๆ เพิ่มเติม เพื่อช่วยคนไทยที่ต้องการมีบ้านให้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
“ผมมองว่าปีนี้น่าจะดีกว่าปีที่แล้ว เพราะปีที่แล้วถือเป็นจุดต่ำสุดจริง ๆ แม้ว่าปีนี้จะได้รับผลกระทบจากสงครามในช่วงหนึ่ง แต่ปีที่แล้วหนักมากกว่า ทั้งปัจจัยแผ่นดินไหว การเมือง สงครามกับกัมพูชา และภาษีทรัมป์ ทุกอย่างเกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา จึงถือว่าปีที่แล้วเป็นปีที่แย่ที่สุด ส่วนปีนี้ หากมีเพียงสงครามระหว่างสหรัฐ+อิสราเอลกับอิหร่าน โดยไม่มีเหตุการณ์ใหม่เข้ามาซ้ำเติมอีก ตลาดน่าจะดีขึ้นกว่าปีที่แล้วเล็กน้อย”
ปัจจัยสำคัญอยู่ที่ความมั่นใจของผู้บริโภคว่า อาชีพของเขามั่นคงหรือไม่ รายได้ของเขาเพียงพอหรือไม่ แต่ผมยังเชื่อว่าท้ายที่สุดแล้ว คนที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริงก็ยังควรซื้อ เพราะขณะนี้อัตราดอกเบี้ยบ้านอยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบ 10-20 ปี ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับอดีต ส่วนคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันอาจมีความลังเลเรื่องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยมากขึ้น และหันไปเช่าแทน
“โครงการของผมเองก็มีการปรับมาปล่อยเช่าจากเดิมที่ไม่ค่อยปล่อยเช่า แต่เมื่อปล่อยเช่าแล้วก็เต็มทั้งหมด และยังได้อัตราผลตอบแทนที่ดีปัจจุบันยิลด์อยู่ที่ประมาณ 5-6% ผมจึงมองว่าตลาดนักลงทุนก็น่าสนใจ โดยเฉพาะนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า เพราะท้ายที่สุดแล้ว ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าก็ยังดีกว่าการฝากเงินไว้ในธนาคาร” นายปิติพัฒ์กล่าว
นอกจากนี้ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ยังได้กล่างถึงหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงด้านการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (Smart Property Developer) รุ่นที่ 5 ว่า เป็นหลักสูตรที่สมาคมจัดขึ้นเพื่อเตรียมความพร้อมให้ผู้บริหาร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง สามารถรับมือกับความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของอุตสาหกรรม และสร้างโอกาสใหม่ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ สังคม และเทคโนโลยี
SPD รุ่นที่ 5 ถูกออกแบบขึ้นเพื่อให้ผู้บริหารสามารถมองเห็นภาพอนาคตของธุรกิจ เข้าใจแนวโน้มตลาด และเรียนรู้วิธีปรับกลยุทธ์องค์กรให้สอดคล้องกับโลกยุคใหม่ ตั้งแต่การพัฒนาโครงการ การบริหารธุรกิจ การเงิน การตลาด การสร้างแบรนด์ การใช้ข้อมูลและเทคโนโลยี ตลอดจนการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคในอนาคต
นอกจากองค์ความรู้เชิงลึกจากวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิและผู้นำองค์กรระดับประเทศแล้ว ผู้เข้าอบรมยังจะได้รับโอกาสในการแลกเปลี่ยนประสบการณ์ เรียนรู้จากกรณีศึกษาจริง และสร้างเครือข่ายทางธุรกิจที่แข็งแกร่งระหว่างผู้บริหาร นักพัฒนา นักลงทุน สถาบันการเงิน และพันธมิตรในอุตสาหกรรม เพื่อเดินหน้าพัฒนาศักยภาพผู้บริหาร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ให้พร้อมรับมือกับความเปลี่ยนแปลงของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งในปัจจุบันและอนาคต
สำหรับ SPD รุ่นที่ 5 มีกำหนดจัดอบรมวันที่ 16 กรกฎาคม – 8 ตุลาคม 2569 เรียนทุกวันพฤหัสบดี (รวม 13 สัปดาห์) เวลา 13.00 – 18.00 น. ณ S31 Sukhumvit Hotel โดยเปิดรับสมัครผู้สนใจเข้าร่วมอบรมแล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป รับจำนวนจำกัดเพียง 60 คนเท่านั้น ลงทะเบียนที่ : https://forms.gle/8vpLb1Dre1n7TFaK7
ผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมและติดตามข่าวสารการสมัครได้ผ่านช่องทางของสมาคมอาคารชุดไทย Line ID : @thaicondominium , Facebook : Smart Property Developer
