แอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว-วังหิน (ATMOZ Palacio Ladprao-Wanghin) เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ใหม่ล่าสุดจากแอสเซทไวส์ มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท พัฒนาขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ “Your Place is Your Palace” นำแนวคิดการออกแบบแนวพระราชวังฝั่งยุโรป มาปรับแต่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่วัยทำงาน ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
ลาดพร้าว-วังหิน มีดีอะไรทำไมแอสเซทไวส์ถึงเข้ามาพัฒนาคอนโดในย่านนี้
ถ้ามองลึกลงไปจะพบว่าทำเลที่ตั้งของ แอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว-วังหิน ซึ่งอยู่บนถนนลาดพร้าววังหิน และอยู่ตรงปากซอยวังหิน 57 เป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่สามารถเข้าออกถนนหลักหลายสายในระยะทางที่ไม่ไกลนัก ไม่ว่าจะเป็นถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาฯ ถนนพหยโยธิน ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกสบาย
แม้จะไม่ได้อยู่ใกล้ชิดติดรถไฟฟ้า แต่ก็สามารถเข้าถึงได้ง่ายในระยะทางไม่ไกล ที่สำคัญมีรถไฟฟ้าให้ใช้บริการถึง 3 สาย ไม่ว่าจะเป็น สถานีลาดพร้าว สถานีภาวนา สถานีโชคชัย 4 ของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ระยะทาง 2-3 กม.กว่าๆ สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็ 3 กม.กว่าๆ เช่นกัน ไกลออกไปอีกนิดรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 4.1 กม.จากโครงการ หรือจะไปสถานีห้าแยกลาดพร้าวก็ประมาณ 6 กม.กว่า
นอกจากนี้ ยังมีแผนการพัฒนารถไฟฟ้าอีก 2 สายที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเทา ระยะที่ 1 ช่วงวัชรพล-ทองหล่อ สามารถเชื่อมต่อกับโครงการได้บริเวณแนวถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-ลำสาลี (บึงกุ่ม) สามารถเชื่อมต่อกับโครงการได้บริเวณถนนเกษตร-นวมินทร์ เรียกได้ว่าต่อไปจะมีรถไฟฟ้าให้บริการรายล้อมโครงการเลยทีเดียว
ด้วยความที่เป็นทำเลที่อยู่ในโครงข่ายรถไฟฟ้าหลายสายรายล้อม ศักยภาพของที่ดินจึงมีความเฉิดฉายตามไปด้วย ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงจึงได้ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินในโซนลาดพร้าวให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้นจากการมาของรถไฟฟ้าในปัจจุบันและอนาคต ที่ดินที่เคยใช้ประโยชน์ได้แค่เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยจะถูกอัพเกรดการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และพื้นที่พาณิชยกรรม โดยในส่วนของที่ตั้งโครงการจะมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์จากที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.4) เป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6) ทำให้มีศัยภาพในการพัฒนาสูงขึ้น มูลค่าที่ดินจึงมีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตในพื้นที่ตั้งโครงการก็ไม่ต้องพูดถึง เพราะเป็นชุมชนอยู่อาศัยหน่าแน่นอยู่ก่อนแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จึงมีอย่างครบครัน
ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ที่มีอยู่เพียบพร้อม-แหล่งแฮงค์เอาต์ชื่อดังอย่างพลาซ่า ลากูน เดอะ แจส วังหิน เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ ไปจนถึงสวนจตุจักร สถานศึกษา อาทิ มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงเรียนหอวัง รวมถึงโรงพยาบาลต่างๆ เช่น โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 โรงพยาบาลเปาโล เกษตร เป็นต้น
แอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว-วังหิน จึงอยู่ในทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ทั้งเรื่อง การอยู่ การกิน การเดินทางได้อย่างลงตัวนั่นเอง
เข้ามาดูในโครงการกันบ้าง คุณพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมของแอสเซทไวส์ ได้ให้ข้อมูลเอาไว้อย่างครบถ้วน เริ่มกันตั้งแต่รายละเอียดของโครงการแอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว-วังหิน ตั้งอยู่บนที่ดิน 5 ไร่ ติดถนนใหญ่ลาดพร้าววังหินตรงปากซอยวังหิน 57 พัฒนาเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร มีห้องชุดรวม 753 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต จำนวนทั้งหมด 757 ยูนิต พัฒนาขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ “Your Place is Your Palace” โดดเด่นด้วยดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์ แฝงกลิ่นอายความหรูหราแบบพระราชวังยุโรป มีส่วนกลางขนาดใหญ่ถึง 3,170 ตร.ม. และสระว่ายน้ำถึง 2 สระ
การออกแบบโครงการได้รับแรงบันดาลใจจากพระราชวังในยุโรป โดย “Palacio” แปลว่าพระราชวังในภาษาสเปน เน้นการตกแต่งด้วยภาพศิลปะ พรม และเครื่องประดับที่ให้กลิ่นอายความคลาสสิกสง่างาม แต่ลดทอนรายละเอียดให้เรียบง่ายขึ้น และใช้โทนสีเบจที่คงความอบอุ่น เรียบหรู ตามสไตล์ Modern Classic Twist เพื่อให้เข้ากับสถาปัตยกรรมยุคปัจจุบัน และเลือกใช้โทนสี Monotone ช่วยขับเน้นรายละเอียดและความงามของวัสดุต่างๆ ให้โดดเด่น ขณะที่ภายในอาคารใช้คอนเซปต์ Street Couture สอดแทรกสไตล์แฟชั่นของแบรนด์ดังในยุโรป และความสตรีทเส้นลายทางขาวดำเข้าไปในการตกแต่ง และใช้สีสันสร้างความแตกต่าง (Contrast) กับสถาปัตยกรรมภายนอก เพิ่มความโมเดิร์น สนุกสนาน สไตล์คนสมัยใหม่ที่มีความคิดเป็นของตัวเองและชอบความท้าทาย
ที่มาและแนวคิดหลักของการออกแบบโครงการ เป็นการนำเอาคำว่า “วัง” มาตีความใหม่ให้เข้ากับกลุ่มเป้าหมายคนรุ่นใหม่ โดยยังเคารพพื้นฐานเดิมแต่กล้าที่จะใส่สีสัน ความสนุก และความไม่เหมือนใครเข้าไปในการออกแบบพื้นที่ต่างๆ
สถาปนิกผู้ออกแบบโครงการ เล่าให้ฟังว่า แนวคิดเริ่มต้นมาจากการเชื่อมโยงกับคำว่า “วังหิน” ซึ่งทำให้เกิดความคิดเกี่ยวกับ “วัง” (Palace/Mansion) ขึ้นมา กลุ่มเป้าหมายของโครงการ เป็นคนรุ่นใหม่ที่มีอายุค่อนข้างน้อย จึงมีการปรับแนวคิดใหม่ให้ “วัง” เป็นเพียง พื้นหลัง (Background) ภายนอกยังดูคลาสสิก แต่ภายในถูกปรับเปลี่ยนให้มีความ โมเดิร์น และมีฟังก์ชันที่หลากหลาย มีความเป็นตัวของตัวเองสูง อาจมีความ “ขบถ” เล็กน้อย หรือ “ไม่แคร์ World” ใส่สีสันความสนุกเข้าไปในพื้นฐานเดิม มีความเป็น ไฮเอนด์ (High-end) แต่แฝงไปด้วย สีสัน (Colorful) และ ความสนุก (Fun) ที่แทรกเข้าไปในทุกส่วนของโครงการ
ภายในโครงการมีห้องพักอาศัยให้เลือก 5 รูปแบบ ได้แก่ 1 Bedroom 24.0 ตร.ม. 1 Bedroom Exclusive 25.8 ตร.ม. 1 Bedroom Extra 28.4 ตร.ม. 1 Bedroom Plus 34.0 ตร.ม. และ 2 Bedroom 57.8 ตร.ม. ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ไปจนถึงราคาสูงสุดที่ 2.99 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ย 90,000 บาท/ตร.ม.) ถือเป็นราคาที่คุ้มค่าสำหรับคอนโดในย่านวังหิน ที่สำคัญมี Facilities มากถึง 33 ฟังก์ชัน รองรับการใช้ชีวิตของคนเมือง
เริ่มจากสวนด้านหน้าโครงการ The Front Yard Avenue สวนสีเขียวที่ใช้ไม้ตัดแต่ง (Topiary) และไม้ดอกสีสันต่างๆ ตามสไตล์สวนในพระราชวัง โดยคัดสรรพันธุ์ไม้ที่เข้ากับสภาพภูมิอากาศของประเทศไทยเพื่อให้ง่ายต่อการดูแล อาทิ ต้นไทรตัดแต่ง, ต้นหลิว, ไม้สน เช่น ต้นซิลค์โอ๊ค ต้นสนมังกร ซึ่งมีลักษณะใกล้เคียงต้นไม้ยุโรป และไม้ดอกที่สร้างบรรยากาศสดชื่น ส่งกลิ่นหอมเพิ่มความโรแมนติกอย่างต้นบุหงาส่าหรีและต้นกระพี้จั่น พร้อม The Emerald Terrace, Frontage Garden Terrace, Tea Pavilion ไว้นั่งผ่อนคลายสัมผัสความร่มรื่นในสวน และ Facilities อื่นๆ กระจายทั่วทั้ง 4 อาคาร ได้แก่
อาคาร A มี Panoramic Co-Working โซนนั่งทำงานที่สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำได้กว้าง และ Premier Private Pod, The Royal Meeting Room สำหรับมีตติ้งสำคัญ
อาคาร B มี Game Room & Play Room มีครบทั้งพื้นที่บอร์ดเกม และจอใหญ่สามารถใช้ดูหนังหรือเล่นเกมได้เต็มที่ พร้อมสวน Edible Garden สวนผักกินได้ให้ผู้อยู่อาศัย และ Yoga Area บนชั้น Rooftop
อาคาร C ส่วนภายในอาคารมีโซนสำหรับครอบครัว เช่น Kid’s Club พร้อมของเล่นสีสันสดใส, The Culinary, The Royal Dining Area สำหรับทำอาหารร่วมกัน, The Royal Hall ห้องสูงโปร่งกว้างขวางเหมาะทั้งนั่งทำงานและพบปะสังสรรค์ ทั้งยังใกล้กับ The Royal Palace Pool สระว่ายน้ำรูปตัว L ขนาด 4.50 x 10.50 เมตร เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการ มีทั้ง Kid’s Pool, Outdoor Jacuzzi, Hydrotherapy Pool Seat, Water Courtyard Lounge เลาจน์สวยริมสระ และ Sky Bridge สะพานเชื่อมระหว่าง 2 สระว่ายน้ำ
อาคาร D ประกอบด้วย Grand Royal Palace Pool สระว่ายน้ำยาว 4.50 x 20.00 เมตร มาพร้อม Blue Lagoon Seating และ Sun Lounger ถัดมาภายในอาคารยังมี Health Station ที่มีอุปกรณ์ดูแลสุขภาพเบื้องต้นครบครัน เช่น เครื่องวัด BMI เครื่องวัดความดันโลหิต และเครื่องกระตุกหัวใจไฟฟ้าอัตโนมัติ (AED) รวมถึง Fitness, Sauna และ The Lord Private Jacuzzi ห้องจากุซซี่ส่วนตัวหนึ่งเดียวในย่าน
นอกจากนี้ โครงการ ATMOZ Palacio ลาดพร้าว-วังหิน ยังมี Investment Service บริการฝากขาย ฝากเช่าผ่านแอสเซท เอ พลัส (Asset A Plus) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ที่ช่วยจับคู่นักลงทุนและผู้ที่ต้องการเช่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากทำเลลาดพร้าววังหินเป็นทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งเรียน แหล่งงาน และบริษัทชั้นนำหลายแห่ง ทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับทั้งคนทำงาน เจ้าของกิจการ และกลุ่มนักเรียนนักศึกษา
เจ้าหน้าที่โครงการให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ห้องขนาด 24 ตร.ม. คาดว่าจะปล่อยเช่าได้ในราคาประมาณ 9,500-10,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้องขนาด 25.8 ตร.ม. จะปล่อยเช่าได้ในราคาประมาณ 11,000-12,000 บาทต่อเดือน โดยมีอัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 5% กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า ส่วนใหญ่เป็นพนักงานประจำที่ทำงานในทำเลละแวกใกล้เคียง รวมถึงผู้ที่ทำงานในเมืองที่ต้องการหาที่พักในราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้น โดยมีแหล่งงานใหญ่ๆ ในบริเวณใกล้เคียงที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า ได้แก่ บริเวณถนนพหลโยธิน ห้าแยกลาดพร้าว จตุจักร โชคชัย 4 (ซึ่งมีโฮมออฟฟิศค่อนข้างเยอะ) เกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น
แอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว-วังหิน มีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งอยู่ท่ามกลางชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับอย่างครบครัน สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญ แม้โครงการไม่ได้อยู่ใกล้ชิดติดรถไฟฟ้า แต่ก็สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวก และทำให้ราคาคอนโดแอทโมซ พาลาซิโอ ลาดพร้าว-วังหินสามารถจับต้องได้ง่ายขึ้นเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนที่คุ้มค่า ทั้ง Rental Yield และ Capital Gain จากราคาคอนโดและศักยภาพของที่ดินที่จะปรับตัวสูงขึ้นในระยะยาว
