ข่าวดี ! กรมที่ดิน ลดค่าธรรมเนียมโอน – จำนอง เหลือ 0.01 % สำหรับบ้าน – คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลตั้งแต่วันที่ 22 เม.ย.68-30 มิ.ย. 69 คาดซื้อ ขาย โอน บ้านและคอนโด เงินสะพัดกว่า 5 แสนล้านบาท
ตามที่คณะรัฐมนตรีมีมติ เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 กำหนดหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน และตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ในการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุด สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ออกประกาศไว้เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2568 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงนามโดย นายอนุทิน ชาญวีรกูล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย จำนวน 2 ฉบับ เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด และเรื่องการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด กรณีห้องชุด ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด
ทั้งนี้เพื่อเป็นการสมควรบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อันจะเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ได้ลงนามในประกาศกระทรวงมหาดไทย สรุปรายละเอียดดังนี้
-ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท

-ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุด อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนห้องชุดดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
สำหรับบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย โดยให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 (วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา) ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
ทั้งนี้ กรมที่ดิน พร้อมให้บริการประชาชนที่มาใช้บริการตามมาตรการดังกล่าว เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ อันจะเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศในภาพรวมต่อไป
ทั้งนี้ การโอนบ้านและคอนโดจะต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน และค่าธรรมเนียมการจดจำนองรวมกัน 3% เมื่อมาตรการมีผลบังคับใช้จะเสียค่าธรรมเนียมรวมกัน 0.02% หรือจากล้านละ 3 หมื่นบาทจะเหลือล้านละ 200 บาท โดยคาดว่า การลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจำนองจะช่วยให้การซื้อขายเปลี่ยนมือที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่งและมือสองมีความคึกคักขึ้น หลังจากที่หมดมาตรการไปเมื่อสิ้นปี 2567 ทำให้ยอดโอนในช่วงต้นปี 2568 ชะลอตัวลง จากผู้ซื้อส่วนหนึ่งที่ชะลอการซื้อ-โอน เพื่อรอการต่อมาตรการอีกครั้ง โดยในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2568 หน่วยการโอนทั่วประเทศลดลงไปประมาณ 13% ขณะที่มูลค่าการโอนลดลงประมาณ 15% โดยภาครัฐคาดหวังว่า มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) จะช่วยกระตุ้นให้เกิดการซื้อขายบ้านทั้งแนวราบ และคอนโดมิเนียม มือหนึ่งมือสอง กว่า 5.3 แสนล้านบาท
