ธนาสิริ-อนาบูกิ สัมพันธ์แน่นปึก 5 ปี ร่วมทุน 5 โครงการ มูลค่ารวม 4,900 ล้าน ล่าสุดขยายฐานตลาดระดับบนผุดโครงการหนึ่งเดียวของปี 68 “อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9” บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ ราคา 18-30 ล้านบาท มั่นใจตลาดอสังหาฯ หลังดอกเบี้ยลง-ผ่อนคลาย LTV สถานการณ์จะเริ่มดีขึ้น
นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเห็นแนวโน้มการชะลอตัวตั้งแต่ช่วงกลางปีถึงปลายปีที่แล้ว โดยเฉพาะในไตรมาส 3 และชัดเจนขึ้นในช่วงปลายปี ทั้งในส่วนของการยื่นขอสินเชื่อและยอดการโอนต่างๆ และสถานการณ์ยังคงคล้ายเดิมในไตรมาส 1 และช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นเล็กน้อยจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยและมาตรการผ่อนคลาย LTV (Loan-to-Value) โดยลูกค้าเริ่มให้ความสนใจเข้ามาดูโครงการมากขึ้น แต่ยังไม่ตัดสินใจทันที คาดว่าเมื่อ LTV เริ่มมีผลบังคับใช้ในเดือนพฤษภาคม ก็เริ่มมีการเข้ามาพูดคุยเจรจาต่อรองกันมากขึ้น
“ถึงแม้จะมีสัญญาณบวกจาก LTV และดอกเบี้ยที่ลดลง แต่ภาพรวมเศรษฐกิจยังค่อนข้างตึงตัว และมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับมาตรการด้านภาษีระหว่างประเทศ ซึ่งทำให้บริษัทต้องใช้ความระมัดระวังในการขยายการลงทุน อย่างไรก็ตาม มองว่าสถานการณ์ตลาดปัจจุบันไม่น่าจะแย่ไปกว่านี้แล้ว และคาดว่าปัจจัยบวกด้านดอกเบี้ยและ LTV รวมถึงแคมเปญและนโยบายสนับสนุนต่างๆ ที่ออกมาเต็มที่ จะช่วยกระตุ้นให้ผู้ที่ต้องการซื้อแต่ยังลังเลตั้งแต่ปีที่แล้วตัดสินใจได้ในปีนี้”
ปี 68 เปิด 1 โครงการ ตั้งเป้าโต 15%
สำหรับแผนธุรกิจในปีนี้ บริษัทตั้งเป้าหมายการเติบโตประมาณ 15% ซึ่งเชื่อว่าสามารถทำได้จากสินค้าที่เปิดตัวใหม่ในปีนี้และโครงการที่เปิดไปแล้วในปีที่ผ่านมา แต่ทั้งนี้จะขอดูครึ่งปีแรกก่อนว่าสถานการณ์จะเป็นอย่างไรบ้าง LTV มีผลใช้ในเดือนพฤษภาคมแล้วเป็นอย่างไรบ้าง โดยในปีนี้บริษัทจะเปิดโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ ก็คือโครงการ อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9 ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับอนาบูกิ กรุ๊ป พันธมิตรจากญี่ปุ่น เนื่องจากในช่วงปีก่อนหน้าได้มีการเปิดโครงการไปค่อนข้างมากแล้ว โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 2,500 ล้านบาท
“โครงการที่มีอยู่คิดว่าเพียงพอรองรับกับเป้าหมายที่จะเติบโต 15% ขึ้นอยู่กับตลาดจะเอื้อหรือไม่ สินเชื่อมีอุปสรรคหรือไม่ ถ้าไม่มีคิดว่าเป้าไม่มีปัญหาอะไรเลยอาจจะโตมากกว่าแผนด้วยซ้ำ เพราะจริงๆ บริษัทมีโครงการที่เหลือในมืออยู่ทั้งหมดเกือบๆ 5,000 ล้านบาท แต่ถ้าสถานการณ์ตลาดไปได้ดีบริษัทก็มีแผนที่จะขยายเพิ่มในกลุ่มของธนาพาร์ค พรีเว่ ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็กลงตอบรับกับความต้องการในทำเลในเมืองที่หาที่ดินแปลงใหญ่ๆ ไม่ได้”
เจรจาพันธิมตรใหม่ปักธงลงทุนภูเก็ต
นอกจากนี้ นายสุทธิรักษ์ ยังกล่าวถึงแผนการลงทุนในจังหวัดภูเก็ตว่า สำหรับที่ดินที่ภูเก็ตที่บริษัทมีแลนด์แบงก์กว่า 100 ไร่ ที่เก็บมานานกว่า 30 ปี อยู่ห่างจากหาดกมลา ประมาณ 1.5 กิโลเมตร เป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวต่อเนื่อง และมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้น ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เป็นทำเลที่เป็นกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็นหลัก และเป็นเซ็กเมนต์ที่แตกต่างจากโครงการในกรุงเทพฯ การลงทุนที่ภูเก็ตของบริษัทจึงจะเป็นการร่วมกับกลุ่มที่พัฒนาโครงการในพื้นที่อยู่แล้ว ขณะที่ได้มีการเจรจากันแล้ว คาดว่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงปลายไตรมาส 2 หรือต้นไตรมาส 3
“บริเวณหาดกมลามีการขยายต่อมาอย่างต่อเนื่องและเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ ในตอนนี้ทำให้เราไม่อยากจะพลาดขบวนรถไฟตอนนี้ แต่ก็ต้องได้พาร์ทเนอร์ที่ใช่ก่อน ซึ่งเราเห็นบางเจ้าที่น่าสนใจ ถ้าการพูดคุยเป็นไปได้ด้วยดีก็คงจะมีความชัดเจนที่จะได้ร่วมกัน ในช่วงปลายไตรมาส 2 หรือต้นไตรมาส 3”
อนาบูกิชูไทยฐานใหญ่ลงทุนอาเซียน
สำหรับโครงการ อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9 โครงการหนึ่งเดียวในปีนี้ของธนาสิริ และเป็นโครงการร่วมทุนโครงการที่ 5 กับอนาบูกิ กรุ๊ป โดยตลอด 5 ปีที่ผ่านมาธนาสิริ-อนาบูกิมีโครงการร่วมทุนกันไปแล้ว 4 โครงการ มูลค่ารวม 3,400 ล้านบาท และมีความตั้งใจที่จะลงทุนในไทยในระยะยาวร่วมกับธนาสิริ รวมถึงใช้ไทยเป็นฐานการลงทุนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้หนึ่งในเป้าหมายการขยายการลงทุนออกต่างประเทศของอนาบูกิ บริษัทพัฒนาและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์สัญชาติญี่ปุ่นที่มีอายุ 61 ปี มียอดขายในปีที่ผ่านมากว่า 44,000 ล้านบาท โดยมีบริษัทที่ร่วมทุนในต่างประเทศรวม 16 แห่งในปี 2022 และมีแผนจะขยายเป็น 70 แห่งในช่วงปี 2040 และ 200 แห่งในปี 2065
นายมาซาอากิ คากาวะ กรรมการบริษัท อนาบูกิ กรุ๊ป ได้สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในการลงทุนพัฒนาโครงการร่วมกับธนาสิริมาเป็นปีที่ 5 แล้ว รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 4,900 ล้านบาท เกิดจากทางอนาบูกิ กรุ๊ป ได้เล็งเห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของประเทศไทย ทั้งเชื่อมั่นในชื่อเสียง และความเชี่ยวชาญของธนาสิริ กรุ๊ป จึงได้ลงทุนร่วมกัน โดยตลอดระยะเวลาความร่วมมือใน 4 ปีที่ผ่านมา บริษัท อนาบูกิ ธนาสิริ (ประเทศไทย) จำกัด มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด
“การขยายโอกาสในการลงทุนร่วมกับ ธนาสิริ กรุ๊ป ในกลุ่มลูกค้าระดับบนรายได้สูงนั้น ถือเป็นก้าวสำคัญในการเติบโต เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยให้ครบทุกเซ็กเมนต์ โดยปีนี้เตรียมส่งโครงการใหม่ อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9 เพื่อตอบโอกาสการลงทุนกับกลุ่มลูกค้าระดับบนรายได้สูง โดยเฉพาะย่านกาญจนาภิเษก-พระราม 9 ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก แหล่งรวมที่อยู่อาศัยหรูหราเหนือระดับ ครบครันสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ครอบคลุมทุกการใช้ชีวิต”
นายสุทธิรักษ์ กล่าวเสริมว่า นโยบายของ อนาบูกิ กรุ๊ปคือ ให้ความสำคัญกับ โลคอล ดีมานด์ การใช้ชีวิตของดีมานด์ในพื้นที่ ดังนั้นที่ดีที่สุดคือองค์ความรู้ของบริษัทไทยจึงเปิดโอกาสให้ทำอย่างเต็มที่ โดยอาจจะมีคำแนะนำด้านดีไซน์อยู่บ้าง เรื่องของมาตรฐานความปลอดภัยที่ญี่ปุ่นมี และล่าสุดก็ได้มีการแชร์ มาตรฐานการก่อสร้างรองรับแผ่นดินไหวมาปรับใช้ในการก่อสร้างโครงการในไทย ส่วนแผนโครงการร่วมทุนในอนาคตก็ได้มีการพูดคุยและวางแผนสำหรับโครงการต่อไปซึ่งจะเป็นโครงการที่ 6 ไว้แล้ว แต่ด้วยสถานการณ์ตลาดยังไม่เอื้อเท่าที่ควรก็คงยังไม่รีบที่จะเปิดโครงการต่อไป โดยอาจจะมีการดูเรื่องที่ดิน และเตรียมการบางอย่างไว้แต่จะยังไม่รีบทำในช่วงเวลานี้
อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ Simply Natural Heritage
สำหรับโครงการอนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9 เป็นโครงการร่วมทุนภายใต้บริษัท อนาบูกิ ธนาสิริ (ประเทศไทย) จำกัด มีมูลค่ากว่า 1,500 ล้านบาท เพียง 74 ครอบครัว บนเนื้อที่กว่า 22 ไร่ ในราคาเริ่มต้น 18-30 ล้านบาท ออกแบบภายใต้แนวคิด A NEW LUXURY: Simply Natural Heritage ผ่านแรงบันดาลใจของธรรมชาติจากผืนป่า สะท้อนระบบนิเวศที่ยังคงสมบูรณ์ ที่ไม่ใช่เพียงแค่การออกแบบเพื่อความภาคภูมิของผู้อยู่อาศัย แต่เป็นการออกแบบที่สืบทอดมรดกยังรุ่นสู่รุ่น
ภายในโครงการยังมีคลับเฮ้าส์ที่ออกแบบภายใต้แนวคิด In The Woods ท่ามกลางต้นไม้ใหญ่ และธรรมชาติเขียวขจี พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือแบบ Infinity ที่สามารถมองเห็นความร่มรื่น 360 องศา และห้องฟิตเนสที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ตลอดจนห้องอเนกประสงค์สำหรับคนทุกวัย โดยรอบพื้นที่คลับเฮ้าส์สามารถออกกำลังกายกลางแจ้งได้อย่างครบทุกอรรถรส ตั้งแต่ลู่วิ่ง Jogging Track และทางเดินสุขภาพแบบ Reflexology พร้อมสร้างสังคมที่มีชีวิตในแบบที่ต้องการกับสัตว์เลี้ยงแสนรักบนพื้นที่สำหรับ Dog Park โดยทั้งหมดนี้ เพื่อส่งเสริมการอยู่อาศัยแบบ Wellness Living มุ่งเน้นการสร้างสมดุลให้ชีวิต
โดยทุกรายละเอียดของบ้าน อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9 ได้ถูกออกแบบในสไตล์ Modern Tropical ที่ให้สัมผัสได้ถึงความโปร่งโล่งสบาย สามารถรับแสง รับลมจากธรรมชาติได้อย่างอ่อนโยน เน้นการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในทุกตารางนิ้ว ด้วยการออกแบบเส้นสายที่เรียบง่ายมาตกแต่งผสานกับฟังก์ชันการใช้งานอย่างลงตัว ให้ความรู้สึกถึงความละเมียดละไมในทุกรายละเอียด ทั้งยังรองรับการอยู่อาศัยแบบ Universal Design ที่ออกแบบมาสำหรับคนทุกวัย พร้อมใส่ใจกับการใช้นวัตกรรมเพื่อการออกแบบบ้านประหยัดพลังงาน และเลือกใช้วัสดุการก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม รวมถึงการติดตั้งระบบเซลล์แสงอาทิตย์ พร้อมระบบควบคุมอัตโนมัติในการผลิตไฟฟ้าใช้ในบ้าน นับเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัยได้ การันตีมาตรฐานผ่านเกณฑ์ประเมินประสิทธิภาพพลังงานโครงการบ้านเบอร์ 5 ของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)
นอกจากนี้ ยังวางผังปรับภูมิทัศน์ให้กับบ้านที่นี่ทุกหลัง ตามแนวคิด “1 คน 1 ต้นไม้ใหญ่” เพื่อชดเชย และดูดซับคาร์บอนบางส่วน เมื่อเทียบกับจำนวนบ้านทั้งหมด 74 หลัง และพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ รวมแล้วเท่ากับปลูกต้นไม้ทั้งหมด 387 ต้น คิดเป็นคาร์บอนเครดิตภายในโครงการ 3870 KgCO2 ต่อปี ทั้งยังแยกขยะเฉพาะบ้านเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอีกด้วย
โครงการอนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9 สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยเพื่อความคุ้มค่าน่าอยู่ ด้วยการออกแบบบ้านจากความเข้าใจถึงไลฟ์สไตล์ที่เป็นอัตลักษณ์ไม่เหมือนใครบนความเป็นส่วนตัวในสังคมคุณภาพ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดถนนกาญจนาภิเษก และถนนสุขาภิบาล 2 ทั้งยังใกล้จุดขึ้นสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ เพียงใช้เวลาแค่ 15 นาที ก็ถึงสนามบินสุวรรณภูมิแล้ว ขณะเดียวกันยังเติมเต็มความสมบูรณ์ของการใช้ชีวิตด้วย Living Solutions ที่พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยอย่างครบถ้วน ทั้งใกล้กับห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง โรงพยาบาลที่มีชื่อเสียง ตลอดจนสาธารณูปโภคต่างๆ มากมาย และยังเชื่อมต่อเมืองไปยัง สุขุมวิท ทองหล่อ พระราม 9 อโศก ราชดำริ สีลม และสาทร ได้อย่างสะดวกอีกด้วย
