ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุด ขอรัฐบาลใหม่จัดยาแรงกระตุ้นภาคอสังหาฯ ทั้งลดค่าโอนทุกระดับราคา หั่นดอกเบี้ยลงอีก 0.50% หวังช่วยกระตุ้นการซื้อ-ขายใน 4 เดือน เผยตัวเลขตลาดไตรมาส 2 ยอดขายหดตัว 32% ลงทุนโครงการใหม่ลดฮวบ
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคาารชุดไทย กล่าวว่า 3 สมาคมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เสนอให้รัฐบาลใหม่ใช้ยาแรงเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น เพื่อช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย โดยการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในทุกระดับราคาถึง 31 ธันวาคม 2568 (เพิ่มเติมจากเดิมที่ระดับราคาไม่เกิน 7ล้านบาทถึง 30 มิถุนายน 2569) และเสนอให้ปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.5%
ทั้งนี้ 3 สมาคมได้ทำจดหมายขอเข้าพบนายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 8 กันยายน 2568 ขณะนี้อยู่ระหว่างรอการตอบรับ เพื่อหารือมาตรการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย
“แม้บรรยากาศความเชื่อมั่นจะเริ่มดีขึ้นหลังการเข้ามาของรัฐบาลชุดใหม่ แต่สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปมาก สมาคมจึงเห็นว่าจังหวะเวลาปัจจุบันเหมาะสมต่อการออกมาตรการเร่งด่วนในช่วงสั้นๆ เพียง 4 เดือน ตามอายุของรัฐบาล เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ”
สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน 2 ไตรมาสล่าสุดพบว่า ตัวเลขยอดโอนกรรมสิทธิ์และยอดขายในไตรมาส 2 ยังอ่อนแรง โดยยอดขายในไตรมาสที่ 2 มูลค่าติดลบ -32% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 ยังต่ำกว่าไตรมาสที่มียอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี ขณะที่ยอดโอนในพื้นที่กทม.-ปริมณฑล มูลค่าลดลง -19% ส่วนยอดโอนทั้งประเทศมูลค่าลดลง -14% ขณะที่การเปิดโครงการใหม่ลดลง -51% ขณะที่ตลาดต่างชาติ ภาพรวมยอดขายยังไม่ฟื้นในเกือบทุกชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดในไทยมียอดขายติดลบ โดยเฉพาะลูกค้าจีนที่อยู่ระดับต่ำสุดในรอบหลายปี
จากตัวเลขโชว์ใหเห็นว่า ตลาดอสังหาฯต้องการยาแรงเพื่อประคับประคอง เพราะตลาดยังไม่ฟื้นและยังถูกซ้ำเติมด้วยผลกระทบจากแผ่นดินไหว และมาตรการตอบโต้ภาษีของทรัมป์
เมื่อลงลึกเมื่อตามระดับราคา พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 7 ล้านบาท ยัง “กระตุ้นไม่ขึ้น” แม้ว่าจะมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจำนองใช้อยู่ก็ตาม ขณะที่บ้านในระดับราคาตั้งแต่ 7 ล้านไปจนถึง 50 ล้านบาท แม้ยอดขายเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 จะยังติดลบ แต่ก็เริ่มเห็นสัญญาณบวกเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนบ้าน 50 ล้านบาทขึ้นไปยังเป็นบวกเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 และเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จึงเป็นเหตุผลให้เสนอลดค่าโอนและจดจำนองในทุกระดับราคาในช่วงระยะเวลาสั้นๆ แค่ 4 เดือน
