รัฐบาลเดินหน้าโครงการบ้านเพื่อคนไทย คัดที่ดินรอบสถานีรถไฟ 700 ไร่ ทั่วประเทศ ผุดบ้าน-คอนโดราคาถูกให้เช่าระยะยาว นำร่อง ปี 2567-2568 รวม 6 โครงการ 5 พื้นที่ ได้แก่ บางซื่อ กม. 11/ เชียงราก/ เชียงใหม่/ กาญจนบุรี/ นครราชสีมา
น.ส.ศศิกานต์ วัฒนะจันทร์ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า คณะรัฐมนตรีมีมติรับทราบข้อเสนอโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบริเวณรอบสถานีรถไฟที่มีศักยภาพ หรือโครงการบ้านเพื่อคนไทย ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับประชาชนคนไทย โดยนำที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทยที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย
ทั้งนี้ จากการสำรวจที่ดินของการรถไฟฯ พบว่า ที่ดินรอบๆ สถานีรถไฟ หรือที่ดินที่มีที่ตั้งใกล้กับรางรถไฟที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถมีอยู่ประมาณ 38,000 ไร่ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และทั่วทุกภูมิภาคของประเทศ โดยมีหลักเกณฑ์การคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพเหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยด้วยกัน 9 ข้อ เช่น ต้องเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟ เป็นพื้นที่ที่อยู่ในจังหวัดหลัก เป็นพื้นที่ที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่ในบริเวณกลางชุมชน มีความพร้อมในการพัฒนา มีความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน มีความเป็นไปได้ในการจองสิทธิ์โครงการ มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยของภูมิภาคนั้นๆ มีอัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่ และใช้ราคาที่ดินเป็นตัวกำหนด
จากเกณฑ์ข้างต้นทั้ง 9 ข้อพบว่า มีพื้นที่ที่มีศักยภาพอยู่ประมาณ 112 พื้นที่ และได้มีการประเมินคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงได้ 25 พื้นที่ เนื้อที่ประมาณ 700 ไร่ โดยการพัฒนาบ้านเพื่อคนไทยจะแบ่งเป็น 3 ระยะ ได้แก่ ระยะเร่งด่วนในปี 2567 และปี 2568 ประกอบด้วย ระยะเร่งด่วน ระยะที่ 1 โครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราก และบางซื่อ กม.11 ระยะเร่งด่วนระยะที่ 2 โครงการบ้าน 3 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ กาญจนบุรี และนครราชสีมา ส่วนระยะสั้น เริ่มดำเนินการในปี 2569 ถึงปี 2571 และระยะกลาง ดำเนินการในปี 2572 ถึงปี 2576
อนึ่ง สำหรับบ้านเพื่อคนไทยเป็นแนวคิดของน.ส.แพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ที่ได้มอบหมายให้กระทรวงการคลัง และกระทรวงมหาดไทย ตั้งคณะทำงานเพื่อศึกษาความเป็นไปได้และเหมาะสมในการนำที่ดินของรัฐมาสร้างที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่เริ่มต้นทำงาน ได้มีที่อยู่อาศัยในราคาถูก โดยจะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว 99 ปี และใช้พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ์เป็นเครื่องมือให้สามารถนำบ้านเช่าไปเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินได้ ทั้งนี้อาจจะเปิดให้เอกชนเป็นผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ
