ผู้ประกอบการอสังหาฯ ชูขายบ้านราคาเดิมในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ชี้ผลกระทบจากสงครามดันราคาน้ำมันพุ่งจะทำให้ราคาบ้านในอนาคตปรับขึ้น 4-5% แนะรัฐเปลี่ยนวิกฤติเป็นโอกาสของประเทศเปิดรับกำลังซื้อต่างชาติหนีภัยสงคราม ขยายเวลาเช่าเป็น 60 ปี บูรณาการอสังหาฯ โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ผลักดันเป็น Safe Haven ขณะที่งานมหกรรมบ้านและคอนโดคึก ผู้ประกอบการโหมโปรโมชั่นเดือด ทั้งลด แจก แถม ชิงกำลังซื้อที่อยู่อาศัย
นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวในพิธีเปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 ว่า สำหรับผู้บริโภคที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย การตัดสินใจซื้อในช่วงนี้ถือเป็นจังหวะที่เหมาะสมเนื่องจากสินค้าในสต็อกที่ยังมีอยู่พอสมควรในปัจจุบันยังเป็นราคาเดิมอยู่ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยล็อตใหม่ในอนาคตมีแนวโน้มจะปรับราคาขึ้นประมาณร้อยละ 4.5 ตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ได้รับผลกระทบจากราคาน้ำมันในตลาดโลกที่พุ่งสูงขึ้นถึง 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล ซึ่งราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาวัสดุกลุ่มพลาสติก สี ท่อ และสายไฟ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนต้นทุนการก่อสร้างประมาณ 20% นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยเรื่องการขาดแคลนแรงงานที่เริ่มส่งผลกระทบต่อการซ่อมแซมและต่อเติมบ้านในปัจจุบันอีกด้วย
ในมิติของการดึงดูดกำลังซื้อจากต่างประเทศ ประเทศไทยมีศักยภาพในการเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยหรือเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับกลุ่มผู้มีฐานะจากทั่วโลกที่ต้องการหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ทางสมาคมในภาคอสังหาริมทรัพย์จึงมีข้อเสนอให้ภาครัฐพิจารณาขยายสิทธิการเช่าระยะยาวอายุตามกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ จากเดิม 30 ปี เป็น 60 ปี เพื่อให้สามารถแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียนได้ โดยสมาคมยังคงจุดยืนเดิมคือการไม่ขายขาดที่ดินให้แก่คนต่างชาติ พร้อมทั้งเสนอให้มีการคัดกรองวีซ่าสำหรับผู้ที่มีรายได้สูงและมีประวัติการทำงานที่ชัดเจน เพื่อจัดระเบียบและจัดเก็บภาษีให้สูงขึ้นสำหรับนำมาใช้เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยเหลือกลุ่มผู้เกษียณอายุหรือผู้ที่เริ่มต้นทำงานในประเทศไทยที่ยังเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า ภาครัฐควรเป็นแกนกลางในการบูรณาการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ากับอุตสาหกรรมอื่น ๆ เช่น โรงแรม โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ เพื่อสร้างแรงจูงใจให้ชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายเข้ามาพำนักพร้อมครอบครัวในระยะยาว การสร้างโครงการที่เชื่อมโยงทั้งการดูแลสุขภาพและการศึกษาจะช่วยเปลี่ยนวิกฤตความขัดแย้งในโลกให้เป็นโอกาสในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศไทย โดยทำให้ประเทศเป็นจุดหมายที่น่าพำนักที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งภาคอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม และบริการด้านสาธารณสุขไปพร้อมกัน
สำหรับการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 ระหว่างวันที่ 19-22 มีนาคม 2569 ที่ ฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ถือเป็นโอกาสสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นช่วงเวลาก่อนที่มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐหลายประการจะสิ้นสุดลงในช่วงปลายเดือนมิถุนายน ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% การลดค่าธรรมเนียมจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน รวมถึงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือ LTV ซึ่งทางภาคเอกชนมีความคาดหวังให้รัฐบาลชุดใหม่และธนาคารแห่งประเทศไทยพิจารณาต่ออายุมาตรการเหล่านี้ออกไปอีกอย่างน้อย 1 ปี เพื่อประคับประคองสถานการณ์และกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
ในส่วนของงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 ที่เพิ่งเปิดงานไปในวันที่ 19 มีนาคม และจะจัดถึงวันที่ 22 มีนาคม 2569 ถืองานที่รวบรวมโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 1,000 โครงการ จากผู้ประกอบการชั้นนำกว่า 150 บริษัททั่วประเทศ พร้อมสถาบันการเงินชั้นนำที่เข้าร่วมจัดแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ มาเสนอให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังแสวงหาแรงกระตุ้น ขณะที่ แต่ละบริษัทแต่ละโครงการต่างพร้อมใจกันยกทัพโปรโมชั่นสุดร้อนแรงมาแข่งขันกันอย่างดุเดือด กลายเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อบ้านและคอนโดที่ไม่ควรพลาด
“ผู้บริโภคที่มางานจะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดจากทั้งผู้พัฒนาและสถาบันการเงิน เราคาดผู้เข้าชมตลอด 4 วันนี้ราวหลายหมื่นราย ซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้ตลาดมีโอกาสทยอยฟื้นตัวในช่วงกลางปี”” นายอารภัฏ โกมุทบุตร ประธานคณะกรรมการจัดงานกล่าว
สำรวจสมรภูมิดีล: ใครให้อะไรบ้าง?
นี่คือภาพรวมโปรโมชั่นจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมงาน พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษเฉพาะ 4 วันนี้เท่านั้น
-แสนสิริ “SANSIRI THE MUSICAL เดอะ โปร MUST GO ON!” มอบส่วนลดสูงสุด 10 ล้านบาท เงินจองเริ่มต้น 999 บาท หรือจองเท่าไหร่รับส่วนลดเพิ่ม 10 เท่า สูงสุด 1 ล้านบาท
ดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปีแรก ผ่อนล้านละ 2,500 บาท/เดือน และรางวัลพิเศษลุ้นทริป Exclusive London Private Tour 2 ที่นั่ง มูลค่ากว่า 400,000 บาท
-ศุภาลัย “SUPALAI HOME SWEET HOME” มอบส่วนลดสูงสุด 9 ล้านบาท แถมฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้าแบรนด์ SMEG + ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน นอกจากนี้ ยังมีดีลสุดเอ็กซ์คลูซีฟ “Shock Price”บ้านและคอนโดมิเนียมในราคาเริ่มเพียง 990,000 บาท(เฉพาะในงาน)
-เอพี ไทยแลนด์ “บัลลังก์ DEAL” ส่วนลดสูงสุด 8 ล้านบาท + On-Top เพิ่มอีก 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปี จาก KBANK ของแจกของแถมสูงสุด 45 รายการ พร้อมลุ้นทองคำมูลค่ารวมกว่า 13 ล้านบาท เงินจองเริ่มต้น 800 บาท (เฉพาะในงาน)
-พฤกษา “SEE YOU ศูนย์” ส่วนลดสูงสุด 8 ล้านบาท เงินจอง 0 บาท รับส่วนลดสูงสุดเทียบเท่าค่าผ่อน 24 เดือน ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 36 เดือน จองภายในงานได้รับเพิ่มสมาร์ทโฟน Samsung Galaxy S26 พร้อมของแถมจัดเต็ม ทั้งแอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
-อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ “อนันดา สถานี มูฟด่วน” มอบส่วนลดสูงสุด 7 ล้านบาท เงินจองเริ่มเพียง 999 บาท
-ออริจิ้น เวอร์ติเคิล & บริทาเนีย “Super Deal ศึกดีลแรง ยกกำลัง 3” มอบส่วนลดสูงสุด 10 ล้านบาท ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 3 ปี ของแถมปิดดีล Gift Card ทองคำมูลค่าสูงสุด 30,000 บาท ดอกเบี้ยพิเศษ 1.80% ผ่อนล้านละ 1,800 บาท/เดือน นาน 2 ปี
-เสนาดีเวลอปเม้นท์ “เสนาซื้อง่าย” เน้นแก้ปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อให้ลูกค้าทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะ “พร้อมซื้อ” หรือ “ยังไม่พร้อมกู้” ก็มีทางออก ผ่านระบบ LivNex เช่าออมบ้าน รวมกว่า 50 โครงการในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล พร้อมแนวคิด “ซื้อง่าย กรีนง่าย” สอดรับเทรนด์ยั่งยืน LivNex เช่าออมบ้าน ค่าเช่าเริ่ม 4,100 บาท/เดือน พร้อมสะสมเป็นเงินออมเพื่อซื้อในอนาคต พร้อมดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้น 1.6% ผ่อนล้านละ 2,500 บาท/เดือน และ SENA Super Bonus เฟอร์นิเจอร์+เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน + ของแถม 20+ รายการ
พร้อมลุ้นรางวัลใหญ่ รถยนต์ไฟฟ้า Jaecoo 5 EV Long Range Max มูลค่า 679,000 บาท
-ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ “ดีลดุ ลดเดือด” ส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท และของแถมพิเศษ Samsung Galaxy S26 มูลค่า 33,900 บาท (สำหรับผู้จองในงาน)
-กานดา พร็อพเพอร์ตี้ — “จ่าย 0 บาท อยู่ฟรี 2 ปี” เน้นกลยุทธ์ลดภาระให้ผู้บริโภค อยู่ฟรี 2 ปี จ่าย 0 บาท หรือช่วยผ่อนสูงสุด 36 เดือน ลุ้นรางวัลทอง 1 บาท ของแถมครบชุด อาทิเฟอร์นิเจอร์ แอร์ ค่าโอน ค่าส่วนกลาง 3 ปี Solar Cell Gift Voucher
-สถาพร เอสเตท “เลือกเรา เฟอร์ครบ จบทุกดีล” ยกขบวนบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ทั้ง 7 โครงการพร้อมอยู่ เสนอขายในราคาพิเศษ พร้อมจัดโปรเด็ด “เลือกเรา เฟอร์ครบ จบทุกดีล” พบกับข้อเสนอสุดพิเศษเฉพาะในงาน ไม่ว่าจะเป็น ฟรี ค่าส่วนกลางสูงสุดถึง 20 ปี ฟรี ตกแต่งแบบบ้านตัวอย่างทั้งหลัง และของรางวัลอื่นๆ มากมาย
นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียม วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 ของ ทีซี ดีเวลลอปเมนท์ จัดโปรโมชั่นซื้อคอนโดรับทันทีรถยนต์ไฟฟ้า BYD Seal หรือเลือกรับทองคำมูลค่าสูงสุด 5 ล้านบาท ในราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท ขณะที่ CMC – เจ้าพระยามหานคร มอบทองคำ 1 บาท พร้อมเงิน Pocket Money และช่วยผ่อนชำระนาน 1 ปีสำหรับผู้ที่จองและโอนภายในงาน เซ็นทรัล พัฒนา มีการมอบแพ็กเกจ “Move In” มูลค่าสูงสุด 5 ล้านบาท พร้อมคะแนน The One และบัตรกำนัลในเครือเซ็นทรัล และสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในงบประมาณจำกัด การเคหะแห่งชาติ ได้นำที่อยู่อาศัยราคาเริ่มต้นเพียง 5 แสนบาทมาจัดแสดง พร้อมส่วนลดร้อยละ 5-20 และอัตราดอกเบี้ย 0% ในปีแรก
โอกาสทองของผู้ซื้อ: ทำไมต้องไปงานนี้?
ในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญแรงกดดันจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงและกำลังซื้อที่ชะลอตัว ผู้ประกอบการทุกรายต่างแข่งขันกันมอบดีลที่ดีที่สุดเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในงานนี้ และถือเป็นโอกาสที่ยังสามารถซื้อบ้านและคอนโดได้ในราคาเดิม เนื่องจากต้นทุนใหม่จากราคาน้ำมันที่ปรับสุงขึ้นจากภาวะสงครามในตะวันออกกลางจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตประขึ้น 4-5% หรือล้านละ 4-5 หมื่นบาท จึงนับเป็นโอกาสที่ผู้ซื้อได้รับอำนาจต่อรองสูงสุดในรอบหลายปี
สิ่งที่คุณจะได้รับจากการไปงานนี้:
•เปรียบเทียบบ้านและคอนโดกว่า 1,000 โครงการจาก 150 บริษัทในที่เดียว
•รับส่วนลดและโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะ 4 วันที่ไม่มีในช่องทางอื่น
•ขอ Pre-Approve สินเชื่อเบื้องต้นจากสถาบันการเงินชั้นนำได้ทันที
•ได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารพาร์ตเนอร์ที่ต่ำกว่าตลาด
•ลุ้นของรางวัลมูลค่ารวมกว่า 400,000 บาท สนับสนุนโดย Panasonic
•เจรจาต่อรองกับผู้พัฒนาโดยตรง พร้อมทีมที่ปรึกษาการเงิน
