คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเมินตลาดคอนโดปี 69 ยังอยู่ในโหมดชะลอตัว จากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ถดถอย คาดสถานการณ์จะยังไม่กระเตื้องไปอีก 2-3 ปี ขณะที่ปี 68 โครงการเปิดขายใหม่ลดลงเหลือ 1.6 หมื่นหน่วย คอนโดตารางเมตรละ 1-2 แสนเปิดขายเพิ่มขึ้น แต่ผู้ประกอบการยังคงเน้นระบายสต๊อกเก่าเป็นหลัก
นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มของตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงที่เหลือของปี 2568 ยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัว และคาดการณ์ว่าสถานการณ์ในปี 2569 คงไม่แตกต่างจากปีนี้มากนัก ปัญหาหลักอยู่ที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้การใช้จ่ายเงินของคนไทยคงไม่แตกต่างจากช่วงที่ผ่านมา ขณะที่สถาบันยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อในระดับที่เข้มข้น ประกอบกับ จะมีการเลือกตั้งในปีหน้า มีการเปลี่ยนรัฐบาลอาจส่งผลให้ความเชื่อมั่นในการลงทุนและการดำเนินนโยบายต่างๆ จะหยุดชะงัก
โดยภาพรวมแล้ว คาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะยังคงซึมและอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีนี้ไปอีกประมาณ 2-3 ปี หรืออาจจะฟื้นตัวขึ้นได้ไม่มากนัก คอนโดมิเนียมจึงอาจจะต้องเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง หากเศรษฐกิจระยะยาวยังไม่ดี ผู้ประกอบการก็จะไม่มั่นใจในการเปิดขายโครงการใหม่ ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดคอนโดมิเนียมยังไม่สามารถปรับสมดุลได้ และยังคงต้องรอให้เกิดปัจจัยบวกด้านกำลังซื้อและเศรษฐกิจโดยรวมที่จะมาช่วยกระตุ้นตลาดต่อไป นอกจากนี้ ปัญหาทางโครงสร้างของประชากรที่ลดลงจะทำให้ความต้องการซื้อหดตัวในระยะยาว
ในปี 2568 เป็นอีกปีที่เห็นการชะลอตัวของโครงการใหม่แบบชัดเจน โดยทั้งปีคาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 16,225 ยูนิต โดยในไตรมาสที่ 4 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 2,917 ยูนิต ลดลงประมาณ 56% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของประเทศยังชะลอตัว อีกทั้งรัฐบาลก็ไม่มีนโยบายหรือมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ชัดเจนออกมา ประกอบกับ ปัญหาอุทกภัยที่เกิดขึ้นเกือบทุกภาคของประเทศไทยทำให้ความสำคัญในเรื่องอื่นๆ กลายเป็นเรื่องรองไปเลย
ผู้ประกอบการเลือกที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมลดลงแบบชัดเจนเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา เพราะกำลังซื้อลดลงมาก อีกทั้งผู้ประกอบการพยายามปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่าการเปิดขายโครงการใหม่ ซึ่งอาจจะมีการลดราคาหรือลดกำไรลงบ้างเพื่อปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้มากที่สุดภายในปีนี้ จึงมีผลให้รายได้และกำไรของผู้ประกอบการลดลง แต่ก็ยังไม่มีรายได้ที่ขาดทุนหรือมีรายได้ติดลบมีแค่ในส่วนของกำไรเท่านั้นที่ลดลงแต่ก็ยังมีกำไรอยู่
สำหรับคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีนี้มีราคาขายที่มากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรมากขึ้น และมีหลายโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีโครงการราคาแพงที่รอการเปิดขายอีกในปี 2569 ซึ่งเริ่มมีการประชาสัมพันธ์ออกมาบ้างแล้วในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 อย่างไรก็ตาม ในปี 2569 อาจจะเป็นอีกปีที่ผู้ประกอบการเลือกที่จะระบายสต็อกมากกว่าการเปิดขายโครงการใหม่แบบจริงจัง เพราะดูจากสถานการณ์ที่เกี่ยวกับเศรษฐกิจและการเมืองภายในประเทศ รวมไปถึงทิศทางความขัดแย้งในแต่ละภูมิภาคแล้ว ปี 2569 คงเป็นอีกปีที่ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยคงไม่ได้ดีขึ้นแบบก้าวกระโดด ภาคการท่องเที่ยวคงดีกว่าปี 2568 กำลังซื้อจากต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนอาจจะมากขึ้นในปี 2569 เพราะสถานการณ์ต่างๆ เริ่มดีขึ้น ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับเรื่องของความปลอดภัยในประเทศไทยเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้นมากแล้ว และความขัดแย้งกับญี่ปุ่นทำให้นักท่องเที่ยวชาวจีนอาจจะกลับมาเที่ยวประเทศไทยมากขึ้น แม้ว่าต้องแข่งขันกับทางเวียดนามก็ตาม
การเปิดขายโครงการใหม่ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมอาจจะไม่แตกต่างจากปีนี้มากนัก และโครงการราคาแพงหรือที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปอาจจะกลับมาคึกคักมากขึ้น ผู้ประกอบการยังคงลดสัดส่วนโครงการคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรราคาไม่แพงลง โครงการบ้านจัดสรรอาจจะพยายามหากลุ่มลูกค้าที่จำเพาะเจาะมากขึ้น ขนาดโครงการอาจจะไม่ได้ใหญ่มากเน้นปิดการขายเร็ว ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมที่อาจจะมีหลายระดับราคาเช่นเดิม เพียงแต่ผู้ประกอบการบางรายอาจจะเน้นไปที่ระดับราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรมากขึ้น ไม่เน้นโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางลงไปมากเท่าไหร่
สิ่งที่ต้องจับตามองในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเป็นเรื่องของหนี้ครัวเรือนที่มีผลต่อการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมไปถึงการใช้จ่ายของคนไทยในระยะยาว ประกอบกับสถานการณ์ทางการเมือง เศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้นยิ่งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ปี 2569 อาจจะเป็นปีที่แทบไม่มีการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเลย หรืออาจจะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีกว่าปีนี้ไม่มากนัก ยังต้องดูปัจจัยต่างๆ อีกหลายอย่างที่อาจจะเกิดขึ้นในปีหน้า
