เปิดตัวโครงการบ้านเพื่อคนไทย นายกฯอิ๊งค์พาชมห้องตัวอย่าง พร้อมตรวจเงื่อนไขการจองเพื่อไม่ให้พลาด! การเป็นเจ้าของสิทธิการเช่า 99 ปี บ้าน-คอนโด เพื่อคนไทย
เปิดตัวอย่างเป็นทางการไปแล้วสำหรับโครงการบ้านเพื่อคนไทยบ้าน-คอนโดเช่าผ่อนเริ่มต้นเพียงเดือนละ 4,000 บาท เป็นเวลา 30 ปี ก็สามารถอยู่ได้ยาวๆ 99 ปี สำหรับผู้เริ่มต้นทำงานรายได้ไม่เกิน 50,000 บาท ต่อเดือน และไม่เคยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง โดยเมื่อวันที่ 17 มกราคม 2568 นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ได้ไปเปิดพื้นที่จัดแสดงบ้านและห้องตัวอย่างและเปิดจองโครงการที่สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยจะใช้พื้นที่บริเวณโถงชั่น 1 ของสถานีเป็นที่จัดแสดงไปจนถึงวันที่ 31 มกราคม 2568
สำหรับโครงการบ้านเพื่อคนไทยในเฟสแรกจะมีโครงการนำร่องที่จะดำเนินการในปี 2568-2569 รวม 4 โครงการ ได้แก่
-พื้นที่บริเวณสถานีบางซื่อ กม. 11 เนื้อที่ 14 ไร่
-พื้นที่บริเวณสถานีธนบุรี (ศิริราช) เนื้อที่ 21 ไร่
-พื้นที่บริเวณสถานีเชียงราก ปทุมธานี เนื้อที่ 6 ไร่
-พื้นที่บริเวณสถานีเชียงใหม่ เนื้อที่ 7 ไร่
สำหรับโครงการที่สถานีบางซื้อกทม. 11 สถานีธนบุรี และสถานีเชียงรากจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตรไปจนถึง 50 ตารางเมตร ส่วนที่สถานีเชียงใหม่เป็นบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอบของตัวบ้าน 50 ตารางเมตร ทั้ง 4 โครงการมีจำนวนยูนิตเกือบๆ 5,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาทเศษ งบประมาณในการดำเนินงานรวม 4,000-5,000 ล้านบาทโดยประมาณ
นายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนีตรีว่าการกระทรวงคมนาคม กล่าวว่า ตั้งใจเอาไว้ว่าในวาระของรัฐบาลชุดนี้จะพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทยให้ได้ 3 แสนยูนิต กระจายไปในทุกภูมิภาคเริ่มต้นจากหัวเมืองใหญ่ๆ
สำหรับเงื่อนไขในการเข้าอยู่อาศัยจะเป็นการให้เช่าระยะยาว 99 ปี แต่ในช่วงเริ่มต้นกฎหมายยังกำหนดให้เช่าได้ 30 ปี และต่อได้อีก 30 ปี ก็จะอิงตามกฎหมายนี้ไปก่อน เมื่อแก้กฎหมายเสร็จก็จะให้เช่าระยะยาว 99 ปี
ขณะที่นายสุรพงษ์ ปิยะโชติ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า เราจะเปิดจองไปเรื่อยๆ เพื่อตรวจสอบความต้องการที่มีอยู่ทั้งหมด ถ้าเห็นว่ามีความต้องการเกินกว่าจำนวนที่สร้างประมาณหรึ่งแล้วถึงจะปิดการจอง โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์จะทำหน้าที่ในการตรวจสอบความสามารถในการผ่อนอีกครั้ง (Pre-Approve) เมื่อผ่านแล้วจะทำการ Random ผู้ที่ได้สิทธิ์ คาดว่าจะดำเนินการแล้วเสร็จภายใน 3 เดือน โครงการจะเริ่มก่อสร้าง และเริ่มเข้าอยู่ได้ประมาณกลางปี 2569 เป็นต้นไป
สำหรับคุณสมบัติผู้ซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทยมีดังนี้
-เป็นผู้มีสัญชาติไทย
-เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
-เป็นผู้ที่มีรายได้ ไม่เกิน 50,000 บาท ต่อเดือน
-ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท หรือแม้แต่เคยมีกรรมสิทธิ์แล้ว แต่ปัจจุบันได้ขายบ้านหรือคอนโดนั้นไปแล้วก็ถือว่าเป็นผู้ไม่มีสิทธิ์ ส่วนในกรณีที่มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ถือว่าเป็นผู้มีสิทธิ์
-ต้องไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย
เงื่อนไขในการซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทย
-ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณาให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้
-ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
-ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะที่เป็นการต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
-หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
-หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
ขั้นตอนแสดงความประสงค์เข้าร่วม “โครงการบ้านเพื่อคนไทย”
1.เข้า เว็บไซต์ บ้านเพื่อคนไทย .th หรือสแกน QR Code
2.กดปุ่ม “ลงทะเบียน” แล้วกรอกข้อมูลกดปุ่ม “ยืนยัน”
3.ยืนยันเบอร์โทรศัพท์ผ่าน (OTP)
4.เมื่อยืนยันเสร็จ ระบบพาไปยังหน้าขอสินเชื่อ ธอส. กรอกข้อมูลให้เรียบร้อย
5.เมื่อได้รับสิทธิจะมี “SMS” แจ้งกลับไปที่เบอร์ที่ใช้ลงทะเบียน
6.“Login” เข้าสู่ระบบเพื่อตรวจสอบสิทธิ กรอกเลขบัตรประชาชนเพื่อตรวจสอบสิทธิได้ที่เว็บไซต์ บ้านเพื่อคนไทย .th หรือคลิกลิงก์ https://bit.ly/40KCi0x
คำถามที่พบบ่อยๆ https://www.xn--42c2bebcz5a3fxb0cwf7b7bi.th/tangrat-faq/
นอกจาก 4 โครงการนำร่องแล้ว ก่อนหน้านี้คณะรัฐมนตรีได้รับทราบข้อเสนอในการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยคัดเลือกที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ของการรถไฟแห่งประเทศไทยมาพัฒนา เบื้องต้น 25 พื้นที่ เนื้อที่ประมาณ 700 ไร่ แบ่งเป็น 3 ระยะ ได้แก่ ระยะเร่งด่วนในปี 2567 และปี 2568 ประกอบด้วย ระยะเร่งด่วน ระยะที่ 1 โครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราก และบางซื่อ กม.11 ระยะเร่งด่วนระยะที่ 2 โครงการบ้าน 3 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ กาญจนบุรี และนครราชสีมา ส่วนระยะสั้น เริ่มดำเนินการในปี 2569 ถึงปี 2571 โครงการตามแผนงานเบื้องต้น จำนวน 22 โครงการ และระยะกลาง ดำเนินการในปี 2572 ถึงปี 2576 จำนวน 87 โครงการ
