แบงก์ชาติปลดล็อค มาตรการ LTV ปล่อยกู้ได้ 100% ในทุกระดับราคา
เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2568 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศผ่อนปรนหลักเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำให้ผู้บริโภคสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ 100% ในทุกระดับราคา ทุกสัญญาเงินกู้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรก บ้านหลังที่สอง หรือบ้านหลังที่สาม
ทั้งนี้ เงื่อนไขเดิมของธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดหลักเกณฑ์ LTV: Loan to Value (การกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) สำหรับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เอาไว้ดังนี้
1.บ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
สัญญาแรก(บ้านหลังแรก) : ปล่อยกู้ได้เต็ม 100% และยังสามารถกู้เพิ่มสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็น เช่น ตกแต่งบ้าน/ซ่อมแซม ได้อีก 10%
สัญญาที่สอง(บ้านหลังที่สอง) :
-ผ่อนชำระสัญญาแรกมาแล้ว 2 ปีขึ้นไป: ปล่อยกู้ 90%
-ผ่อนชำระสัญญาแรก น้อยกว่า 2 ปี: ปล่อยกู้ 80%
สัญญาที่สาม(บ้านหลังที่สาม) ขึ้นไป: ปล่อยกู้ 70%
2.บ้านราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท
สัญญาแรก(บ้านหลังแรก): ปล่อยกู้ 90%
สัญญาที่สอง(บ้านหลังที่สอง): ปล่อยกู้ 80%
สัญญาที่สาม(บ้านหลังที่สาม)ขึ้นไป: ปล่อยกู้ 70%
สำหรับหลักเกณฑ์ใหม่ที่จะประกาศใช้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี (1) ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้ที่ 2 (บ้านหลังที่สอง) เป็นต้นไป และ (2) บ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้บ้านหลังแรกเป็นต้นไป
“ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจนสอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(LTV) โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง
ทั้งนี้ คณะกรรมการเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTVของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำาระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์” นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย
(ธปท.) กล่าว
