สิ่งที่เกิดขึ้นในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 ที่เพิ่งปิดฉากไปไม่นานนี้ พอจะสะท้อนสภาพความเป็นจริงของตลาดในช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี 2568 ได้เป็นอย่างดี สิ่งแรกที่ได้เห็นจากงานคือ การแข่งขันที่ดุเดือดของผู้ประกอบการอสังหาฯ โดยเฉพาะรายใหญ่ที่เปิดหน้าซัดกันมันหยดติ๋งๆ เพราะงานนี้อาจจะเป็นอีเวนต์ใหญ่ครั้งสุดท้ายของหลายๆ บริษัท จึงต้องเทหมดหน้าตัก เพื่อการได้ไปต่อในปีหน้า ซึ่งหลายๆ บริษัทประกาศผลสำเร็จด้านการขายเป็นที่น่าพอใจมียอดขายแตะหลักพันล้านกันอยู่หลายราย ขณะที่ทางผู้จัดงานเคลมยอดขายโดยรวมของงานครั้งนี้อยู่ที่ 13,298 ล้านบาท สูงกว่างานครั้งที่แล้วอยู่เล็กน้อย แต่ก็มีเสียงกระซิบเบาๆ ผ่านหูมาว่า สิ่งที่เห็นกับความเป็นจริงอาจจะแตกต่างกันอยู่บ้างไม่มากก็น้อย
“ภาพรวมของการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 สะท้อนกำลังซื้อจริงของผู้บริโภค ภาพรวมของอสังหาฯไทยที่กำลังฟื้นตัว และสร้างความเชื่อมั่นต่อเศรษฐกิจในระยะยาว โดยแรงขับเคลื่อนสำคัญมาจาก Real Demand จากกลุ่มผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง มาตรการสินเชื่อ ดอกเบี้ยจากภาครัฐ–ธนาคาร โปรโมชั่นจากผู้ประกอบการ และทำเลใหม่รวมถึงโปรดักต์ที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ อย่างไรก็ตาม ตลาดในปีหน้ายังมีปัจจัยที่ต้องจับตา ได้แก่ ราคาวัสดุก่อสร้างที่ยังสูง แนวโน้มดอกเบี้ย ความต้องการทำเลเชื่อมต่อเมือง การเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภค (Sustainable / Green Living) แม้ตลาดยังไม่แน่นอน แต่โอกาสของเซกเมนต์กลาง–แนวราบยังไปได้ดี ส่วนคอนโด ต้องเลือกทำเล–โปรดักต์อย่างแม่นยำ ขณะที่กลยุทธ์ในการสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ซื้อ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่แยกผู้ประกอบการที่แข็งแรงออกจากคู่แข่ง” องคฤทธิ์ พรหมโยธี ประธานการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 กล่าว
บ้าน-คอนโดไม่เกิน 5 ล้าน ดีมานด์แรง
สำหรับข้อมูลที่ได้จากงานครั้งนี้จัดเก็บโดยบริษัท พร็อพเพคซัส จำกัด ที่มี พลอยพัทธ์ แต่ดุลยสาธิต ลูกสาวคนโตของ ประเสริฐ แต่ดุยลาสาธิต ซีอีโอ สายงานอสังหาฯของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ และนายกสมาคมอาคารชุดไทยคนปัจจุบัน เป็นผู้ก่อตั้งและ CEO ของบริษัท มีตัวเลขที่สะท้อนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยล่าสุดที่สรุปดังนี้ 83% ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็ก รายกลาง และรายใหญ่ ที่ร่วมออกบูธในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 48 สามารถทำยอดขายได้ แต่ก็มีอีก 17% ที่ Fail ไม่มียอดขายจากงาน
สินค้าที่ได้รับความนิยมอันดับ 1 คือ คอนโดมิเนียม คิดเป็น 57% ของยอดขาย อันดับ 2 เป็นบ้านเดี่ยว 28% และอันดับ 3 เป็นทาวเฮ้าส์ 11% ระดับราคาที่ซื้อ-ขายกันมากที่สุดคือ 2-3 ล้านบาท คิดเป็น 33% อันดับ 2 ราคา 3-4 ล้านบาท คิดเป็น 17% และอันดับ 3 ราคา 4-5 ล้านบาท 11% เท่ากับว่าบ้าน-คอนโด ราคา 2-5 ล้านบาท ยังคงเป็นสินค้าที่มีความต้องการสูงคิดเป็นสัดส่วน 61%
10 ทำเลฮอตฮิตครองใจคนรุ่นใหม่
กลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นช่วงวัย 30–45 ปี (40%) รองลงมาคือวัย 25–30 ปี (30%) แสดงว่าตลาดหลักหรือ 70% เป็นของกลุ่มคนวัย 25-45 ปี สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยของคนทำงานรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับทำเลเดินทางสะดวก คุ้มค่า และเข้าถึงได้จริง ซึ่งข้อมูลเชิงประจักษ์ครั้งนี้ยืนยันชัดว่าตลาดยังแข็งแรง โดยเฉพาะคอนโดและทำเลขยายแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งกลายเป็นจุดเริ่มต้นการเติบโตใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยในเมือง
จะเห็นได้ว่าทำเลที่ยังคงเป็นที่ต้องการ 10 อันดับแรก ได้แก่ 1.สุขุมวิท 2.รามคำแหง 3.บางนา 4.อิสรภาพ 5.รังสิต 6.อ่อนนุช 7.บางพลี 8.ชลบุรี 9.สุขสวัสดิ์ 10.สายไหม 8 ใน 10 ทำเลยอดนิยมยังคงกระจุกตัวอยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก และอยู่ในโครงข่ายของระบบรถไฟฟ้า ส่วนอีก 2 ทำเล ได้แก่ บางพลี และชลบุรี เป็นทำเลที่ได้รับแรงหนุนจากอีอีซี
Top 10 บริษัทอสังหาฯโกยยอดขายสูงสุด
มาที่บริษัทที่มียอดขายสูงสุด 10 อันดับแรก โดยแบ่งเป็น 2 กรณี คือ เป็นยอดขายที่บริษัทที่ร่วมงานแจ้งกับผู้จัดงาน ได้แก่ 1.เอพี ไทยแลนด์ 2.แสนสิริ 3.ศุภาลัย 4.ออริจิ้น 5. อนันดา ดีเวลอปเม้นท์ 6.แอสเซท ไวส์ 7.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ 8.เดอะ แพนดอร่า 9.พฤกษา เรียลเอสเตท 10. เอเวอร์แลนด์
ส่วนอีกกรณีเป็นยอดจองของแต่ละบริษัทที่ลงทะเบียนจับฉลากลุ้นรางวัลในงาน 10 อันดับ ได้แก่ 1.ศุภาลัย 2.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ 3.สถาพร เอสเตท 4.เอพี ไทยแลนด์ 5.พฤกษา เรียลเอสเตท 6.อนันดา ดีเวลอปเม้นท์ 7.ดิ อินดี๊ด คอนโด 8.กานดา พร็อพเพอร์ตี้ 9.แสนสิริ 10.เซ็นทรัลพัฒนา
นอกจากนี้ ยังมีการสำรวจยอดจองต่อบูธสุงสุดจากยอดจองที่ลงทะเบียนจับฉลากในงานพบว่า 10 อันดับที่ทียอดจองต่อบูธสุงสุด ได้แก่ 1.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ 2.ศุภาลัย 3.พฤกษา เรียลเอสเตท 4.สถาพร เอสเตท 5.เอเอ็นเอ เอสเตท 6.กานดา พร็อพเพอร์ตี้ 7.ดิ อินดี๊ด คอนโด 8.Prayaa Wellness Bangsaen Beachfront 9.เดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ 10.เอพี ไทยแลนด์
Top 7 แบงก์ปล่อยกู้-ขาย NPA สูงสุด
มาที่ฝั่งแบงก์กันบ้าง 7 อันดับที่ปล่อยสินเชื่อบ้านได้สูงสุดในงาน ได้แก่ 1.ธนาคารกรุงเทพ 2.ธนาคารกรุงไทย 3.ธนาคารกสิกรไทย 4.ธนาคารออมสิน 5.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 6.บริษัทบริหารสินทรัพย์อัลฟาแคปปิตอล จำกัด 7.บริษัทบริหารสินทรัพย์ เจ จำกัด ส่วนแบงก์ที่ขาย NPA ได้สูงสุด 7 อันดับแรก ได้แก่ 1.ธนาคารกรุงไทย 2.ธนาคารกรุงเทพ 3.ธนาคารกสิกรไทย 4.บริษัท บริหารสินทรัพย์อัลฟาแคปปิตอล จำกัด 5.ธนาคารออมสิน 6.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 7.บริษัทบริหารสินทรัพย์ เจ จำกัด
สำหรับยอดขายจากงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 48 ทุกธุรกิจรวมกันที่ 13,298 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 81% จากยอดขายเฉลี่ย 4 ครั้งก่อน และเพิ่มขึ้น 3% จากงานครั้งที่แล้ว ขณะที่ยอดขายบ้านและคอนโดที่ผู้ประกอบการแจ้งมียอดรวมกันที่ 11,101 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 99% จากยอดขายเฉลี่ย 4 ครั้งก่อน และเพิ่มขึ้น 2% จากงานครั้งที่แล้ว ขณะที่ยอดจองบ้านและคอนโดที่ลงทะเบียนเพื่อจับสลากมีจำนวน 1,682 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% จากยอดขายเฉลี่ย 4 ครั้งก่อน และลดลง -22 % จากงานครั้งที่แล้ว
ในส่วนของยอดขายสินทรัพย์รอการขาย หรือ NPA ของสถาบันการเงินที่ร่วมงานในครั้งนี้มี ยอดขายรวมทั้งสิ้น 486 ล้านบาท ลดลง -26% เมื่อเทียบกับยอดขายเฉลี่ยของงาน 4 ครั้งหลังสุด และลดลง -37% เมื่อเทียบกับยอดขายจากงานครั้งที่ผ่านมา ส่วนยอดขอสินเชื่อในงานมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 1,711 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 54% เมื่อเทียบกับยอดขายเฉลี่ยของงาน 4 ครั้งหลังสุด และเพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับยอดขายจากงานครั้งที่ผ่านมา
จากข้อมูลสรุปได้ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้และระยะต่อไปจะถูกขับเคลื่อนจากคนรุ่นใหม่ Gen Y อย่างเต็มตัว ทำเลใกล้โครงข่ายรถไฟฟ้ายังเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจ เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียม คือสินค้าหลักที่คนกลุ่มนี้ต้องการ สนนราคาของที่อยู่อาศัยที่รับได้ส่วนใหญ่จะไม่เกิน 5 ล้านบาท ขณะที่การแข่งขันยังคงรุนแรงขึ้นทุกขณะจากแรงกดดันทางเศรษฐกิจ และการแย่งชิงดีมานด์ที่ยังไม่กลับมาเต็มที่ ผู้ประกอบการต้องเร่งหาจุดต่าง ทั้งเรื่องทำเล ราคา และไลฟ์สไตล์ เพื่อรักษาความได้เปรียบ ขณะที่ผู้ซื้อเองก็ระมัดระวังและเลือกมากขึ้น สะท้อนพฤติกรรมของตลาดที่ไม่อาจวัดได้เพียงจากยอดจอง-ยอดขายในงานเพียงอย่างเดียว สำหรับปี 2569 ตลาดจะยังเต็มไปด้วยความท้าทาย ทั้งจากภาวะดอกเบี้ยสูง ราคาวัสดุก่อสร้างที่ยังไม่มีแนวโน้มลดลง และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนอย่างรวดเร็ว การปรับตัวเชิงกลยุทธ์และการเข้าใจ Real Demand อย่างลึกซึ้งจึงเป็นสิ่งจำเป็น หากหวังจะยืนระยะในสนามแข่งขันที่ไม่เปิดโอกาสให้ใครหยุดนิ่งแม้แต่ก้าวเดียว
