โควิดพ่นพิษ อสังหาฯไตรมาส 1 ติดลบ 20% จับตาลูกค้าทิ้งดาวน์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปิดไตรมาส 1 ไปเรียบร้อย ท่ามกลางสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ยังเอาไม่อยู่ และยังไม่รู้ว่าจะลุกลามบานปลายไปแค่ไหน แต่ที่แน่ๆ ในไตรมาสแรกตลาดอสังหาฯได้รับผลกระทบไปแบบเต็มๆ มาดูที่ไตรมาสแรกที่เพิ่งจบไปกันก่อน ตัวเลขการโอนและรายได้ที่เข้ามาอาจจะยังไม่ถึงขนาดติดลบ เพราะเป็นบ้านและคอนโดที่ขายไปแล้วก่อนหน้านี้ แต่อาจจะไม่ได้เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ เมื่อเริ่มเห็นสัญญาณของการทิ้งดาวน์ที่เพิ่มจำนวนขึ้น ซึ่งเป็นผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและโควิด-19 ที่ทำให้เกิดการว่างงานเฉียบพลัน และทำให้ลูกค้าเริ่มไม่เชื่อมั่นว่า ตัวเองจะรับภาระการผ่อนบ้านได้หรือไม่ในอนาคต หรือกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่านจึงตัดปัญหาโดยการยอมทิ้งดาวน์ ซึ่งอาจจะลุกลามบานปลายไปถึงสภาพคล่องของแต่ละบริษัทได้ “แต่ละบริษัทก็พยายามแก้ปัญหาให้กับลูกค้าในรูปแบบต่างๆ เช่น ยืดระยะเวลาการโอนออกไป หรือช่วยลดภาระในการผ่อนให้กับลูกค้า จนถึงแนะนำลูกค้าให้เปลี่ยนไปซื้อบ้านหรือคอนโดที่มีขนาดเล็กลงมาหน่อย” นายอธิป พีชานนท์ ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ให้ความเห็น ถามว่า บริษัทอสังหาฯ จะมีปัญหาสภาพคล่องเกิดขึ้นได้หรือไม่ในสถานการณ์ที่มีการทิ้งเงินดาวน์เพิ่มขึ้นนายอธิป มองว่า ก็อาจจะเกิดปัญหาสภาพคล่องขึ้นได้ แต่ขึ้นอยู่กับสถานะการเงินของแต่ละบริษัท ถ้าสถานะการเงินแข็งแรงสายป่านยาว ก็ยังสามารถยืนระยะได้ แต่ถ้าเป็นบริษัทรายเล็ก รายกลาง หรือบริษัทใหญ่แต่มีภาระหนี้สูง ก็อาจจะเกิดปัญหาจนโครงการไปต่อไม่ได้ ส่วนรายใหญาสายป่านยาวน่าจะยืนระยะในสถานการณ์แบบนี้ได้อีกราวๆ 2 ปี คราวนี้โฟกัสไปที่ยอดขายในไตรมาสแรก นายอธิป ประเมินว่า
